Що робити після схвалення іпотеки 1

Отже, ви успішно впоралися з проблемами отримання іпотеки в Москві. ваша заявка на кредит схвалена. Що робити після схвалення іпотеки?

Ваші дії після схвалення іпотеки повинні бути наступними. По-перше, вам необхідно підібрати нерухомість. Найкраще звернутися до професіоналів і вибрати квартиру за допомогою агентства нерухомості, тому що у більшості банків багато критеріїв, за якими квартиру можуть і не прийняти в заставу. Якщо ви зважилися зайнятися підготовкою до угоди самостійно, то вам необхідно прочитати цю статтю. Більшість банків не кредитують квартири які:

мають газові колонки;
розташовані в 5-ти поверховому будинку;
в квартирах готельного типу;
в квартирах з серйозними переплануваннями, які не узаконені;
в будинках з дерев'яними перекриттями; в будинках, які підлягають знесенню і т.д.

Після того, як ви вибрали вподобану квартиру, вам необхідно зібрати пакет документів.

В основному пакет документів по іпотеці на квартиру для банку складається з:

Як тільки ви отримали Технічний паспорт та кадастровий паспорт, зверніться до незалежних оцінювачів, для оцінки вартості квартири, що купується. Список акредитованих оціночних компаній по іпотеці ви можете уточнити на сайті банку, який схвалив ваш кредит, або уточнити у співробітників банку.

Разом зі збором документів по квартирі для іпотеки подбайте і про те, щоб продавець нерухомості передав вам копії своїх документів, для попереднього розгляду його особистості банком:

Копію паспорта;
Документ, який може підтвердити дієздатність (водійське посвідчення або довідки з наркодиспансеру та псіх.діспансера). Ці довідки потрібні для підтвердження на момент угоди по іпотеці адекватності продавця. Тобто, що він не хворий на психічні розлади і не стоїть на обліку в наркологічному диспансері. Це потрібно для вашої безпеки, щоб людина, що продала вам квартиру, не пішов до суду з довідкою про недієздатність і не відсудив квартиру назад;
Свідоцтво про шлюб продавця. У разі, якщо продавець у шлюбі і квартира купувалася в шлюбі, знадобиться нотаріальна згода дружини / чоловіка на продаж квартири або шлюбний контракт. У разі, якщо продавець в шлюбі не перебуває або розлучений, необхідно надати свідоцтво про розлучення і / або нотаріальна заява, що в шлюбі він не перебуває;
Згода органів опіки. Даний документ потрібен у разі, якщо власником переданого в заставу майна є неповнолітня особа та / або особу, яка перебуває під опікою або піклуванням.

Всі ці документи по продавцеві необхідні для перевірки банком особистості, яка продає вам нерухомість, щоб уникнути фактів шахрайських дій.

Відзначимо, що перераховані вище документи мають свій термін дійсності.

Виписка з будинкової / Довідки про відсутність заборгованості / Фінансовий особовий рахунок - не більше 1 місяця.

Виписка з ЕГРП - не більше 1 місяця.

Звіт про оцінку - не більше 6 місяців.

Кадастровий, технічний паспорт і експлікація - не більше 5 років.

Після того, як ви зібрали всі документи, наступне ваше дію після схвалення іпотеки - передати їх в банк. Тим часом подайте заяву-анкету на іпотечне страхування. Іпотечне страхування у багатьох банків є невід'ємною частиною, відмова від страхування по іпотеці загрожує або відмовою видачі іпотечного кредиту, або підвищенням ставки за іпотечним кредитом.

Після того, як квартира схвалена банком і страховою компанією, вам залишається звернутися в банк для узгодження дати проведення операції. Не забудьте обговорити остаточну суму вашого кредиту і суму, яку ви вносите за рахунок власних коштів, тобто початковий внесок по іпотеці. Позначте кількість депозитарних осередків - в клітинку ви будете закладати кредитні кошти і початковий внесок. Уточніть у вашого менеджера, які документи необхідно принести в оригіналах на угоду. Довідатися всіх учасників угоди по іпотеці про дату, час і місце проведення операції.

Процедура отримання іпотечного кредиту в Москві і підписання договорів займає близько 2-3 годин, тому не забудьте заздалегідь відпроситися з роботи.

Після операції, через 5 робочих днів ви отримуєте договір купівлі-продажу і свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ваше ім'я. З цими документами ви стаєте щасливим власником власної нерухомості! Пам'ятайте, іпотека в Москві - це реальна можливість купити квартиру вже сьогодні.

Ми постаралися відповісти на питання про те, що робити після схвалення іпотеки. Якщо у вас залишилися які-небудь питання, ви можете написати нам - ми завжди раді допомогти!

Виписка з будинкової книги - це документ, що отримується власником або довіреною особою власника в паспортному столі, в ньому містяться відомості про те, скільки осіб зареєстровані / було зареєстровано тимчасово і постійно за місцем перебування або проживання в квартирі або іншої житлової нерухомості, на підставі чого вони зареєстровані, куди і коли вибули. Виписка з будинкової книги необхідна для схвалення об'єкта як предмета застави для іпотеки, а також для державної реєстрації право власності.