Що робити якщо погано побудували будинок практичні поради тут!

Вибір і покупка заміської нерухомості - це дуже непросте завдання, особливо для тих, чия професія далека від будівництва, а саме таких покупців переважна більшість. В результаті звичайний клієнт оцінює готовий котедж тільки візуально, намагаючись самостійно визначити його переваги і недоліки. Якщо купується ділянку з підрядом, то передбачити якість майбутньої споруди неможливо, залишається чекати і сподіватися на своє везіння. З огляду на те, що покупка ділянки в селищах з обов'язковим підрядом на будівництво стає все більш популярною, замовнику буде дуже корисно знати, які вимоги висувати до якості котеджу і що робити в разі несумлінного виконання обов'язків підрядником.

Зараз покупцям пропонуються на вибір більше сотні котеджних селищ по всьому Підмосков'ї, і в них є як уже побудовані домоволодіння, так і земельні ділянки з підрядом. Будь-яка споруда повинна зводитися відповідно до державних нормативів, якими встановлюються правила проектування, будівництва і регламентується якість будівельних об'єктів. Незважаючи на це, не є рідкістю ситуація, коли замовника не влаштовує якість побудованого для нього вдома.

У Цивільному кодексі Укаїни йдеться, що підрядник зобов'язаний виконувати будівельні та ремонтно-оздоблювальні роботи якісно і в установлений строк. Домовленість між замовником і підрядником підтверджується документами, підписаними обома сторонами, і будинок повинен будуватися в точній відповідності з цією документацією та кошторисом.

У ситуації, коли робота клієнтом вже прийнята, і раптом виявляється який-небудь дефект, з поважної причини не помічений під час будівництва, клієнт може направити підряднику претензію. Вирішується така претензія або через саморегулюючі організації (СРО) в досудовому порядку, або замовник подає заяву до суду. Все це регламентовано законом (частина друга ГК РФ, глава 37 «Підряд»).

Крім того, існують ГОСТи на матеріали, що застосовуються для будівництва котеджу: покрівельні, стінові і будь-які інші. Ці стандарти повинні обов'язково дотримуватися, так само, як і вимоги екологічності та пожежної безпеки. Кращий варіант для клієнта, який незадоволений якістю споруди, це звернення до послуг фахівця технагляду: він визначить критичні контрольні параметри, а також допоможе правильно написати допретензіонное звернення до забудовника при виявленні невідповідностей в будівлі.

Зараз якість будівлі, яку отримає покупець ділянки з підрядом, в основному залежить від репутації забудовника, і це становить особливу проблему. Більшість девелоперів, які надають свої послуги в селищах з підрядом - це так звані «кишенькові забудовники», тому що їхні послуги коштують дешевше, а значить, і ділянку з будинком матиме нижчу вартість. Серйозні компанії практично ніколи не працюють з котеджними містечками на партнерських засадах. Ці фірми вважають за краще укладати договір безпосередньо із замовником, який придбав ділянку без підряду.

Вибираючи котеджне селище, покупцеві слід дізнатися, чи є у забудовника вже реалізовані проекти, вивчити якість готових будинків, по можливості дізнатися думку заможних клієнтів. Тільки іноді всі заходи, прийняті заздалегідь, не допомагають, і клієнтові доводиться зіткнутися з недобросовісністю будівельників: не дотримуються умови договору або споруда виявляється зведена з браком.

У разі якщо візуально-інструментальне обстеження якості виконаних будівельних робіт показує, що вони зроблені з дефектами, якщо покупець незадоволений якістю споруди, то підписувати акт приймання годі було. У такій ситуації замовник разом з представником забудовника і керуючої компанії складають дефектну відомість ( «дефектовка», як називають її будівельники, або дефектний акт). Саме цей документ підтверджує всі недоліки, дефекти в будівництві.

У разі відмови забудовником усунути вади у покупця є право в односторонньому порядку розірвати договір і зажадати повернути гроші або звернутися до суду для вирішення спору.

Відсутність реакції забудовника на претензії повинно обов'язково насторожити клієнта. Відповідь на письмове звернення має бути дана протягом 30 днів, і якщо цього не відбулося, споживач має повне право скласти скаргу, оформивши її у вигляді позовної судового заяви. Правила листування сторін встановлюються законом і відображені в самому договорі, і порушувати їх забудовнику невигідно: в цьому випадку йому доведеться виплатити неустойку. Тому після отримання такої заяви забудовник зазвичай краще йде на спілкування і погоджується обговорити такі неприємні для нього теми, як недоліки в будівництві, порушення обумовлених термінів.

Замовник обов'язково повинен уважно вивчити договір, тому що саме в ньому містяться всі вимоги до якості робіт. У разі виявлення браку у покупця є повне право вимагати, щоб всі дефекти були усунені безоплатно силами підрядника. Є інший варіант: можна вимагати грошову компенсацію від забудовника, щоб потім усунути шлюб самостійно.

Претензії підряднику слід пред'являти під час приймання його роботи, пред'явивши йому перелік дефектів, грамотно скласти який допоможе будівельна експертиза. Краще скористатися послугами фахівців, а не намагатися вирішити проблему самостійно - це важливий крок для досягнення хорошої якості споруди житла.

Ще один суттєвий момент: зазвичай сумлінні забудовники вказують в своєму договорі гарантійний термін, забезпечуючи своїм клієнтам більшу впевненість. Коли ж забудовник ніяк не реагує на претензії, покупцеві доводиться звертатися до суду і вже там домагатися справедливості.