Що таке цільовий житлову позику

Учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців. не менше ніж через 3 роки його участі в накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців має право на укладення з уповноваженим федеральним органом договору цільового житлового позики з метою:

- придбання житлового приміщення або житлових приміщень під заставу придбаних житлового приміщення або житлових приміщень (покупка квартири, будинки, кімнати);

- погашення первісного внеску при отриманні іпотечного кредиту і погашення зобов'язань за таким кредитом;

- придбання житлового приміщення за договором участі в пайовому будівництві. в тому числі з використанням кредитних коштів.

Перш ніж прийняти рішення про укладення договору цільового житлового позики і про отримання іпотечного кредиту військовослужбовець повинен вирішити для себе питання - чи буде він служити далі. Цільовий житловий позика надається на період проходження учасником накопичувально-іпотечної системи військової служби і є безвідсотковим в цей період. У разі дострокового звільнення учасника від обставин, не передбачених для погашення цільового житлової позики. починаючи з дня його звільнення, за цільовим житловому позиці нараховуються відсотки за ставкою, встановленою договором про надання цільового житлової позики. При цьому звільнився учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців зобов'язаний в термін, що не перевищує 10 років, щомісячними платежами повернути виплачені уповноваженим центральним органом суми в погашення цільового житлової позики і сплатити відсотки за цією позикою.

Для отримання цільового житлової позики:

1. Учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців повинен написати заяву на ім'я начальника кадрового підрозділу структурного підрозділу Служби, в якому він проходить військову службу.

Відомості про учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців. які виявили бажання отримати цільовий житловий позику. направляються в уповноважений державний орган, що забезпечує функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців - Федеральне державне казенне установа "Федеральне управління накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців", яке на підставі цих відомостей оформляє Свідоцтво про право учасника на отримання цільового житлової позики (документ, підтверджує участь військовослужбовця в накопичувально-іпотечній системі). У Свідоцтві зазначаються особисті дані учасника, сума накопичень на його іменному накопичувальному рахунку, а також граничний термін, до якого може бути надано цільової житловий позику.

Термін дії Свідоцтва - 3 місяці з моменту його підписання. На вказаний термін накопичення на іменному накопичувальному рахунку учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців будуть виведені з довірчого управління для того, щоб вчасно здійснити перерахування коштів цільового житлової позики за придбану квартиру в найкоротші терміни.

Зазначене Свідоцтво видається на руки учаснику.

2. Далі - учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, маючи на руках Свідоцтво, звертається в кредитну організацію з метою вирішення питання про видачу іпотечного кредиту. Іпотечний кредит - це довгострокова позика, що надається кредитною організацією на покупку житла під заставу нерухомості, що купується. Учаснику накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців іпотечний кредит надається банком або іншою кредитною організацією після розгляду документів на конкретне жиле приміщення.

Список необхідних документів для Банку ви можете подивитись сдесь

У кредитної організації учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців уточнює і погоджує такі питання:

- максимальну суму кредиту, що надається;

- перелік документів (на військовослужбовця-позичальника і на придбану квартиру), які необхідно буде зібрати для надання в кредитну організацію

- вимоги кредитної організації до приобретаемому житла (квартирі або будинку).

3. Далі - учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, виходячи з максимальної суми кредиту, що надається, здійснює підбір квартири (самостійно або за допомогою ріелтора). При цьому без узгодження з кредитною організацією не можна вносити заставу або аванс за обрану квартиру її власникам або забудовнику (при придбанні житлового приміщення за договором участі в пайовому будівництві). Це може обернутися втратою переданих за квартиру грошей, якщо з'ясується, що житлове приміщення не відповідає вимогам кредитної організації (на нього накладене будь-яке обтяження, здійснювалася незаконне перепланування і т.д.).

Вимога банку до об'єкта нерухомості пріобретаймого по військовій іпотеці Ви можете подивитися сдесь

4. Учасники подають в кредитну організацію документи (згідно з переліком) на обрану квартиру.

