Що таке рахунок ескроу
Зазвичай на рахунку ескроу кладуть кошти для сплати страховки і податків на нерухомість. Спочатку здійснюється початковий внесок, потім вносяться регулярні платежі. Хоча в більшості юрисдикцій страхові внески та податки на нерухомість сплачуються раз на рік, в разі оформлення рахунку ескроу дозволяється розділити суму на 12 частин і здійснювати виплати щомісячними внесками.
Рахунок ескроу, який відкривається для покупки нерухомості в кредит, є зобов'язанням нового власника своєчасно сплачувати податок на нерухомість. При необхідності він служить також для покупки і підтримки страхового поліса. Оскільки в разі несплати можуть постраждати інтереси іпотечного кредитора, він видає кредит за умови відкриття рахунку ескроу.
У момент видачі іпотечного кредиту позичальник сплачує перший внесок. Надалі певна сума додається в регулярні щомісячні платежі з погашення основної суми боргу і відсотків по іпотеці. У момент внесення страхового внеску або сплати податку іпотечна компанія здійснює платіж з ескроу рахунки позичальника.
Головний плюс сплати страхових внесків і податків через спеціалізований рахунок - рівномірний розподіл фінансового навантаження на бюджет домовласника. Протягом року гроші на спеціалізованому рахунку залишаються недоторканими, звільняючи позичальника від головного болю по їх збору в момент сплати. Недолік схеми полягає в тому, що відсотки на заморожену суму не нараховуються, хоча до моменту сплати їх технічним власником залишається господар нерухомості.
Ескроу рахунки часто використовуються при кредитуванні будівництва. Засоби утримуються на них і виплачуються міру завершення чергового етапу проекту. Інструмент дозволяє замовнику оплачувати роботи тільки за фактом їх виконання. Забудовник отримує гарантію, що його послуги будуть оплачені.
Фактично ескроу рахунок може використовуватися у всіх випадках, коли виникають сумніви в належному виконанні умов угоди кожним з його учасників. Він відкривається у третій незацікавленої сторони, яка користується довірою всіх учасників угоди.
Найпопулярнішою організаційною формою підприємництва є товариство з обмеженою відповідальністю. Допомога в швидкої реєстрації ТОВ. мінімум вкладених коштів, більше довіри з боку клієнтів і контрагентів.