Що таке рента на нерухомість
У списку правовстановлюючих документів на нерухомість є документ під назвою «Договір ренти», ріелторам іноді доводиться працювати і з такими документами.
Що таке рента? Рента - це дохід рентополучателя взамін надання зобов'язань по переходу права власності на нерухомість в майбутньому після смерті рентополучателя на користь платника ренти.
Рента може бути довічна і постійна.
Постійна рента - це регулярний дохід, який можуть отримувати як фізичні особи, так і юридичні особи. Право на ренту переходить у спадок.
Довічна рента - тільки для фізичних осіб. Чи не переходить у спадок. Після смерті рентополучателя платник більше не зобов'язаний платити ренту нікому, всі зобов'язання припиняються.
Договір ренти буває двох видів:
Такий договір повинен засвідчуватися нотаріусом в обов'язковому порядку, в Росреестра буде зареєстровано обтяження. Ріелтори зобов'язані знати, що така нерухомість підлягає продажу тільки після смерті одержувача ренти і зняття обтяження в ЕГРП.
Отримувати рентну плату може сам рентополучателя або іншу особу, вказане в договорі ренти.
Якщо платник ренти вмирає раніше рентополучателя, його зобов'язання переходять до спадкоємців, і вони вже зобов'язані будуть продовжувати виплати, а й власність на нерухомість переходить теж до них в майбутньому.
Хто може бути одержувачем ренти?
Як правило, це самотні дуже літні люди, що потребують догляду і матеріальної підтримки. Перелік послуг по догляду визначається в договорі.
Цей перелік може змінюватися, доповнюватися на розсуд сторін Додатковою угодою. У перелік послуг зазвичай входить забезпечення продуктами, прибирання приміщення, прання, оплата медичних послуг та інші послуги. Вказується не тільки кількість послуг, але і періодичність їх надання - один раз в тиждень, кожен день і так далі.
Вартість щомісячного утримання, яка прописується в договорі, не може бути менше двох МРОТ і підлягає обов'язковій індексації у разі його збільшення.
Відносини сторін регулюється Цивільним Кодексом РФ, глава 33, ст. 583-605.
Договір ренти не такий вже безпечний, як здається з першого погляду.
Чим ризикує одержувач ренти?
- Недобросовісний платник ренти може припинити виплати або надавати послуги
- Може виселити старого хворої людини в інше найгірше житло
- Позбавити рентополучателя можливості відстоювати свої права
Чим ризикує платник ренти?
- Рентополучателя може розірвати договір через суд, якщо представить докази неналежного виконання умов за договором
- Грошові кошти, виплачені раніше, не повертаються
- Право на нерухомість втрачається
- У разі пожежі чи інших причин загибелі майна зобов'язання по виплаті ренти не припиняються
Є в практиці кілька прикладів, коли хитрі пенсіонери користуються можливістю і починають вередувати, шукати приводи для розірвання договору, вже отримавши грошові кошти. Тому юристи рекомендують обмежитися в таких випадках виплатами грошей і не брати на себе зобов'язання надання послуг по догляду.
У разі укладення договору довічного утримання, необхідно завжди мати підтвердження всіх витрат платника ренти у вигляді чеків, квитанцій, розписок.
Спадкоємці рентополучателя мають право оскаржити договір ренти в суді, якщо їм захочеться довести, що на рентополучателя тиснули, змушували або він був не адекватним. Тому медичний висновок про психічне здоров'я власника нерухомості отримати треба обов'язково.
У будь-якому випадку, варіант договору ренти для літніх людей дає більше юридичного захисту, ніж наприклад, договір дарування на недобросовісних родичів, які можуть тут же забути про бідного родича.