Що таке кадастровий паспорт на квартиру - де і як отримати, документи і терміни
Кадастровий паспорт - це свідчення з державного кадастру по нерухомості, який містить в собі всю основну інформацію про ту чи іншу житлоплощі. Дані відомості потрібні для офіційного реєстрування прав на квартиру або будинок, а також для укладення різних домовленостей з ними.
Без наявності цього паспорта з усіма угодами і процедури з нерухомістю будуть визнаватися недійсними, тому власник в будь-якому випадку повинен мати такий папір, щоб бути застрахованим від непередбачених ситуацій зі своїм житлом.
Державний реєстр має всю інформацію про будь-яких житлових приміщеннях, тому кожна квартира повинна бути там зареєстрована.
Дане свідоцтво містить в собі таку інформацію про нерухомість:
Для чого він потрібен
- Для реєстрування в українському реєстрі прав на власне житло (в разі, якщо до цього воно не було зареєстровано).
- Для реєстрації житлоплощі в новобудовах будинку.
- При вказівках банку (при взятті іпотеки або кредиту), а також при купівлі нерухомості (для підтвердження законності і «чистоти» квартири з юридичної точки зору).
- При законному переплануванні житла. Це потрібно для того, щоб в подальшому не виникало проблем з розбіжностями в плані квартири.
- При судових процесах (примусове виселення мешканця).
- При здачі нерухомості в оренду (для підтвердження свого володіння, щоб не втратити право на квартиру).
- При оформленні заповіту (для передачі житла заповідачем спадкоємця по праву, інакше в іншому випадку спадкоємцю буде складніше довести свої права на придбання спадщини у вигляді квартири).
- При продажу житла (для передачі житла іншій фізичній особі та переписуванні інформації про квартирі на іншу людину).
- При взятті застави або кредиту в банку. Це є стандартною процедурою. Банку необхідні точні відомості про узаконеної власності людини, якій він буде видавати кредит. Часто такі житлоплощі використовується в якості застави, тому вони повинні бути оформлені за всіма правилами і перебувати в державному реєстрі.
- При передачі житла в загальний капітал.
Крім того, є три різновиди жител, яким необхідний такий документ:
- Новобудова. В цьому випадку майбутній власник повинен спочатку подбати про цій довідці, щоб в майбутньому не мати зайвого клопоту.
- Житло, яке перейшло у спадок.
- Нерухомість, яка була довгий час в чийсь власності без наявності цього паспорта. При таких обставинах власник повинен відновити своє житло в реєстрі, щоб підтвердити своє право на житлову площу, інакше він просто не зможе продати її, зробити перепланування або здати в найм.
Слід знати, що дану виписку можна оформити перший раз (при становленні житла на облік в реєстр), а також вдруге (при втраті паспорта, його пошкодження або інших обставин).
Чим відрізняється кадастровий паспорт на квартиру від технічного
Дуже часто люди плутають обидва ці паспорти, вважаючи їх функції однаковими, але насправді вони мають істотну різницю, яка полягає в їх завданнях:
- Технічний паспорт являє собою папір, яка складається для державного технічного обліку об'єктів нерухомості для капітальної забудови. Тобто, такий документ - це початковий план житла, який створюється перед його будівництвом.
- Кадастровий паспорт - це папір, яка потрібна для реєстрування прав власника на нерухомість і різних угод з ним. Він потрібен для офіційних дій, які припускають наявність усіх підтвердних документів на квартиру.
- У технічному паспорті метраж нерухомості вказується з точністю до сантиметра. а в кадастровому - все округляється до квадратного метра.
- Паспорт кадастру має лише кадастровий Номерна житло без докладної інформації про приміщення. Технічний же паспорт містить повну інформацію про кожній кімнаті, балконі або лоджії.
нюанси надання
Отримання має такі особливості і нюанси:
- Незважаючи на те, що цей паспорт не є найнеобхіднішої папером. не варто відмовлятися від її оформлення і затягувати цю процедуру надовго, оскільки вона може знадобитися в будь-який момент. Краще мати таке свідоцтво в наявності, щоб при необхідності в ньому не довелося оформляти його в поспіху.
- Для того, щоб отримати це свідоцтво, власник житла повинен обов'язково мати в наявність технічний план забудови квартири. оскільки без нього людині просто не видадуть паспорт з кадастру. Технічний план можна отримати в реєстрі, куди потрібно попередньо написати заяву і надати паперу.
- Власник квартири, який потребує такого документі, повинен передбачати і відмова в його отриманні, оскільки можливо і таке. Відмова при видачі може бути з таких причин:
- коли надана інформація в кадастровому реєстрі не збігається з наданими даними кадастрового інженера;
- коли межі житла перетинаються з кордонами сусіда;
- при недостачі необхідного документа в пакеті документів;
- при офіційній заборгованості банку і відходу нерухомості в якості застави.
