Що таке сервітут, і в яких випадках він застосовується

Сервітут (від лат. Servitut - обов'язок, підпорядкованість) - право обмеженого користування чужими земельними ділянками. Згідно ст. 23 Земельного кодексу України розрізняються два види обмеження: приватне і публічне.

Приватне встановлюється, коли доводиться користуватися в певних межах сусіднім майном (наприклад, дозвіл проходу, проїзду, проведення дренажних канав, забезпечення водопостачання тощо). У цьому випадку, згідно зі ст. 274 Цивільного кодексу РФ, власник земельної власності має право вимагати від власника сусідньої майна надання дозволу обмеженого користування майном. Обтяження сервітутом не позбавляє власника прав володіння, користування і розпорядження. Обмеження визначається за згодою між особою, що вимагає вказівки сервітуту, і власником. При цьому не досягнення угоди про встановлення обмеження спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає його вказівки. Сервітут може бути також визначений і в інтересах і на вимогу особи, якій надано на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння. Власник, обтяжений приватним сервітутом, вправі вимагати сумірною плати від осіб, в інтересах яких визначено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами.

Публічний сервітут вказується законом або іншим нормативним актом Укаїни, суб'єкта РФ, нормативними правовими актами органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, самоврядування або населення без вилучення власності. Встановлення сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань (ст. 23 Земельного кодексу РФ).

Публічні сервітуту можуть визначатися при необхідності:

2. використання в цілях ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;

3. розміщення на ньому межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;

4. проведення дренажних робіт;

5. забору води і водопою;

6. прогону худоби через земельну ділянку;

7. сінокосу або пасіння худоби в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам, звичаїв, за винятком такої власності, яка знаходиться в межах земель лісового фонду;

8. використання його з метою полювання, лову риби в розташованому на замкнутому водоймі, збирання дикорослих рослин;

9. тимчасового користування, з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;

10. вільного доступу до прибережної смуги.

На вимогу власника, обтяженого сервітутом, останній може бути припинений через відпадання підстав.

У випадках якщо встановлення сервітуту призводить до неможливості використання нерухомості, власник, землекористувач, землевласник вправі претендувати на вилучення, в тому числі шляхом викупу, з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, який вказує сервітут, збитків чи надання рівноцінної нерухомості з відшкодуванням збитків. (Продаж земельних ділянок)

У випадках якщо сервітут призводить до суттєвих ускладнень, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, сумірною плати.

Сервітуту підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Особи, права та інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав в судовому порядку.