Що робити після погашення іпотеки, документи, іпотечне кредитування

Житловий кредит вносить серйозні зміни в життєвий уклад позичальника. Обслуговування такого позики триває багато років і вимагає вкладення серйозних ресурсів. У той же час після того, як борг буде повністю погашений, важливо довести всі процедури, пов'язані з кредитом до кінця. Не секрет, що під час оформлення договору іпотеки на житло накладається обтяження, що передбачає заборону на продаж. передачу, здавання під найм та інші дії без узгодження з кредитором.

Обтяження відображається в державному реєстрі, для цього в процесі оформлення позики робляться певні кроки. Після погашення іпотеки обтяження не знімається автоматично. Для того щоб зняти з житла все обмеження позичальникові необхідно буде самостійно узгодити всі питання з банком, а потім державним реєстратором.

Що робити після погашення іпотеки, щоб закрити взаємини з банком і зняти обмеження з житла?

Перед внесенням останнього внеску по кредиту вам слід запитати у свого кредитора виписку про стан кредитного рахунку. Це потрібно для того, щоб погасити весь обсяг заборгованості без залишку. Нерідко буває так, що озвучена менеджером банку сума залишку неповна (не включає якісь обов'язкові платежі або комісію). Під час погашення позичальникові, як правило, не повідомляють про залишок на рахунку, і навіть можуть видати довідку про закриття боргу. Однак через деякий час з'ясовується, що клієнт залишився винен кілька десятків рублів, на які потім було нараховано штраф і пеня. Таким чином, формується нова сума боргу, яка може бути досить відчутною після тривалого часу. Виписка по кредитному рахунку убезпечить вас від подібних неприємностей, оскільки ви зможете погасити рівно ту суму, яку повинні з урахуванням всіх можливих платежів.

Після того, як ви закриєте кредит, вам необхідно буде отримати в банку лист про те, що всі зобов'язання по кредиту погашені і ніяких претензій банк до вас більше не має. Крім листи є сенс повторно замовити оформлення виписки по рахунку, щоб були докази закриття боргу при виникненні будь-яких спірних питань. Лист вам буде потрібно для офіційного зняття обтяження з житла в державному реєстрі. У кожному регіоні є своя Управління Росреестра, де проводиться державна реєстрація і, відповідно, зняття з нерухомості обтяження. Позичальнику необхідно буде самостійно надати ряд документів для набуття повноцінного права власності на житло.

Документи після погашення іпотеки

Відповідно до 17 ст. ФЗ «Про іпотеку» після внесення всієї суми заборгованості по кредиту банк зобов'язаний видати позичальникові на руки заставну із записом про те, що зобов'язання по ній виконані в повному обсязі. Для зняття обтяження з нерухомості, в регіональне відділення Росреестра необхідно буде подати такі документи:

• заяву встановленої форми від імені позичальника з проханням про зняття обтяження;
• нотаріально завірені копії статутних документів кредитора;
• документ, що підтверджує право власності позичальника на житло;
• заставна з банку з відміткою про погашення зобов'язань;
• лист від банку про погашення усієї суми заборгованості.

У разі якщо при отриманні кредиту заставна не оформлялося, в Росреестр замість листи з банку і заставної з відміткою подається спільна заява позичальника і кредитора, на підставі якого і буде знято обтяження. При цьому не потрібно сплачувати державне мито за внесення відповідного запису. Однак деякі банки стягують з позичальників певну плату за підготовку документів для Росреестра і до цього потрібно бути готовим.

У той же час на свідоцтві про реєстрацію права власності на житло при оформленні купівлі-продажу в кредит, як правило, проставляється відмітка про те, що нерухомість знаходиться в іпотеці. Для того щоб поміняти свідоцтво на нове, яке не містить таку позначку, державне мито все-таки доведеться сплатити. Вона становить 200 рублів і її необхідно буде внести до відвідування Росреестра, оскільки квитанцію про сплату необхідно прикласти до пакету документів.

Після того, як всі формальності дотримані, документи зібрані і подані в Росреестр, обтяження з житлової нерухомості офіційно знімається і колишній позичальник стає повноправним власником власних квадратних метрів.

Підібрати програму іпотеки

Перевірити кредитну історію