Що робити, якщо ви затопили сусідів, spektor law firm

Ніхто не застрахований від випадку, коли ви можете стати винуватцем затоплення. Тому слід знати, як правильно себе вести, якщо ви затопили сусідів.

Перші дії, якщо ви затопили сусідів

Отже, якщо ви стали винуватцем затоплення, перше що ви повинні зробити - це відключити всі електроприлади в будинку. По-друге, ви повинні ліквідувати причину і наслідки затоплення (у разі неможливості самостійно ліквідувати причину затоплення - необхідно викликати працівника аварійної служби і / або сантехніка з ЖЕКу). По-третє, сходити до сусіда, якого ви затопили, і спробувати домовитися з ним про суму компенсації за завдані збитки.

Ваші дії при фіксації наслідків затоплення

Ваші дії при оформленні акту затоплення представниками ЖЕК

У тому випадку, якщо неможливо домовитися з сусідом про вашому добровільне відшкодування збитків, кожна зі сторін має право викликати працівників ЖЕКу для оформлення акту затоплення, але частіше викликають ті особи, яких затопили, оскільки буде проводитися огляд їх квартири.

Якщо ви присутні при оформленні акту затоплення

Обов'язково простежте за тим, щоб при заповненні акту були присутні всі члени комісії (головний інженер ЖЕК, майстра технічної дільниці ЖЕК, майстер ремонтної дільниці ЖЕК, слюсар ЖЕК, представник організації, яка відповідно до укладеної угоди обслуговує внутрішньобудинкові системи опалення та гарячого водопостачання, представник власника будинку, будинкового комітету). Простежте, щоб підписи в графі «Члени комісії» були проставлені не одним і тим же особою. Якщо вимоги закону членами комісії не були дотримані, отже, акт затоплення не може бути належним доказом у справі.

Якщо ви не були присутні під час оформлення акту затоплення

Якщо ви не були присутні під час оформлення акту затоплення і місце, де сталася текти (тобто місце, яке знаходиться у вашій квартирі) не було обстежено членами комісії, то це може стати обставиною, яке свідчить про необ'єктивність і помилковість висновків про причини затоплення , що містяться в акті, і члени комісії не повністю дослідили обставини справи. А необґрунтовані дані не можуть бути доказом вашої провини.

Незалежно від того чи були присутні ви при оформленні акту затоплення, попросіть надати вам належним чином завірену (з підписом начальника ЖЕК і печаткою) копію оформленого акту. Якщо вам відмовляють - зверніться до начальника ЖЕК з письмовою вимогою або зверніться із запитом до ЖЕКу про надання копії акту затоплення, на підставі п. 2 ч. 1 Закону України «Про доступ до публічної інформації».

Ваші дії при оформленні акту оцінки майна

1. Якщо ви присутні під час проведення оцінки розміру збитку, переконайтеся в тому, що оцінка проводиться професійним оцінювачем, який має відповідну кваліфікаційне свідоцтво.

2. Після завершення процедури оцінки попросіть надати вам належним чином завірену копію (з підписом і печаткою суб'єкта оціночної діяльності) акта оцінки майна для того, щоб в подальшому запобігти можливим фальсифікаціям з боку позивача.

Сусід має право заборонити вам бути присутніми при проведенні оцінки, на підставі його конституційного права на недоторканність житла. Тому, якщо ви не були присутні під час проведення оцінки розміру збитку або не згодні з результатами оцінки, ви маєте право заявити клопотання в суді про проведення незалежної судової експертизи.

Як домовитися з сусідом про суму компенсації

Звичайно, в будь-якому випадку краще спробувати домовитися з сусідом шляхом переговорів, не доводячи справу до суду. Для вашої зручності, ми наведемо аргументи, які можуть переконати сусіда в тому, що краще погодитися на запропоновану вами суму компенсації і не звертатися з позовом до суду.

По-перше, всі судові витрати будуть покладатися на позивача. Такими витратами можуть бути витрати на послуги юриста і витрати на судовий збір. Тобто, позивач ще до початку судового розгляду, не знаючи, чи будуть задоволені його вимоги, повинен сплатити кошти.

По-друге, суд задовольнить лише ті вимоги, які документально підтверджені і тільки в тому розмірі, який обумовлений документально. Розмір збитку позивач може підтвердити за допомогою висновку експерта. Послуги експерта коштують від 1200 грн. в залежності від кількості пошкоджених приміщень та рівня ремонту, і оплачуються позивачем самостійно. Варто звернути увагу і на те, що розмір матеріального збитку буде розраховуватися з реальної вартості майна, а не з вартості нових куплених речей. Розмір моральної шкоди також повинен документально підтверджуватися. Такими документами можуть бути: закінчення психолога, виписка з історії хвороби, чеки на придбання ліків і т.д. Тобто, перш ніж подати заяву, особі необхідно розрахувати витрати, кошти, власний час і нерви на збір необхідних доказів.

