Що значить вільний продаж квартири
Квартирне питання хвилює багатьох жітелейУкаіни. Хтось стоїть на порозі придбання першої в житті власної квартири, перед кимось постало завдання поліпшити житлові умови, а комусь пощастило мати зайву житлоплощу, яку можна продати.
У різних джерелах про купівлю-продаж квартир часто зустрічається визначення «вільний продаж». Виникає питання, що ж означає це визначення.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Вільний продаж квартири: що це таке
«Вільний продаж», або як часто називають ріелтори, «чистий продаж» означає процес укладання угоди купівлі-продажу безпосередньо з самим продавцем нерухомості.
При цьому необхідно виконати наступні умови:
- В даній квартирі ніхто не проживає і не зареєстрований;
- Учасники угоди обумовлюють і вносять до договору купівлі-продажу пункт про звільнення нерухомості під час зазначеного терміну;
- При наявності у продавця постійного місця проживання, виключається підбір квартири або кімнати будинку на вибір для подальшої покупки нерухомості.
Таким чином, продавцю, який реалізував свою квартиру, немає необхідності в альтернативі. Бонусом такої угоди є реальне скорочення часу купівлі-продажу і відсутність будь-якої бюрократичної зволікання.
В'їхати в своє житло новий власник зможе відразу ж після того, як угода буде оформлена в Росреестра і отримані ключі від попереднього власника квартири. Іноді для цього достатньо одного дня.
У чому ж полягає вигода вільного продажу квартири?
Причин, за якими такий вид угоди вважається найвигіднішим, кілька.
Хто б не був покупцем квартири, він обов'язково буде дуже ретельно підбирати вдалі варіанти. А якщо ви співпрацюєте з продавцем квартири, якому немає необхідності підбирати собі альтернативне житло, ваш процес очікування бажаної нерухомості не буде затягнутий на невизначений термін.
Незрівнянно гіршим в цій ситуації буде варіант, коли власник бажаної вами житлоплощі так і не знайде квартиру до душі. Ваші надії впадуть, а угода не відбудеться. З огляду на той факт, що ціни на нерухомість постійно зростають, виникає далеко не райдужна перспектива втрати певної суми.
Коли ви здійснюєте операцію купівлі-продажу безпосередньо з продавцем квартири, у вас з'являється приваблива можливість отримати знижку на придбання житла. Вільний продаж передбачає відсутність альтернативного підбору житла для продавця, таким чином, немає орієнтації на його вартість.
Успіх операції в цій ситуації залежить від ріелтора, який знаходить вам варіанти житла, від поспішності продажу обраної квартири, кімнати або будинку і від вашого грамотного поведінки як покупця.
Чистий продаж досить вигідна для покупця, хоча і може принести додаткові витрати. При альтернативну операцію власник житла може побажати перегляду умов угоди або відмовитися від неї зовсім.
Що ще гірше - один із власників, які беруть участь в угоді, може раптом втратити дієздатність або померти. Тоді «ланцюжок» може повністю порватися. Все це призведе до початку пошуку нових варіантів.
Вільний продаж квартири: ризики
У будь-якої грошової угоді часто існує небезпека бути обдуреними. Тому, вирішивши придбати житло за допомогою процесу вільного продажу, вивчіть всі варіанти.
Трапляється так, що господарі нерухомого майна вже знайшли для себе хороший варіант нового житла, і їм тільки потрібно дочекатися свого покупця. При цьому варіант угоди вже не є «чистим продажем», так як господар альтернативної квартири може несподівано змінити умови продажу або взагалі не буде його продавати.
Важливим моментом в укладенні угоди є ретельне вивчення права на власність власника житла та загальної кількості власників. Найкраще, якщо власник один. У тому випадку, якщо власників кілька, можуть виникнути певні ускладнення, виражені в небажанні когось із господарів продавати квартиру або будинок.
Часто в скрутній ситуації опиняються учасники угоди через спірний питання, що виникло між власниками про вартість житла. Визначення «чистий продаж» в цій ситуації застосувати неможливо.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 44 з 48 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.