Що таке іпотека - іпотечне кредитування вУкаіни - pro нерухомість

Що таке іпотека

Іпотекою називають кредит, взятий під заставу нерухомості. Іпотечне кредитування - це отримання кредиту на покупку нерухомості. Нерухомість, що купується забезпечує заставне зобов'язання, яким є погашення кредиту. При цьому купувати і закладати по іпотеці можна не тільки житло, але й автомобіль, землю та іншу нерухомість. З моменту покупки придбана по іпотеці нерухомість є власністю позичальника.

Найпопулярнішим на сьогоднішній день варіантом є покупка в кредит квартири. В цьому випадку можливий заставу, як квартири, що купується, так і вже наявної у власності. Плюси і мінуси є і у того і в іншого способу, тому вибір кожен повинен зробити самостійно. Держава для регулювання і підтримки іпотечного кредитування розробило іпотечне законодавство. а так само створило іпотечні агентства.

Кредити під заставу нерухомості видаються великою кількістю банків, при цьому практично у всіх умови кредитування різні. Основні характеристики кредиту, за якими здійснюється вибір: термін кредитування і процентна ставка по кредиту. Так само не варто забувати, що при іпотечному кредитуванні у вас повинен бути початковий внесок. тому що зазвичай сума кредиту становить менше 100% вартості житла, що купується.

Валюта кредиту. в якій на сьогоднішній день видаються іпотечні кредити, може бути як національної, так і іноземної. Найчастіше - це рублі, долари або євро. Яку саме валюту вибрати, повинен вирішувати сам позичальник.

Якщо ви зважилися брати іпотечний кредит - вам необхідно розраховувати на додаткові витрати. Їх розмір може бути до 10% від початкового внеску. Що збільшує суму, яка повинна бути у вас на момент отримання кредиту.

Доступність кредиту визначається банківськими вимогами, які пред'являються до позичальника. Одним з основних вимог є підтвердження доходів. Перелік доходів, форма їх підтвердження в банках - різні. У деяких банках потрібен певний трудовий стаж. а так само реєстрація позичальника там же, де і передбачається отримання кредиту і придбання житла. Так само банками висуваються різні вимоги до іпотечного житла. і по-різному вирішується питання щодо громадянства та іпотеки.

Процес оформлення іпотечного кредиту - процедура, що складається з декількох етапів. У них входять: Збір документів, перевірка кредитної комісією банку, пошук квартири, що відповідає вашим і банківським вимогам, оцінка і страхування житла, укладати договори кредитування та купівлі-продажу, а так само їх реєстрацію. Для того, щоб безболісно пережити всі ці процедури, ви можете скористатися послугами кваліфікованого іпотечного брокера.

Після того, як ви пройшли всі етапи і придбали житло у власність настає час "платити по рахунках". Розрахунок платежів може проходити двома способами: або рівними щомісячними платежами протягом усього терміну кредитування (ануїтет), або зменшуються (диференційованими) платежами. Умови погашення кредиту визначаються банком-кредитором: готівкою або безготівковими грошима, в будь-який день місяця, або в строго певні дні. Так само саме банком визначається можливість дострокового погашення кредиту.

Якщо іпотека - не перший кредит. то це може бути додатковою перевагою. Природно лише в тому випадку, якщо ваша кредитна історія позитивна. Якщо ж у вас є які-небудь непогашені кредити, то це знижує ймовірність отримання іпотечного кредиту. Сьогодні вУкаіни вибір банків, що видають кредити досить великий, тому практично кожен може підібрати відповідні для себе умови.

Партнер розділу: IPOhelp.ru.