Що треба знати перед тим як встановити паркан юридичні питання виникають при зведенні

Вимоги до огорож садових ділянок

Вимоги до огорож садових ділянок встановлені СНиП 30-02-97 *, в пункті 6.2 * якого йдеться, що «індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті висотою 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів ».

Пункт 6.2 * СНиП 30-02-97 *. обмежуючи, "з метою мінімального затінення". огорожі садових і дачних ділянок гратчастими або сітчастими огорожами заввишки не більше 1.5 метра. як нібито, встановлює право садівника на сонці. Однак, порушення Сніпа - не їсти порушення права, порушення сусідським парканом прав власника суміжної земельної ділянки в суді необхідно доводити окремо.

Права власника полягають у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном. Перешкоди в здійсненні права користування служать підставою для подання власником позову про нечіненіі перешкод (негаторного позову). Правова основа для такого позову закладена в 304 статті ГК РФ. згідно з якою "власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння". Термін позовної давності щодо вимог про усунення прав власника, які не пов'язані з позбавленням володіння, не застосовується (ст.208 ЦК України). Щодо паркану, можна сказати, що шкода заподіюється не фактом зведення споруди, а його стоянням в зведеному вигляді протягом усього часу після зведення. Обмеження прав суміжних землевласників при цьому слід розглядати, як триває в часі порушення, до якого поняття позовної давності застосовувати безглуздо. Тому, звертатися до суду з позовом про знесення шкідливого забору можна і через 5, і через 10 років після його споруди.

Порушення права користування майном та заподіяння майнової шкоди - принципово різні поняття. Право користування може бути порушено і без заподіяння шкоди. Наприклад, при затіненні ділянки спочатку обмежується право, тільки потім, як наслідок, виникає збиток (зниження або загибель врожаю). У разі доконаного шкоди його компенсація може бути стягнута в окремому позові, вимога про стягнення компенсації може бути поєднане з негаторний вимогою (про нечіненіі перешкод) в одній позовній заяві (позов про нечіненіі перешкод і стягнення компенсації заподіяної шкоди).

Право власності позивача

У відповідності зі змістом ст.304 ГК України право звертатися до суду з позовом про нечіненіі перешкод в користуванні майном належить власнику. З цієї причини до позовної заяви обов'язково додають ксерокопію свідоцтва позивача про право власності на земельну ділянку, право користування яким обмежується неправомірними діями сусіда. Якщо ксерокопію свідоцтва про право власності не докласти, позов не приймуть до виробництва.

Ненормативність дій відповідача

Порушення діями відповідача права позивача

Розуміння необхідного обсягу доведення порушення діями відповідача прав позивача є найбільш складну задачу. Не існує єдиного суддівського думки про те, в яких межах перешкоду в користуванні земельною ділянкою, при його затенении, необхідно доводити. Складність складає і те, що розшифровки змісту права користування садовим земельною ділянкою, з чітким переліком правомочностей користувача, в законах немає. Кожен вкладає в це поняття свій сенс. Пропоноване в юридичній літературі визначення: "право користування - це право на вилучення корисних властивостей об'єкта", мало що прояснює.

Відсутність між позивачем та відповідачем договірних відносин

Позов про знесення порушує СНиП забору може бути задоволений тільки в тому випадку, якщо між позивачем та відповідачем немає взаємних зобов'язань щодо спірного забору. Позивачу, проте, відсутність таких зобов'язань доводити не треба. Це обов'язок відповідача - переконати суд, що письмові домовленості щодо спірного забору існують.

Про типах зборів