Що таке «функціональне планування» і в яких жк києва її можна знайти
Однотипні коробки будинків і серійне виробництво квартир «під копірку» поступово відходить у минуле. В умовах непростої економічної ситуації покупець готовий вкладати гроші в зручне житло, а не в квадратні метри.
Девелопери, орієнтуючись на купівельний попит, не тільки скорочують метраж, а й розраховують стабілізувати доходи за рахунок продажу професійно спроектованих квартир, в яких кожен квадратний метр відпрацьовує свою вартість.
Сьогоднішній запит покупців можна сформулювати так: «Запропонуйте нам, будь ласка, квартиру меншу за площею, але більш комфортну». Обмежений фінансовий ресурс стимулює інвестора до того, щоб вибирати квартиру не тільки по метражу, а й по іншим функціональним параметрам.
Що таке «функціональне планування» квартири і в яких ЖК Києва її можна знайти, розбирався 3m2.
Зручність і комфорт
Сьогодні драйвером продажів в житлової нерухомості є індивідуальний підхід, і забудовники, намагаючись слідувати останнім трендам, будують ЖК з новими форматами.
«Функціональне планування - це грамотне зонування квартири, коли кожен квадратний метр враховує спосіб життя, уподобання, склад сім'ї, смаки домочадців - виходячи з цього, визначаються типи кімнат, заданий стиль, функціональний набір», - пояснює директор проектної групи «Архиматика» Олександр Попов .
У правильно спроектованому форматі квартири планування і функціональне зонування професійно скомпоновані, додані саме ті зони, які необхідні покупцеві.
Наприклад, якщо квартиру набуває молодий офісний службовець як тимчасову альтернативу зніманню житла, йому не знадобиться велика і простора кухня. Він швидше зверне увагу на компактну квартиру-студію з розумним і ергономічним зонуванням простору.
«У такому разі, додаткові квадратні метри тільки обтяжливий баласт. Ну, або в кращому випадку, головоломка для дизайнерів перепланування », - уточнює Попов.
В першу чергу, експерти радять звернути увагу на раціональний баланс між житлової та нежитлової площею. Навіщо, наприклад, в однокімнатній квартирі величезна кухня, комора при загальній невеликій площі кімнати?
Крихітна чотирьохметрова кухня - не найвдаліший вибір для сім'ї з дітьми, навіть якщо там лише готують їжу.
Комфортна і ефективне планування повинна враховувати кілька базових моментів, які відповідають основним потребам покупця.
Це правильно спроектовані кімнати прямокутної форми. Гострі і тупі кути, овали і кола створюють лише додаткові проблеми при роботі над інтер'єром.
Ергономічне зонування повинно бути головним правилом незалежно від площі і типу квартири. Спальна зона повинна бути відокремлена від кухні.
У студіях найчастіше кухня і вітальня об'єднані. Мінімальна кількість внутрішніх перегородок дає відчуття більшого простору. Тут легше втілити власні дизайнерські задумки в інтер'єрі, використовуючи нестандартні і оригінальні рішення при облаштуванні квартири.
При виборі функціонального планування варто звернути увагу і на коридор. Він не повинен бути занадто вузьким або довгим.
У сучасному будівництві в план все частіше включають ніші для вбудованих шаф і гардеробів. Це дуже зручно і ергономічно. Але їх площа не повинна перевищувати чверті площі квартири.
Забудовники практично відмовилися від прохідних кімнат, а в квартирах великих площ пропонують покупцеві відразу кілька санвузлів.
Головне правило - все індивідуально. Деякі забудовники пропонують цілий набір різних функціональних планувань або можливість замовити майбутнє житло «під себе» ще на етапі будівництва.
У деяких ЖК в квартирах немає міжкімнатних перегородок, щоб покупець міг сам спланувати, де і як йому розміщувати кухню для посиденьок з друзями, зону для роботи і відпочинку та інше.
Ми знайшли в Києві 5 ЖК з функціональними плануваннями:
Stolitsa Group на сайті ЖК пропонує покупцеві відразу кілька опцій - подивитися на готові планування розумної площі від 36 і до 90 кв.м або ж на план квартири без перегородок. Таким чином, потенційний власник може відразу уявити, як краще облаштувати своє житло.
При відсутності непотрібних перегородок легше придумувати варіанти візуального розширення площі, економії простору і правильної компонування меблів. Перш ніж з легкої руки трощити стіни, краще ретельно продумати, де яку зону ви хотіли б розмістити. Ще одним способом використовувати розумно площа є засклена лоджія, де можна облаштувати зону відпочинку, зимовий сад або навіть робоче місце.
Забудовник пропонує квартири традиційної та комбінованої планування, де кухня і вітальня об'єднані в одну зону. Таке планування підійде для квартир середнього розміру і різних за складом сімей. Єдиний простір дає відчуття більшої площі, свободи і простір для польоту фантазії при створенні дизайну інтер'єру та облаштування житла.
ЖК Династія
Незважаючи на те, що проектна група Ковальська в новому ЖК вирішила відійти від тренда до зменшення площ і пропонує покупцеві однокімнатні квартири від 47 кв.м, двокімнатні - від 64 кв.м, а трикімнатні - від 77 кв.м, в цілому їх планування заслуговують на увагу.
Великі кімнати і кухні, гардеробні, лоджія, вихід на яку передбачено відразу з кухні і кімнати. У двокімнатних і трикімнатних квартирах покупцеві пропонують відразу два санвузли, кімнати просторі.
Для бажаючих поексперементіровать з простором у забудовника є незвичайні планування «трійок» з гострими кутами, нестандартного планування.
ЖК Victory V
У проекті забудовника bUd development можна знайти досить цікаві варіанти однокімнатних квартир-студіо від 33 і до 38 кв.м або ж стандартних однокімнатних - 43-57 кв.м. Двокімнатні квартири стартують в цьому ЖК від 67-81 кв.м, трикімнатні - від 79-84 кв.м. Є квартири з кухнями-нішами і цілком звичні планування з виділеної в окреме приміщення кухнею.
Забудовник не боїться експериментувати з формами і площею, пропонує варіанти з г-образними коридорами, де цілком знайдеться місце для місткої шафи-купе, і кімнати з гострими кутами. При цьому кімнати великі, санвузол роздільний, при бажанні його можна об'єднати, в деяких квартирах є гардеробні.
ЖК Orange City
Будівельна компанія GEOS в своєму новому проекті пропонує квартири з зручною і функціональним плануванням, просторими кімнатами і відразу двома балконами - в кухні і кімнаті. Зручний коридор, де можна розмістити шафу-купе, світла кімната. Тут є варіанти квартир-студій або з окремою кухнею - залежить від переваг покупця.
У кожному з приміщень можна виділити кілька зон: для прийому гостей, роботи, відпочинку і сну.
Функціональне планування - це максимальний комфорт для покупця квартири і готовність експериментувати з інтер'єром, підшукуючи оптимальний для себе варіант.