Що робити коли схвалили іпотеку

Насамперед, після схвалення іпотеки. потрібно підібрати нерухомість. Найкраще це довірити фахівцям в даній сфері, тому що у багатьох банків існують певні правила, за якими вони не дадуть квартиру в заставу.

Якщо зважилися вибирати квартиру самостійно, то потрібно знати на які їх види банки не хочуть давати кредит:

з встановленими газовими колонками;
якщо знаходиться в будинку в п'ятиповерховому будинку;
в гуртожитках;
на квартири, де виконувалася перепланування незаконно;
в будинках з перекриттям з дерева;
в будинках, що підлягають знесенню.

Документи для оформлення іпотеки

Після вибору квартири, потрібно зібрати необхідний пакет документів:

основні документи: договір купівлі та продажу квартири, документ про дарування і т. д .;
документ, що підтверджує право власності на квартиру;
технічний план;
довідка з випискою з будинкової книги;
довідка про відсутність заборгованості по комунальних послугах;
ЕГРП (єдиний державний реєстр прав).

Після того, як був отриманий техпаспорт потрібно звернутися до оцінювачам для визначення вартості квартири. Дізнатися про компанії, які цим займаються можна у співробітників банку або на сайті.

Разом з усіма своїми документами слід подбати про отримання документів від продавця. Перелік таких документів включає в себе:

ксерокопія паспорта;
документ, що підтверджує здатність до адекватних дій (права на водіння автомобілем);
свідоцтво про реєстрацію в шлюбі продавця. У разі якщо квартира купувалася після шлюбу, то потрібно буде отримати, нотаріально завірене, згода дружини / чоловіка на продаж квартири;
згода опікунів. Потрібно в тому випадку, якщо продавець не досяг повноліття;

Всі перераховані вище документи, що засвідчують надійність продавця, необхідні банку, для перевірки даної особистості. Також слід пам'ятати, що деякі документи мають свої терміни дійсності і зволікати з оформленням не варто. Перелік таких документів:

довідка з будинкової книги, про те, що немає боргів, фінансовий рахунок - термін 1 місяць;
довідка з ЕГРП - термін також 1 місяць;
документ про оцінку - до 6 місяців;
техпаспорт - не більше 5 років.

Після збору всіх документів наступним кроком буде передача їх в банк. Потім потрібно оформити заяву на страхування іпотеки. Таке страхування багатьма банками оформляється в обов'язковому порядку, відмова від нього призведе до невидачі іпотеки або підвищенням відсотка на цей вид кредиту.

Якщо все угоди укладені і банк схвалює іпотеку на квартиру, наступним кроком буде призначення дати проведення операції з цього питання. На цій зустрічі необхідно не забути обговорити остаточний розмір суми по кредиту, і суму яку ви зобов'язані, будете видати власним коштом, тобто первісну виплату по іпотеці. Також потрібно визначити кількість осередків депозиту, в які будуть закладатися кредитні гроші і початковий платіж. Обговоріть з менеджером, які документи необхідно буде мати при собі на момент проведення операції, а також заздалегідь попередьте всіх учасників угоди по кредиту про призначену дату, час і місце проведення цього заходу.

Весь процес проведення заходів по отриманню іпотечного кредиту займе 3-4 годин, тому заздалегідь потрібно звільнити день його проведення.

Після того як угода буде проведена, після закінчення 5-ти робочих днів, можна буде отримати договір купівлі та продажу, а також державну реєстрацію, що дає право на власність. Ці документи свідчать про те, що ви стаєте офіційним власником власної квартири.

Для 100% -го схвалення відправляйте відразу кілька заявок!