Що таке ліквідність нерухомості

Почну з прикладу зі своєї практики

Клієнти продавали велику квартиру в м Чільне Московської області і натомість купували новобудову і однокімнатну квартиру - на вторинному ринку. Щоб, поки йде ремонт в новобудові, пожити там. А надалі, однокімнатну квартиру здавати в оренду. Вже як я їх вмовляла подивитися ще що-небудь інше. Нехай, трохи дорожче, але ликвиднее. Ні! Під здачу піде.

Минуло півроку. Не складно здогадатися, що зараз ми виставили цю квартиру на продаж). Абсолютно впевнена, необхідно заздалегідь передбачити стратегію виходу (тобто продажу цього житла), оскільки ситуації в житті різні бувають. Люди можуть зараз не думати про те, що через 2 роки, наприклад, їм треба буде кудись переїжджати або міняти умови житла в зв'язку із зміною ситуації в житті. Тому однозначно треба все заздалегідь замислюватися про ліквідність квартири, що купується.

А чи є якась формула розрахунку ліквідності?

Ні, конкретної формули не існує

Є тільки чітка позиція людини, який вкладає кошти і може розрахувати свій дохід від придбання нерухомості. Можна сказати, що ліквідність на увазі можливість продати об'єкт в мінімальні терміни і за найбільш вигідною ціною. Тобто, якщо ви можете продати вашу квартиру за максимальною ціною і на неї є попит, то вона є ліквідною, тобто володіє найвищим показником ліквідності. Умовно існує три види ліквідності. Це висока, середня і низька ліквідності. Як ви вже зрозуміли, то висока ліквідність на увазі швидкий продаж об'єкта. Середня ліквідність пов'язана з більш тривалими термінами продажу об'єкта. А мінімальний показник ліквідності більше відноситься до складних об'єктів, які не так просто продати і на які практично немає попиту. Є кілька критеріїв, які безпосередньо вказують на ліквідність об'єкта. Якщо розглядати тільки житлові об'єкти, то можна виділити кілька показників ліквідності.

Припустимо, людина шукає однокімнатну квартиру. У більшості випадків він буде вибирати новобудови, оскільки цей об'єкт має низку переваг, на відміну від однокімнатних квартир на вторинному фонді. Нові квартири побудовані за сучасними технологіями і мають нові планування. Вони не вимагають заміни комунікацій, як багато квартир вторинного ринку. А ще зараз багато Застрйщікі пропонують квартири з оздобленням, Та й терміни будівництва досить короткі.

Тут в першу чергу розглядається доступність транспорту.
Цей показник можна вважати мінливим по відношенню до ліквідності. Наприклад, ліквідність може підвищиться через будівництво в районі нових станцій метро або великих торгових комплексів.

Також на ліквідність дуже впливають загальний стан будівлі, стан інженерних мереж, вид з вікна, перекриття в квартирі, поверх. Враховувати показник ліквідності повинні все, і покупці при покупці квартири і продавці при продажу.