Ситуація як зареєструвати договір участі в пайовому будівництві (електронний журнал азбука

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИ ДОГОВІР
Участь у пайовому будівництві?

Ш аг 1. Підготуйте документи для реєстрації

Існують відмінності в переліку документів при реєстрації першого ДДУ і всіх наступних договорів.

Для реєстрації договорів, укладених з Московським фондом сприяння реновації житлового фонду, надання, зокрема, договорів страхування або поручительства не потрібно (ч. 6.1 ст. 48 Закону N 218-ФЗ).

Примітка. При державної реєстрації наступних договорів участі в пайовому будівництві Росреестр не має права витребувати документи, які раніше представлялися на державну реєстрацію ДДУ, укладеного забудовником з першим учасником пайового будівництва, і поміщені в справу правовстановлюючих документів (ч. 4 ст. 48 Закону N 218-ФЗ) .

Громадянам - учасникам ДДУ потрібно підготувати наступні документи (ч. 1. 2 ст. 14. ч. 4. 8 ст. 18. ст. 21 Закону N 218-ФЗ):

1) договір участі в пайовому будівництві з усіма додатками до договору (три екземпляри-оригіналу: один екземпляр для забудовника, другий - для Росреестра, третій - для учасника пайового будівництва. Кількість примірників договору може бути збільшено залежно від кількості учасників пайового будівництва);

2) заяву забудовника і громадянина (учасника пайового будівництва) про державну реєстрацію ДДУ;

3) документи, що засвідчують особу заявника. Фізособи мають право звернутися за реєстрацією особисто або через представника, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Законні представники дітей у віці до 14 років становлять у такому випадку свідоцтво про народження дитини, представники недієздатних - документ про призначення їх опікунами;

4) нотаріально засвідчена згода чоловіка на вчинення правочину іншим чоловіком (п. 3 ст. 35 СК РФ). Якщо обоє з подружжя є учасниками пайового будівництва по одному ДДУ, то надання нотаріального згоди не потрібно;

5) договір застави права вимоги (потрібно в разі, коли учаснику пайового будівництва надані кредитні (позикові) кошти для одночасної реєстрації обтяження права);

6) документи з описом об'єкту пайового будівництва (квартири), складені забудовником і узгоджені з учасником пайового будівництва (громадянином), із зазначенням його місця розташування на плані створюваного об'єкта нерухомого майна і планованої площі об'єкту пайового будівництва.

Сплатіть держмито за реєстраційні дії.

Довідка. Розмір держмита

Держмито сплачується кожною стороною угоди в рівних частках. З урахуванням цього фізичній особі і забудовнику потрібно заплатити по 1/2 встановленого для них розміру держмита, тобто 175 руб. і 3 000 руб. відповідно. За умови подання заяви про реєстрацію та сплати держмита через портали держпослуг вона розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 (п. 2 ст. 333.18. Пп. 30 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Подання документа про сплату держмита разом із заявою не потрібно. Заявник має право зробити це за власною ініціативою. Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення 5 днів з дати подання заяви орган реєстрації прав повертає заяву і додані до неї документи без розгляду (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закону N 218-ФЗ).

Ш аг 2. Уявіть документи в Росреестр

- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;

- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;

- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.

Ш аг 3. Отримайте документи після реєстрації

Термін державної реєстрації ДДУ з першим учасником не повинен перевищувати 7 робочих днів з дня прийняття заяви та необхідних документів Росреестра, а в разі подання заяви та документів через МФЦ - 9 робочих днів (ч. 1 ст. 16 Закону N 218-ФЗ).

Державна реєстрація договору участі в пайовому будівництві засвідчується спеціальної реєстраційної написом на ньому (ч. 2 ст. 28 Закону N 218-ФЗ).

Покупці квартири по ДДУ з моменту завершення будівництва будинку і оформлення права власності на цю квартиру стають платниками податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400. 401 НК РФ). Також вони мають право повернути сплачений раніше ПДФО шляхом застосування майнового податкового відрахування з моменту оформлення акта прийому-передачі квартири (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Що передбачити в договорі участі в пайовому будівництві? >>>

Хто є платником податку на майно фізичних осіб? >>>

Які відрахування з ПДФО передбачені при покупці квартири та іншого нерухомого майна? >>>

Корисна інформація з питання

Портал державних послуг Укаїни - www.gosuslugi.ru

Підготовлено на основі матеріалу

адвоката Богаткова С.А.