Сім нововведень житлового законодавства, школа грамотного споживача
Нещодавно відбулися збори житлових активістів - учасників Громадської організації споживачів послуг ЖКГ «Об'єднання рад будинків УР». Як завжди, зібрався повний зал, в основному, голів і членів рад будинків, щоб отримати інформацію про нові закони в житловій сфері, і обговорити їх практичне застосування. Олександр Євсєєв. голова Громадської організації споживачів послуг ЖКГ «Об'єднання рад будинків УР», докладно розповів їм про закони і актах, які зробили нові норми і зміни в законодавство про ЖКГ. У засіданні громадських брав участь також Головний державний житловий інспектор УР Марат Ісмагілов.
На останній сесії Держдума Україна прийняла два закони, якими вносяться зміни до Житлового кодексу України і суміжні закони.
Депозит відкривається на підставі рішення загальних зборів власників. При цьому власники можуть вибрати будь-який банк з понад 10 банків в Удмуртії з власним капіталом (20 млрд. Рублів), включаючи 6 банків, які діють в нашому регіоні з спецрахунками і засобами на капремонт багатоквартирних будинків, а не тільки той, в якому у них відкритий спецрахунок.
В даний час невеликі відсотки нараховуються банками на незнижуваний залишок коштів на спеціальному рахунку будинку. На думку експерта Марата Исмагилова. Головного госжілінспектора УР - Начальника Госжілінспекціі УР, якщо власників влаштовує розмір цього відсотка на залишок коштів, то додаткової вигоди від відкриття спеціального депозиту їм очікувати не варто. Умови роботи для власників житла з банками по спецрахунках поки не дуже зручні, оскільки вимагають великих затрат часу. Наприклад, потрібно раз в 1-3 місяці продовжувати угоду про те, що власники згодні отримувати відсоток на залишки коштів на спецрахунку. Якщо власник рахунку пропустить цей термін, то банк не нарахує відсотки.
Житловий кодекс говорить, що доходи, отримані від розміщення на спеціальному депозиті коштів фонду капремонту, сформованого на спецрахунку будинку, можуть використовуватися тільки в цілях проведення капремонту. На кошти депозиту не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника спецрахунки і банку. Між власником рахунку і банком укладається договір, в якому прописується порядок розміщення та нарахування грошових коштів, а також повернення відсотка від цих коштів. Як правило, достроково зняти гроші з депозиту не можна - це ключова відмінність депозиту від нарахування відсотків на незнижуваний залишок коштів на спецрахунку.
Чи не завіряти доручення у нотаріуса
Власнику вигідно бути вже зараз зареєстрованим в ГІС ЖКГ, але голосувати на державну виконавчу службу ЖКГ можна тільки після нового року
КК і ТСЖ переходять на інший ресурс для розкриття інформації
Швидше перейти з «загального казана» на спецрахунок
Нещодавно були прийняті зміни до Закону УР про капремонт, які встановили термін внесення внеску за капремонт для будинків на «загальному казані» до 20 числа кожного місяця і термін переходу з «загального казана» на спецрахунок протягом 1 року.
Раніше, якщо власники спочатку вибрали «загальний казан», а потім передумали і вирішили відкрити спецрахунок, то вони повинні були чекати два роки, щоб реалізувати своє рішення. «Вважалося, що Фонд капремонту УР може не встигнути в рамках своєї поточної діяльності здійснити передачу на спецрахунок коштів, вже накопичених власниками будинку, - розповів Олександр Євсєєв. - Але виявилося, що зробити це цілком реально, і Фонд капремонту УР сам ініціював закон про скорочення перехідного періоду в два рази ».
Термін переходу ще менше для жителів будинків, введених в експлуатацію менше 5-ти років тому і які потрапили в «загальний казан». Для них рішення вибрати спецрахунок, яке вони зробили на загальних зборах, вступає в силу через 1 місяць, з тим, щоб вони могли скористатися правом призупинити оплату внесків на капремонт.