Ситуація як розірвати договір ренти (електронний журнал азбука права, 2019)
Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК розірвати договір РЕНТИ?
Договір ренти може бути розірваний за згодою сторін або за наявності підстав, передбачених законом. Підстави і умови розірвання договору ренти залежать від її виду.
Так, розірвати договір довічної ренти, зокрема договір довічного утримання з коштом, можна тільки на вимогу одержувача ренти, якщо платник ренти істотно порушив умови договору. Розірвати договір постійної ренти можна і на вимогу платника ренти, якщо майно, передане під виплату ренти, випадково загинуло (п. 2 ст. 595. п. 1 ст. 599. п. 2 ст. 605 ЦК України).
Крім розірвання договору ренти закон передбачає також можливість викупу ренти. При постійній ренті вимагати викупу ренти має право як одержувач ренти, так і її платник, при довічної ренти - тільки одержувач (ст. Ст. 592. 593. п. 1 ст. 599 ЦК України).
Ш аг 1. Визначте, чи є підстави для розірвання договору ренти (викупу ренти)
Є певні підстави для розірвання договору ренти, а також для викупу ренти платником.
Про снования для розірвання договору ренти
Одержувач ренти має право вимагати розірвання договору ренти в наступних випадках (ст. Ст. 587. 599. п. 2 ст. 605 ЦК України):
1) платник ренти не виконує обов'язки щодо забезпечення своїх зобов'язань або зі страхування ризику відповідальності за невиконання цих зобов'язань або втратив забезпечення за своїми зобов'язаннями - якщо під виплату ренти була передана грошова сума або інше рухоме майно. У цьому випадку крім розірвання договору можна вимагати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору;
2) платник ренти істотно порушив умови договору довічної ренти. У цьому випадку одержувач ренти має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, а якщо майно було передано безкоштовно, то він може зажадати повернення майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти;
Істотне порушення - це порушення, яке тягне для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору (п. 2 ст. 450 ЦК України). Випадки істотного порушення умов рекомендується заздалегідь вказати в договорі ренти. Таким випадком може бути, наприклад, ненадання платником ренти змісту протягом певного періоду часу.
Про снования для викупу ренти
Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у наступних випадках (ст. 593 ЦК України):
1) платник ренти прострочив її виплату більш ніж на рік;
2) платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
3) платник ренти визнаний неплатоспроможним;
4) нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами.
У договорі ренти можуть бути передбачені й інші підстави для викупу ренти.
Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Це можливо, якщо в договорі не передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути реалізовано за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує 30 років з моменту укладення договору (ст. 592 ЦК України).
Одержувач довічної ренти, в тому числі одержувач довічного утримання, має право вимагати викупу ренти платником, якщо платник ренти істотно порушив свої зобов'язання за договором (п. 1 ст. 599. п. 2 ст. 605 ЦК України).
Ш аг 2. Направте іншій стороні пропозицію про розірвання договору (викуп ренти)
При наявності підстав для розірвання договору або викупу ренти направте іншій стороні відповідну пропозицію.
Платник безстрокової ренти має право заявити вимогу про її викуп в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, якщо він передбачений договором ренти (п. 2 ст. 592 ЦК України).
Викупна ціна, як правило, визначається договором. Якщо вона не визначена, то її прирівнюють до суми ренти, переданої одержувачу протягом останнього року. Якщо майно було передано безоплатно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна (ст. 594 ЦК України).
Ш аг 3. Укладіть угоду про розірвання договору ренти (викуп ренти)
Угода про розірвання договору ренти (викуп ренти) підлягає нотаріальному посвідченню (п. 1 ст. 452. ст. 584 ЦК України).
Одностороннє розірвання договору ренти на вимогу сторони договору або примусовий викуп ренти можливі тільки в судовому порядку.
Якщо інша сторона відмовилася розірвати договір (викупити ренту) або якщо ви не отримали від неї відповідь у термін, вказаний у пропозиції чи встановлений у договорі, а за відсутності такого - в 30-денний термін, ви маєте право звернутися до суду з вимогою про розірвання договору (викуп ренти) (п. 2 ст. 452 ЦК України).
Ш аг 4. Зверніться до суду з позовною заявою про розірвання договору ренти (викуп ренти) і дочекайтеся рішення суду
Подайте позовну заяву до районного суду за місцем проживання відповідача. Якщо в позові заявлено вимогу про повернення переданого платнику ренти нерухомого майна, то позовну заяву пред'являється до районного суду за місцем знаходження цього майна (ст. Ст. 24. 28. 30 ЦПК РФ).
Сплатіть держмито виходячи з ціни позову (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Довідка. Розмір держмита
Розмір держмита становить при ціні позову (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- до 20 000 руб. - 4% від ціни позову, але не менше 400 руб .;
- від 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% від суми, що перевищує 20 000 руб .;
- від 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% від суми, що перевищує 100 000 руб .;
- від 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% від суми, що перевищує 200 000 руб .;
- понад 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% від суми, що перевищує 1 000 000 руб. але не більше 60 000 руб.
До позовної заяви додайте наступні документи (ст. 132 ЦПК РФ):
- квитанцію про сплату держмита;
- копії позову та доданих до неї документів для відповідача і третіх осіб;
- розрахунок стягуваної суми;
- докази істотного порушення договору відповідачем;
- документи, що підтверджують досудовий порядок врегулювання спору - пропозиція про розірвання договору (викуп ренти) і відмова (якщо є) (при наявності);
- документи на передане під виплату ренти майно та ін.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо вона не була оскаржена. При цьому термін для подачі апеляційної скарги становить один місяць з дня прийняття рішення суду в остаточній формі (ч. 1 ст. 209. ч. 2 ст. 321 ЦПК РФ).
У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду судом скарги, якщо оскаржуване рішення не було скасовано. Якщо рішення суду першої інстанції було скасовано або змінено і прийнято нове рішення, воно набирає законної сили негайно (ч. 1 ст. 209 ЦПК РФ).
Ш аг 5. У разі повернення нерухомого майна зареєструйте перехід права власності в Росреестра
Для цього необхідно подати заяву про державну реєстрацію, угода сторін або рішення суду і попередньо сплатити держмито в розмірі 2 000 руб. За умови подання заяви про реєстрацію та сплати держмита через портали держпослуг вона розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Подання документа про сплату держмита разом із заявою не потрібно. Заявник має право зробити це за власною ініціативою. Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви орган реєстрації прав повертає заяву і додані до неї документи без розгляду (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закону N 218-ФЗ).
- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;
- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.
Крім того, нотаріус, який посвідчив угоду про розірвання договору, може пред'явити позов про державну реєстрацію самостійно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закону N 218-ФЗ).
Термін державної реєстрації складає, зокрема, сім робочих днів з дати прийняття Росреестра заяви і документів, а якщо документи подаються через МФЦ - дев'ять робочих днів. Якщо реєстрація здійснюється на підставі нотаріально засвідчених документів (угода про розірвання договору ренти), її термін становить три робочі дні, в разі надходження документів в електронній формі - один робочий день, при зверненні через МФЦ - п'ять робочих днів (п. П. 1. 2. 9. 10 ч. 1 ст. 16 Закону 218-ФЗ).
Проведена реєстрація переходу права на нерухоме майно засвідчується випискою з ЕГРН, яка може бути спрямована вам в електронній формі (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).
Як укласти договір довічної ренти? >>>
Корисна інформація з питання