- перевірити документи і вкласти ті папери, яких не вистачало;
- звернутися в кадастрову палату з планом квартири і документів, які будуть підтверджувати право власника на ту чи іншу нерухомість. Там потрібно написати заяву на повторне внесення до державного реєстру;
- якщо ж труднощі виникли через накладення кордонів з іншого квартирою, то потрібно провести процедуру узгодження і вирішити цю проблему, після чого також звернутися в Росреестр;
- звернутися до суду за місцем проживання з паперами, які будуть свідчити про неправильність дій кадастрової палати.
- термін розгляду паперів був сильно затягнутий і не відповідав положенням закону;
- відмова в отриманні кадастрового паспорта був необгрунтований;
- відмова в прийнятті документів був необгрунтований;
- реєстр вимагав додаткові документи, які є необов'язковими.
Де його можна отримати
На своє житло такий документ можна зробити в наступних установах:
- У Федеральній кадастрової палаті у справах державної реєстрації.
- Можна звернутися в Багатофункціональний центр.
- Можна надати інформацію на отримання кадастрового паспорта через мережу (звернутися в онлайн-реєстр на його особистому сайті).
Важливо знати, що кадастровий паспорт може замовити кожен гражданінУкаіни, як на власну житлову площу, так і на чужу. Проте, тільки власники осель або її наймачі мають право вносити зміни в кадастровому обліку в Росреестра (наприклад, після перепланування квартири).
Інструкція по отриманню
Отримання кадастрового паспорта - це досить складна процедура, яка вимагає уважності і злагодженості дій. Для того, щоб успішно отримати дану папір на житло, слід дотримуватися такого порядку дій:
Крім того, якщо власнику нерухомості необхідно терміново отримати дану папір, то це можна зробити через онлайн, що трохи скоротить терміни виготовлення.
Необхідні документи
Якщо будинок або інша нерухомість первинно встановлюється на кадастровий облік, то слід надавати такий перелік документів:
- Паспорт.
- Документ, який буде підтверджувати, що квартира належить заявнику. і він є її власником по праву. Для цього можна надасть договір пайової участі або документ прийому-передачі квартири.
- Технічний план на нерухомість з усіма її характеристиками та інформацією про площу і т.п.
- Документ про сплату держмита.
- Заява власника про постанову його житла в реєстр.
- Квитанція, яка буде підтверджувати. що державна держмито була оплачена власником житлової площі, який подавав заяву на реєстр.
Зазвичай, така процедура отримання документа здійснюється працівником БТІ, який описує технічні характеристики житла. У новобудовах кадастровим обліком і отриманням відповідного підтвердження, як правило, займається забудовник, який вже і передає даний документ майбутньому власнику житла.
Крім того, якщо ж квартира ставиться на кадастровий облік повторно, то власник житла повинен надавати такий перелік необхідних документів:
- Посвідчення особи (паспорт).
- Заява про отримання.
- Документ, який буде підтверджувати, що держмито була вже оплачена.
Всі інші папери в даному випадку не потрібні, оскільки в державному кадастровому реєстрі зберігається вся колишня інформація про оселях. Проте, якщо квартира була перепланована або вносилися суттєві зміни в її план, то слід надати технічний план, який буде підтверджувати цю інформацію.
Про прийняття заяви від власника йому буде видана розписка, в якій також буде призначений день отримання готового документа.
Термін дії
Кадастровий паспорт видається на один рік, після чого працівники органів державного реєстру перевірятимуть зміни в плані квартири, на яку був оформлений даний документ.
Проте, як показує практика, термін дії його може тривати і довше, оскільки за законом в даному документі не встановлюється якийсь конкретний термін дії та дата закінчення.
Внаслідок цього кадастровим паспортом можна користуватися безстроково. Однак, при передачі, купівлі житла, здачі його в найм або будь-яких інших діях, даний сертифікат повинен бути оновлений, щоб уникнути інших складнощів, які можуть виникнути внаслідок цього.
Слід також знати, що обов'язкова перевірка, яка буває раз в п'ять років, не буде для власника квартири примусової, якщо за цей час в житло не було ніяких дій і маніпуляцій, які не були зазначені як істотні зміни.
Якщо людина запросив кадастровий паспорт для здійснення покупки або продажу житлоплощі, його потрібно пред'явити заявникові протягом п'яти робочих днів.
Витрати при оформленні
Ціни на оформлення кадастрового паспорта залежать від таких факторів:
- якщо реєстр оформляється вперше;
- якщо квартира вже була внесена до реєстру і документ виходить вдруге.
При оформленні первинної паперу, як результат постанови житла на реєстр, ціна встановлюється, виходячи із загальної суми договору з працівником БТІ. Крім того, також слід сплатити держмито. Загальна сума починається від трьох тисяч рублів і закінчується десятьма тисячами рублів.
Якщо ж житло вже перебуває на кадастр, то ціна за вторинний паспорт становитиме всього двісті рублів.
Проте, при наявності нестиковок в документах і технічному плані на квартиру слід підготуватися до того, що деякі з них потрібно буде заново переоформлювати, що також вимагатиме певних витрат.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення
Отримання технічного паспорта на квартиру
Процедура продажу квартири, де прописаний неповнолітній дитина