Що таке склади build-to-suite

Часи, коли можна було зводити об'єкти комерційної нерухомості в необмеженій кількості з метою швидко реалізувати будівлю або знайти орендаря на тривалий термін, потроху проходять. На ринку складських площ поступово насичується попит, а ризики девелоперов не знайти покупця або платоспроможного орендаря і не відбити свої вкладення поступово зростають. Зараз набирає популярність нова технологія будівництва build-to-suit або BTS, під потреби конкретного підприємства. При цій методиці компанія-замовник бере на себе зобов'язання по оплаті проектних, будівельних або опоряджувальних робіт з будівництва нового або модернізації існуючої будівлі.

Будинки, зведені за технологією build-to-suit досить швидко окупаються. Компаніям-замовникам не потрібно витрачати час на пошук і доопрацювання придбаного складського приміщення, оскільки забудовник враховує всі вимоги клієнта за технічними параметрами, плануванні та інженерного оснащення комплексу. У свою чергу, девелоперська компанія отримує можливість гарантовано окупити вкладення на реалізацію проекту. Нерідко кінцеві споживачі закладають в технічну документацію додаткову площу, яка буде потрібно при розширенні діяльності підприємства в майбутньому. Поки в них немає необхідності, фірма здає ці площі в оренду, отримуючи додатковий прибуток.

В європейських країнах технології реалізації комерційної нерухомості build-to-suit поступово витісняють звичні спекулятивні схеми. За розрахунками фахівців, ці методи дозволяють економити до 20% вкладених коштів. ВУкаіни технології будівництва складських комплексів «під замовлення» тільки набирають силу. Стримують масову реалізацію проектів складність і заплутаність законодавства, непрозорі схеми розподілу земельних ділянок, небажання забудовників займатися «не розкручених» проектами та інші фактори. Найчастіше такі об'єкти замовляють компанії, яким потрібні нестандартні складські площі - для відповідального зберігання негабаритних продукції, суміщені приміщення, холодильні склади великої місткості та інші.

Реалії сучасного ринку формують сприятливі умови для реалізації проектів за методикою build-to-suit. Девелоперські компанії мають у своєму розпорядженні достатні ресурси для зведення складських комплексів високої якості, із заданою конфігурацією і технічними параметрами, оснащених сучасними інженерними мережами та комунікаціями. Собівартість подібних будинків для кінцевого споживача на 40-50% нижче покупки готового складського комплексу. Нова будівля не зажадає вкладень в ремонт і перепланування протягом декількох десятків років. Складність може представляти низький рівень ліквідності подібних об'єктів на вторинному ринку. Склад, «заточений» під запити певного виду бізнесу, може очікувати нового власника або орендаря кілька місяців або років. Для компаній, які займають міцне положення на ринку і динамічно розвиваються, споруда комерційної нерухомості по BTS - технологіям є раціональним рішенням, що дозволяє значно заощадити кошти в довгостроковій перспективі.

Замовити офісний переездЗаказать квартирний переїзд

129164, Київ, Ярославська вул. д. 8, корп. 6, оф. 523 / Тел. (495) 772-10-20