Ви можете подивитися Порядок дій військовослужбовця пріобретайющего житло для військовослужбовців іпотеці.

Придбання житла можливо в будь-якому регіоні за вибором військовослужбовця. При неможливості присутності учасника за місцем придбання квартири здійснювати її підбір, а також збір документів по квартирі може здійснити його довірена особа. Для здійснення даних операцій нотаріальна довіреність не потрібна. Якщо виникає необхідність, щоб довірена особа військовослужбовця представляло його інтереси під час проведення іпотечної угоди, тобто з правом підписання всіх необхідних договорів, розпорядження грошовими коштами, з правом подачі заяви на державну реєстрацію договору купівлі-продажу та визнання права власності на житло, що купується, необхідно буде оформити нотаріальне доручення.

Військовослужбовець може використовувати особисті грошові кошти для придбання житла. Можливо, як одноразове (на збільшення початкового внеску), так і щомісячне внесення власних коштів (при оформленні додаткового кредиту).

Страхування військовослужбовця як позичальника, а також квартири, що купується є обов'язковим при укладенні кредитного договору. Договір страхування укладається щорічно і на весь термін надання кредиту. За прострочення платежів за договором страхування кредитним договором передбачаються штрафні санкції.

У житловому приміщенні, яке є предметом застави, можуть бути зареєстровані як покупець (учасник накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців), так і члени його сім'ї (дружина, батьки і діти), а за письмовою попереднім погодженням з кредитною організацією, можливо, і інші особи.

Особливості погашення цільового житлової позики

Статтею 15 Федерального закону встановлені наступні особливості погашення цільового житлової позики:

1. Погашення цільового житлової позики здійснюється ФДМ при виникненні у який отримав цільовий житловий позику учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців наступних підстав:

- загальна тривалість військової служби, в тому числі в пільговому обчисленні, двадцять років і більше;

- відбулося звільнення військовослужбовця, загальна тривалість військової служби якого становить десять років і більше:

а) після досягнення граничного віку перебування на військовій службі;

б) за станом здоров'я - у зв'язку з визнанням його військово-лікарською комісією або обмежено придатним до військової служби;

в) у зв'язку з організаційно-штатними заходами;

г) за сімейними обставинами, передбаченими законодавством Укаїни про військовий обов'язок і військову службу;

- при звільненні військовослужбовця за станом здоров'я - у зв'язку з визнанням його військово-лікарською комісією придатним до військової служби.

Члени сім'ї такого військовослужбовця-учасника, який використав цільової житловий позику для отримання іпотечного кредиту, можуть прийняти на себе його зобов'язання за іпотечним кредитом. У разі, якщо кредитний договір (договір позики) переоформляється на особу, яка прийняла на себе зобов'язання учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, дана особа отримує право на продовження погашення іпотечного кредиту (позики) за рахунок нарахувань на іменний накопичувальний рахунок учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців до дати, зазначеної в договорі надання цільового житлової позики на погашення зобов'язань за іпотечним кредитом (позикою).

2. У разі дострокового звільнення учасника НІС з військової служби за інших обставин (крім вищевказаних), починаючи з дня звільнення за цільовим житловому позиці нараховуються відсотки за ставкою, встановленою договором про надання цільового житлової позики. При цьому звільнився учасник НІС зобов'язаний в термін, що не перевищує 10 років, щомісячними платежами:

- повернути виплачені уповноваженим центральним органом суми в погашення цільового житлової позики;

- сплатити відсотки за цією позикою.

Процентний дохід за цільовим житловому позиці є доходом від інвестування. Відсотки нараховуються на суму залишку заборгованості за цільовим житловому позиці.

3. Цільовий житловий позику може погашатися достроково. При продовженні учасником НІС військової служби за контрактом після погашення цільового житлової позики нарахування на іменний накопичувальний рахунок учасника виробляються на загальних підставах.