Що таке житловий кооператив як вирішити квартирне питання за допомогою жк

Практично кожна сім'я в нашій країні мріє поліпшити свої житлові умови і придбати у власність свою квартиру

Практично кожна сім'я в нашій країні мріє поліпшити свої житлові умови і придбати у власність свою квартиру. Дуже нногообещающей виглядає іпотека. але подібне рішення проблеми не для всіх. За останніми даними тенденція на на іпотечному ринку така, що тільки кожен десятий Украінанін може взяти гроші в банку, щоб купити житло. Адже отримання кредиту під заставу придбаної квартири обходиться дуже дорого. В тому сенсі, що відсотки поки що дуже високі.

Як підрахували економісти, разом з обов'язковими страховками іпотечні ставки зростають ще сильніше. У підсумку в залежності від умов і терміну кредитування переплата може скласти від 80 до 150% вартості кредиту. Які ж можливості існують ще для вирішення квартирної питання?

Житловий кооператив - це один із способів вирішити проблему житла.

Що таке житловий кооператив?

Так як в схему створення загальної каси взаємодопомоги входять комерційні банки з їх високими процентними ставками, то придбана квартира для новосела обходиться приблизно наполовину дешевше. І це дуже заманливо. До всього іншого житловий кооператив по можливості будує або купує житло, не привертаючи посередників. Разом з податковими пільгами це суттєво зменшує собівартість кожного квадратного метра житла. До того ж, якщо буде потрібно ремонт кімнати можна завжди звернутися до Єдиного центру ремонту, де висококваліфіковані фахівці допоможуть провести в квартирі все ремонтно-будівельні роботи і за економічною ціною.

Система управління житловим кооперативом

Як тільки будинок вводять в експлуатацію, самі ж учасники житлового кооперативу стають його господарями, тобто керують їм, містять його (до речі, кооператив може бути націлений і на будівництво нежитлових приміщень). І в майбутньому вони, якщо знадобиться реконструкція, наприклад, можуть її провести знову-таки власними силами і за рахунок власних коштів.

Однак щоб вселитися в нову квартиру, член кооперативу повинен виплатити частину паю, розмір якого визначається статутом. Коли ж він виплачує пайовий внесок повністю, то стає власником квартири.

Які документи регламентують роботу житлового кооперативу?

Головний документ, за яким існує некомерційна організація кооператив, є Статут.

Статут - це той самий документ, який визначає не тільки розмір пайових, вступних та інших внесків, а й регулює багато інших питань: порядок вступу та виходу та інше, що пов'язано з діяльністю житлового кооперативу. Фінансово-господарська діяльність покладається на голову і Правління кооперативу. Загальні збори членів кооперативу, як вищий орган управління, вибирає і затверджує їх кандидатури.

Так само вирішуються всі найважливіші питання. За рішенням Загальних зборів можна, наприклад, позбавити когось членства в кооперативі. Звичайно, не просто так, а якщо він систематично і без поважних причин порушує свої обов'язки.

Які обов'язки члена житлового кооперативу, зазначено в Житловому кодексі України або в заснованому на його вимогах статуті кооперативу. А ревізійна комісія, в яку члени кооперативу вже не входять, здійснюють контроль його фінансової діяльності.

Які види кооперативів існують і чим відрізняються види житлових кооперативів?

Чинне законодавство передбачає три різновиди житлових кооперативів:

• житловий кооператив (ЖК),
• житлово-будівельний кооператив (ЖБК) та
• житловий накопичувальний кооператив (ЖНК).

Принципової різниці між ЖК і ЖБК немає. Воно лише в тому, що кожен такий кооператив, як різновид споживчого кооперативу, створюється під якийсь конкретний будинок. Тільки призначення житлового кооперативу в тому, щоб купити вже побудований і введений в експлуатацію будинок. А призначення житлово-будівельного кооперативу в тому, щоб організувати будівництво конкретного будинку.

Житловий накопичувальний кооператив (ЖНК) теж створюється для того, щоб задовольнити потребу членів кооперативу в житлі. Вони добровільно об'єднуються і роблять пайові внески. Однак ЖНК створюється не під якийсь конкретний будинок. Гроші йдуть на будівництво і придбання квартир в різних багатоквартирних будинках.

Cуть механізму ЖНК відбивається в його назві - накопичення на придбання житла. ЖНК залучають кошти населення і фінансують за рахунок цих грошей покупку житла для своїх членів, як на первинному, так і на вторинному ринку.

Пайовики вносять членські внески і «вскладчину» купують квартири. Як правило, пайовик накопичує певний відсоток від вартості житла, шляхом внесення членських внесків, після чого кооператив набуває для нього квартиру. З цього моменту член кооперативу набуває право користування житлом, тобто може проживати в квартирі, реєструватися в ній, здавати її в оренду. Однак житло залишається у власності кооперативу.

Далі член кооперативу продовжує вносити членські внески, для погашення вартості житла. Після повної виплати вартості житла, воно переходить з власності кооперативу у власність члена кооперативу.

Плюси і мінуси вступу в житловий кооператив

Плюс, і дуже істотний, тут один. Якщо ви вступаєте в житловий кооператив, вам буде потрібно мінімум документів. адже ви прийшли фактично «до своїх». Тут не банк, тому від вас ніхто не вимагатиме купу довідок і безліч гарантій та поручителів. Все, що вам потрібно, - це ваш паспорт і, швидше за все, копія трудової книжки (очевидно, як гарантія вашої платоспроможності). Та й не потрібно тут багато документів, тому що якщо ви перестанете виплачувати потрібну суму в зазначений термін, вам просто не дістанеться нічого.

Тут-то і знаходиться найбільший мінус. Тому що у випадку з іпотекою ви відразу ж після оформлення договору отримуєте у власність квартиру, після чого і виплачуєте банку гроші протягом обумовленого терміну. А у випадку з житловим кооперативом ви не зможете оформити квартиру у власність, поки не виплатите останній свій пай.

Ще один мінус - для вступу в кооператив ви повинні мати мінімум 50 відсотків від вартості житла, що купується. У той же час у випадку з іпотекою вам потрібно мати в наявності для внеску тільки 30 відсотків (буває і менше). Але є також і плюс. Ви можете виплачувати кооперативу суми за пільговою річною ставкою в піввідсотка, в той час як будь-якого банку в разі іпотеки доведеться платити мінімум 10 відсотків річних, і це ще в кращому випадку. Хоча тут вас чекає і немаленький такий підводний камінь: якщо ваш кооператив раптом лопне, ви залишитеся ні з чим, втратите і гроші, і квартиру не отримаєте. А якщо лопне банк, чим чорт не жартує, то оскільки квартира в разі іпотеки вже в вашій власності перебуває, ви опинитеся у виграші.

Що стосується житлово-накопичувального кооперативу, то вибирати його слід обережно. Справа в тому, що саме на базі ЖНК в минулі роки будували дуже багато фінансових пірамід. Непоодинокими були випадки, коли збором коштів і управлінням займалися люди, однозначно не кваліфіковані в фінансовому відношенні, і тим самим вони піддавали великому ризику всю діяльність кооперативу.