По-третє, при визначенні розміру відшкодування, суд буде враховувати матеріальний стан відповідача. Чим менше розмір доходів відповідача, тим прямо пропорційно зменшуватися розмір відшкодування. Тобто, якщо ви офіційно отримуєте мінімальну заробітну плату, то затоплений вами сусід може розраховувати лише на мінімальну, а не повне задоволення своїх вимог.

І, по-четверте, засуджений розмір відшкодування позивач буде отримувати частинами, оскільки сума відрахувань із заробітної плати відповідача після утримання всіх податків і зборів не повинна перевищувати 20% місячного заробітку. Тобто, якщо ви отримуєте мінімальну заробітну плату, наприклад, 1094 грн, то ваш сусід буде отримувати максимум 218 гривень 80 копійок щомісяця.

Як зафіксувати усну домовленість між вами і сусідом про розмір відшкодування

Якщо ж вам вдалося домовитися з сусідом без сторонньої участі, зафіксувати усну домовленість щодо розміру відшкодування можна у вигляді розписки, з обов'язковим зазначенням суми відшкодування, а також того, що ваш сусід не має до вас ніяких претензій, з проставленням дати його підписання. прізвища імені по батькові. Факт прийому-передачі засобів можна зафіксувати в тексті тієї ж самої розписки, або в окремому документі, з обов'язковим зазначенням реквізитів сторін (прізвище, ім'я, по батькові, серія, номер паспорта, ідентифікаційний код особи, яка передала кошти і ті ж дані про особу, яка прийняла засоби) і суми, яка була передана.

Привівши вищеописані аргументи можна переконати сусіда не звертатися до суду для відшкодування збитків. Щоб в подальшому сусід не змінив свого рішення, слід відразу домовитися про суму відшкодування, передати цю суму сусідові і обов'язково оформити ці дії розпискою, яка буде доказом того, що ви вирішили конфлікт і відшкодували збитки.

Ваші дії, якщо домовитися мирним шляхом з сусідом не виходить

Якщо вам не вдалося самостійно домовитися з сусідом про відшкодування шкоди, і сусід подав на вас позов до суду, то, в залежності від обраної тактики поведінки, можливі наступні варіанти:

1. Якщо ви визнаєте свою вину в затопленні квартири, але не згодні з розміром відшкодування, заявленим позивачем, ви можете використовувати такі методи:

- оскаржити результати оцінки майна і заявити клопотання про проведення судової експертизи;

- надати суду прайси, кошторису і будь-які інші документи, в яких зафіксована вартість матеріалів і ремонтних робіт для відновлення пошкодженого майна;

- усні або письмові свідчення фахівців (сантехнік, майстер з поклейки шпалер, майстер з укладання плитки та інші фахівці з ремонтним і будівельним роботам), які в якості свідків можуть потвердити що реальний розмір збитку є меншою, ніж розмір збитку, заявлений позивачем;

2. Якщо ви не визнаєте свою вину в затопленні квартири, ви можете виконати наступні дії:

- оскаржити акт затоплення, оформлений ЖЕК на підставі того, що останній оформлявся не в повному складі членів комісії і / або при складанні акту члени комісії не досить детально обстежили місце, де стався витік води;

- надати суду усні або письмові показання сантехніка, що свідчать про справність сантехнічного обладнання у вашій квартирі, які підтверджують відсутність вашої провини в затопленні квартири позивача;

- довести суду відсутність своєї провини через свідчення свідків.

3. Заявити про те, що ви не є належним відповідачем у справі, оскільки затоплення сталося з вини виробника обладнання або з вини особи, яка здійснювала роботу по установці відповідного обладнання.

Якщо затоплення сталося з вини вищевказаних осіб, то вам необхідно заявити про це у відгуку на позов, просити залучити в якості співвідповідача виробника обладнання, або особа, яка надала послуги по встановленню обладнання. Також необхідно надати суду докази, які свідчать про наявність вини виробника обладнання (дефект деталей, неправильна збірка пристрою і т.п.), або особи, яка надала послуги по встановленню обладнання (неправильно підключене устаткування, погано закріплені деталі і т.д.). Така інформація може міститися в акті затоплення або у висновку експерта, якого ви можете самостійно найняти для проведення експертизи з метою встановлення причин аварії.

У такому випадку, якщо ви доведете, що затоплення сталося не з вашої вини, а з вини виробника обладнання або особи, яка здійснювала роботу по його установці, то, згідно з чинним законодавством, відшкодування всіх збитків буде здійснювати саме винну особу.