Що таке кадастрова вартість квартири і як її дізнатися
На сьогоднішній день триває стрімкий розвиток і формування ринку нерухомості вУкаіни, і питання продажу великого промислового підприємства, котеджу або квартири ні в кого не викликає подиву.
Процес відчуження нерухомості породжує масу питань. Одним з них є питання про необхідність кадастрової оцінки.
Зміни зачіпають оподаткування фізичних осіб при операціях з нерухомістю. Оподаткування за новими правилами залежить безпосередньо від кадастрової вартості.
Відмінність кадастрової вартості від інвентаризаційної
Кадастрова вартість квартири - це ціна нерухомості. яка розраховується уповноваженою організацією шляхом проведення кадастрової оцінки відповідно до чинних правових актів, що регламентують порядок і правила її проведення.
Положення про оцінку встановлюються Федеральними законами і різними постановами Уряду РФ, що стосуються кадастрової оцінки.
Визначається кадастрова вартість для подальшого розрахунку оподаткування квартири.
Фактично сьогодні звична нам, але морально застаріла інвентаризаційна вартість БТІ повністю замінилася кадастрової оцінки - вона більш наближена до ринкової, і саме вона буде використовуватися при визначенні розмірі податку на нерухомість.
При проведенні оцінки враховувалася маса факторів:
- економічна ситуація регіону;
- розташування об'єкта нерухомості;
- в якому році був побудований будинок;
- яка площа квартири;
- матеріали, використані при будівництві.
Розрахунок кадастрової вартості
При її розрахунку використовуються методи масової оцінки, при яких до уваги береться не окрема квартира і навіть не квартал або вулиця, а цілі райони.
У процесі розрахунку враховуються індивідуальні характеристики квартири, а також в цілому економічна ситуація регіону, в якому знаходиться нерухомість:
- розміри середніх зарплат;
- економічні показники сегмента ринку, до якого відноситься нерухомість;
- є квартира житлової або комерційної;
- наскільки близько розташований район до центру міста і наскільки він популярний;
- рік побудови об'єкта, його площа, поверховість і інші характеристики.
Слід зауважити, що кадастрова вартість квартири і ринкова, як правило, розрізняються.
Існує маса передумов і факторів змінюють ринкову ціну:
- елітний ремонт;
- вбудовані меблі;
- близькість до метро, зупинок громадського транспорту;
- вид з вікна;
- хороші сусіди;
- упорядкований двір.
Всі ці критерії оцінки не входять до складу кадастрової ціни.
Як дізнатися вартість своєї квартири по кадастровому паспорту?
Знаючи кадастрову вартість своєї квартири можна розрахувати розмір податку, що підлягає сплаті при проведенні операцій з відчуження нерухомості.
Проводиться кадастрова оцінка квартири на підставі даних, що містяться в кадастровому паспорті.
У паспорт заносяться також відомості, що стосуються зміни, модернізації нерухомості і землі під нею, а також кадастрова вартість.
Оформити паспорт можна в БТІ за заявою власника квартири.
Найчастіше паспорт необхідний при проведенні операцій з відчуження нерухомості.
З огляду на той факт, що реальна ціна змінюється з плином часу, сума, зазначена в кадастровому паспорті теж не завжди буде відображати дійсну вартість квартири і згодом втратить актуальність.
Тому, якщо ви хочете побачити в паспорті реальні цифри, то є сенс витратити свій час на приведення документів у відповідність.
Способи з'ясування точної кадастрової ціни квартири
Кадастрова вартість - це величина непостійна, вона періодично змінюється при відповідній зміні кон'юнктури ринку нерухомості і деяких факторів, що впливають на неї.
Всі дані про її розмірі є загальнодоступними. Дізнатися інформацію про кадастрової ціною квартири можна різними способами.
1 спосіб. Дізнатися кадастрову вартість квартири на сайті Росреестра
Відкривши сторінку, ви побачите всі відомості про квартиру, що стосуються розміру її кадастрової вартості і дати внесення інформації до реєстру.
2 спосіб. Дізнатися вартість, при особистому зверненні в кадастрову палату
Вирушаючи за інформацією в цей державний орган, візьміть з собою правовстановлюючі та технічні документи на житло і свій паспорт.
Щоб отримати виписку з реєстру, яка відображатиме реальну вартість на поточний момент, необхідно заповнити заяву. встановлений зразок якого ви отримаєте в регіональну службу кадастру.
Через кілька днів ви зможете особисто забрати виписку з реєстру.
Така послуга надається безкоштовно.
Можливість зміни кадастрової ціни
Право звернутися з заявою про оскарження результатів оцінки кадастрової палати є у кожного громадянина.
Процедура оскарження виконується в порядку судового провадження у справах даної сфери правовідносин в арбітражному суді.
Досудове врегулювання спорів проводиться в спеціальних комісіях. сформованих в територіальних відділеннях Росреестра.
Нормативно-правовим актом що визначає порядок оцінки передбачені лише дві підстави для оскарження:
- інформація про нерухомість внесена недостовірно (це може бути площа об'єкта і інша інформація);
- не враховано зміни в вартості нерухомості по роках.
Важливо пам'ятати, що кадастрова вартість - це не просто цифри в вашому кадастровому паспорті, а важлива інформація, що стосується вашої нерухомості.
Вона безпосередньо впливає на оподаткування при здійсненні купівлі-продажу квартири. Крім того, виходячи з кадастрової вартості квартири, розраховується розмір податку на житлову площу.
Законодавством встановлено, що не підлягають оподаткуванню (мають пільгу) тільки 20 квадратних метрів житлової площі. Тому поставитися до цих цифр треба з особливою відповідальністю.
У сюжеті розповідається, яким чином розраховується ринкова і кадастрова вартість об'єкта нерухомості пояснюються причини їх розбіжності.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)