Що робити обдуреним пайовикам

фото з сайту my.mosreg.ru

Участь в пайовому будівництві - це вигідне вкладення своїх коштів, так як можна отримати власну квартиру за вартістю нижчою за ринкову.
Але не завжди пайовики стають щасливими новоселами. Вкладаючи роками свої кошти в майбутню квартиру, одного разу вони виявляють, що на місці їхнього будинку стоїть недобудований будинок або просто виритий котлован, проект заморожений, а власника будівництва ніде не знайти.

Хто такі пайовики

Пайовик - це особа, яка має право на отримання частки від будинку, який буде будуватися. Розмір частини може бути практично будь-який - квартира, під'їзд, половина будинку та інше.

Як пайовика може виступати юридична або фізична особа, яка вкладає гроші в будівництво за право на отримання частини будинку.

Найчастіше в ролі інвесторів виступають звичайні громадяни, які купують квартиру для себе.

4 Ознаки порушення прав пайовика

Пайовик, який уклав договір пайової участі, має право контролювати, як йде будівництво, на будь-якій стадії. Він може приїжджати на будівельний майданчик і дивитися хід робіт. За технікою безпеки, всередину будівлі його швидше за все не пропустять, зате можна подивитися з боку.

Коли будівництво будинку добігає кінця і залишаються лише внутрішні роботи, забудовник встановлює графік відвідувань об'єкта майбутніми мешканцями, для огляду своєї квартир.

Не варто нехтувати можливістю стежити за процесом будівництва. Якщо будівельний майданчик розташований далеко, і їздити туди незручно, то можна подивитися на неї через інтернет. Відповідно до закону забудовник зобов'язаний викладати на власному сайті фотографії та інші матеріали, що відображають поточний стан об'єкту, що будується. Великі забудовники організовують онлайн трансляції.

Якщо на будмайданчику немає робочих протягом декількох днів, то турбуватися рано. Порушеними правами пайовика вважається ситуація, коли будівництво будинку зупинено на термін більше 9 місяців або при настанні дати здачі об'єкта, зазначеної в договорі він не готовий.

Ознаки порушення прав пайовика:

втрата забудовником права володіння і користування ділянкою, на якій зводиться будинок;
ліквідація компанії, що здійснює будівельні роботи, або її банкрутство;
невиконання зобов'язань по передачі квартири з простроченням більш ніж на 9 місяців з дати, зазначеної в договорі;
ознаки шахрайства - закриття офісу, неможливість зв'язатися з фірмою-забудовником, зникнення керівників фірми.

Якщо є такі ознаки, то негайно починайте кроки по проясненню ситуації.

Що робити і куди звертатися обманутим пайовикам: покрокове керівництво

Якщо будівництво будинку заморожено, будівельний майданчик порожня, і більше 9 місяців не ведуться роботи, то для прояснення ситуації потрібно зробити наступні дії

Зверніться до забудовника. Складіть письмову претензію і відправте в компанію. Забудовник зобов'язаний на неї відповісти і надати вам інформацію про причини перерви в будівництві. Може бути труднощі носять тимчасовий характер, або йде підготовка до наступного етапу. Претензію можна написати у вільній формі, але фахівці рекомендують звернутися за допомогою до юриста, який допоможе скласти документ грамотно. Тоді в разі подальших розглядів і можливих судових процесів цей документ можна буде використовувати.
Якщо ви впевнені, що забудовник - шахрай, то звертайтеся до правоохоронних органів і до суду.
Подайте відповідну заяву до органів, які ведуть контроль пайового будівництва. Наприклад, в Московській області - це Мінбуд.

Що робити, якщо забудовник банкрут

Щоб не заплутатися в документах і правильно зібрати всі папери, зверніться до юриста.

Які документи потрібно зібрати дольщику

Основна мета обманутого пайовика на початку судового процесу - подати документи і потрапити в реєстр кредиторів. Це дає право на задоволення грошових вимог пайовика.

Для цього потрібно зібрати пакет документів, який складається з:

договору пайової участі;
паспорта;
паперів, що підтверджують внесення коштів (чеки, розрахункові ордери та інше);
рішення суду про задоволення вимог пайовика до забудовника або в разі кримінальної справи - вироку суду;
рішення суду про визнання вимог кредитора в зв'язку з банкрутством компанії-забудовника.
Кожен документ повинен бути наданий в двох примірниках - оригінал і копія. Всі копії повинні бути завірені особистим підписом. Документи, що містять кілька листів, прошиваю і нумерують.

Розгляд всього пакету проходить протягом 20 днів, після цього громадянина включають до реєстру. У деяких випадках йому направляють відмову. Після його отримання, необхідно проконсультуватися з юристом, так як частою причиною є договір, ув'язнені не по ФЗ. Відмова з цієї причини є незаконним.

Способи вирішення проблеми: на що розраховувати дольщику

Пайовик, права якої були порушені, має право пред'являти такі вимоги.

Повернути гроші за оплачену, але не отриману у власність квартиру. Повернення коштів здійснюється в судовому порядку.
Як відшкодування коштів за недобудоване житло, пайовик може отримати житло від держави, дотримуючись ряд умов, наприклад, отримавши реєстрацію в Москві або області.
Завершення будівництва будинку і передача дольщику квартири в ньому. Це варіант здійснимо, якщо залучають фінанси інших забудовників або кошти з бюджету.

Як не стати обдуреним пайовиком

Повну гарантію того, що при вступі в пайове будівництво вас не обдурять, дати неможливо.

Але є певні правила, які допоможуть вам істотно знизити ризик залишитися без квартири.

Підводимо підсумки: що ми дізналися про участь у пайовому будівництві

Перед укладенням договору уважно вивчайте документи, збирайте інформацію про компанію та консультуйтеся з юристом з приводу стану документів.

Якщо будівництво вашого будинку заморожено, звертайтеся спочатку до забудовника за роз'ясненнями. Зробіть це письмово. Якщо з якихось причин забудовник зник або виявився банкрутом, йдете в суд із заявою та документами на включення до реєстру кредиторів.

Дотримуйтесь наших порад, вони допоможуть вам, як не опинитися обдуреним пайовиком, і ви забезпечите себе від недобросовісних компаній.