Що робити якщо в приватизованій квартирі лопнула батарея, хто винен

Сувора буква вітчизняного законодавства звичайно ж не залишилася безмовною, і в цьому випадку. Житловий Кодекс України встановлює загальні правила, що регулюють відповідальність. А конкретніше - відповідно до статті 30 частини третьої ЖК РФ, не мудруючи лукаво, правові основи нашого суспільства покладають відповідальність за турботу про власне житло на самого господаря. Незважаючи на те, що кожен наш співвітчизник з раннього дитинства засвоює, що «порятунок потопаючих - це справа рук самих потопаючих», завжди приємно, коли закон чітко і прямо про це говорить.

З цього нескладно зробити висновок, що будучи власником квартири, чоловік зобов'язаний самостійно і за свої «кровні» грошики забезпечувати робочий стан всіх інженерних комунікацій приміщення. Іншими словами, опалення, каналізація, електромережа, водопровід та інші мережі у вашій квартирі - це турбота і відповідальність її власника.

Якщо у вашій квартирі лопнула батарея

Звичайно господар квартири може наївно припустити, що якщо він не порушував цілісність опалювальних труб і батарей або не допускав їх нецільової експлуатації, то це може означати що він не винен ... і помилитися. Навіть якщо у вас протекла батарея від часу - це значить, що вона не була своєчасно вами замінена, а якщо її несправність пов'язана з діями третіх осіб, то очевидно, що ви зобов'язані були її від цього захистити. У будь-якому випадку, що б не сталося з вашою батареєю або іншими елементами інженерних мереж у вашій квартирі - відновлювати їх доведеться самостійно.

Інша справа, якщо вам вдасться довести (можливо в судовому порядку) вину третьої особи в тому, що лопнула батарея. Наприклад, може бути винен або виробник або постачальник бракованого товару, або сусід, неякісно виконав ремонт опалення, або майстра, які справили некваліфікований монтаж. У цьому ряді випадків, грамотно підтвердивши свою позицію документально, можна не тільки відшкодувати свої витрати на ремонт, але і затребувати з винуватця матеріальні збитки (якщо залив квартири завдав його вашому майну).

Залив квартири - це далеко не безвихідна ситуація

Якщо договір або статут чітко вказують що за шукані елементи опалювальних комунікацій у вашій квартирі відповідаєте не ви, то якщо у вас лопнула батарея - сміливо вирушайте в цю організацію або в суд. Відповідальна сторона зобов'язана провести ремонт розірваної батареї або відшкодувати витрати власника квартири, пов'язані з ремонтом даного вузла.

Експлуатаційні особливості системи опалення

Опалення - це одна з найважливіших інженерних комунікацій в квартирі. І справа тут не тільки в тому, що вона дає мешканцям тепло в холодну пору року і дозволяє швидко сушити ганчірки. Незадовільний стан труб і батарей в квартирі може викликати не тільки залив квартири, але і здатне негативно позначитися на майно сусідів знизу. З урахуванням недвозначною позиції Житлового Кодексу, зобов'язуючого власника піклуватися про внутрішньоквартирних комунікаціях, - позиція тих добрих і привітних людей, які живуть поверхом нижче, може бути дуже жорсткою і навіть непримиренної.

Практика показує, що ламаються частіше водопровідні комунікації, не завдають своїми проривами такого масштабного шкоди як ситуації, коли лопнула батарея. Це відбувається тому, що інтенсивно експлуатується водопровід, ламається зазвичай саме в момент експлуатації. Тоді як, аварія від того, що протекла батарея може статися навіть тоді, коли її ніхто не чіпав. Причому, найчастіше затоку квартири через те, що лопнула батарея відбувається в момент знаходження мешканців поза квартири (наприклад, коли мешканці на роботі і т.д.).

Оцінка збитку від затоки

Таким чином, стає очевидною важливість не тільки підтримання експлуатаційних характеристик опалювальних батарей па високому рівні, а й грамотного рішення ситуації, що склалася в разі їх виходу з ладу. У разі, коли залив квартири призвів до пошкодження вашого чи сусідської майна, тільки правильна оцінка збитку від затоки допоможе з вигодою вийти з ситуації, що створилася. Тонкощі і деталі юридичного боку житлово-комунальних питань вимагають кваліфікованого підходу. З цим завданням найкраще можуть впоратися професіонали, що володіють багатим досвідом і глибокими знаннями.