Що таке страховий депозит
Перш за все, страховий депозит - це не запорука і не оплата останнього місяця оренди. Інші назви у цього інструменту дійсно зустрічаються: наприклад, забезпечувальний платіж, гарантійний депозит. Але важливо розуміти, що відмінності від застави і передоплати істотні, а нерозуміння цієї різниці може привести до конфліктів при закінченні орендних відносин.
Суть страхового депозиту в тому, що орендар зараховує на рахунок орендодавця суму, обумовлену обома сторонами (часто вона встановлюється в розмірі, що дорівнює платі за місяць проживання, звідси і плутанина), в рахунок забезпечення відшкодування можливих збитків орендованого майна.
«Укладаючи угоду з оренди і інструктуючи власників квартири, ми завжди говоримо про те, що страховий депозит - це якась поворотна сума, яка ні в якій мірі не може бути використана в якості оплати останнього місяця і ніяк не пов'язана із заставою при оренді, - розповідає Вадим Ламін, керівник відділу оренди елітних квартир Penny Lane Realty. - Страховий депозит - це певний внесок, що дорівнює одній орендною ставкою, який забезпечує комфортні умови власнику житла при можливому заподіянні шкоди майну квартири орендарем.
"Більш коректно називати даний вид плати забезпечувальних платежем. Його сенс у забезпеченні зобов'язань наймача щодо дбайливого поводження з майном наймодавця, - каже Олег Серьогін, заступник генерального директора АН DOKI. - Чи справляється він на випадок нанесення шкоди майну наймодавця. Повертається або не повертається кінці терміну найму. Сума платежу розраховується залежно від вартості меблів та побутової техніки. Буває, що стягується більше, буває, що менше. Як правило, стягується в розмірі 100% місячної плати за наймання ".