Що потрібно знати, купуючи ділянку біля озера - заміська нерухомість - газета
Сьогоднішні девелопери коттеджних селищ, розповідаючи про плюси своїх проектів, часто згадують про близькість озер. Наявність водойм і видів на воду стає вирішальним аргументом для покупця. Але «свій» берег - це не тільки статусна купівля, а й чимала головний біль. Що потрібно знати, купуючи ділянку біля озера?
Сотка землі вздовж першої лінії з виходом до води в котеджних селищах. розташованих на берегах озер, як правило оцінюється в середньому в три рази дорожче сотки «рядового» ділянки в тому ж масиві. Якщо мова йде про озерах Карельського перешийка, то тут десять соток не найкращою землі поблизу заболоченого берега можна порівняти за ціною з міською квартирою. Якщо мова йде про просторих ділянках, верхня межа цін «видів на воду» губляться в понад хмари восьмизначних чисел. Але навіть захмарна ціна аж ніяк не означає, що у власника ділянки буде свій пляж. Головного болю тут може виявитися набагато більше, ніж радощів. Така плата за «статусну» покупку, якій, безумовно, є наділ землі у води.
нижче нікуди
Береги у наших північно-західних водойм бувають різні. Найбільш несприятливий для майбутнього домовласника варіант - ділянка на низькому березі на заболоченій або періодично підтоплюються території. Якщо ви перший раз побуваєте в такій місцевості в розпал літа, то можете і не оцінити масштабів проблеми: грунт може бути цілком твердої.
«Про те, що територія періодично затоплюється, розкажуть дерева, - каже агрохімік-грунтознавець, ландшафтний дизайнер Марина Толстикова, - якщо берези і осики тонкі, криві, мають витягнуті гілки і мало листя навіть у розпал літа - це свідчить про високий рівень грунтових вод ». Будівництво дренажних систем в більшості випадків дозволяє впоратися з проблемою (відведення води від коренів змусить їх «дихати»), але за умови, якщо вона вирішується комплексно, в масштабах всього масиву.
Якщо мова йде про котеджному селищі, який пройшов екологічну експертизу, а проект облаштування території передбачає комплекс заходів по меліорації, а також будівництво дренажних систем з відстійниками для зливових вод - півсправи зроблено. Якщо такого немає - ситуація може виявитися непоправною: власникам ділянок на великих заболочених територіях зазвичай не впоратися з проблемою самотужки. Від участі в такому проекті має сенс відмовитися.
У місті цілі житлові мікрорайони зводять на намивних територіях. Девелопери котеджних селищ, перед отриманням дозволу на будівництво, отримують висновку екологічної експертизи. Але відомо чимало випадків, коли дані експертиз не дозволяють «підняти» територію або провести ефективні меліоративні заходи.
високий берег
Інша проблема власників ділянок на берегах водойм - високий крутий берег. Ділянки на схилах вимагають заходів по зміцненню підпірними стінками з габіонів, терасування, будівництва сходів. На схилах завжди є струмки і ярки, які проявляють себе в дощову пору року і в період весняного сходу снігу. Боротися з природними водотоками сенсу не має. Для того щоб ледь помітні складки рельєфу не перетворювалися в великі яри, їх доводиться зміцнювати бруківкою, висаджувати чагарники і технічні газони.
Пляж для всіх
Вихід до берега озера ще не означає, що у вас буде свій пляж. Згідно із законодавством, ви не можете обмежувати вільний доступ громадян до берегової лінії. Причому якщо мова йде про піщаному узбережжі - бажаючих на ньому позасмагати буде хоч відбавляй.
Відпочивати на кам'янистому пляжі - не так комфортно. Власники ділянок, розташованих у таких берегів, всіма правдами і неправдами прагнуть їх «окультурити». Наприклад, привезти одну-дві машини піску. Але, по-перше, таким способом можна завдати непоправної шкоди прибережній екосистемі (кар'єрний пісок далеко не завжди чистий), по-друге, це сізіфова праця: дощі і весняні води будуть змивати його в річку або озеро. Стало бути, єдина можливість привести в порядок такої пляж - прибрати камені, про які можна поранитися, або (якщо такої можливості немає), позначити що ховаються під водою гострі вершини буйками.
Слід пам'ятати, що будівництво причалів вимагає дозволів Державної інспекції по маломірних суднах (ГИМС), Невському-Ладозького басейнового водоуправленія, а також рибнагляду, який повинен дати висновок про те, що у водоймі немає нерестовища. Але приватні забудовники заповідних берегів як правило не обтяжують себе отриманням позначених погоджень. Причому навіть позитивні висновки позначених інстанцій ще не означають «зелене світло» для забудовника: ризик визнання споруди у води незаконною і, як наслідок, судової постанови про знесення - вельми і вельми великий.
Берег лівий, берег правий
Який берег озера краще для будівництва дачі або котеджу? Тут все залежить від уподобань майбутнього домовласника. Одні мріють зустрічати схід над озером, інші - милуватися заходом. «З точки зору ландшафтного дизайнера, цей момент не є принциповим, - каже Марина Толстикова, - проте слід пам'ятати, що північні схили навесні довше прогріваються, а повітря тут більш холодний і вологий. Південні схили, які навесні палятся сонцем, теж можуть бути «проблемними» для рослин. Однак ці проблеми можна вирішити: в арсеналі ландшафтних дизайнерів є прийоми, що дозволяють зробити комфортним будь-яку ділянку ».
Головне, про що слід пам'ятати, природна водойма - це завжди необхідність жити в злагоді з природою. Ставитися до неї слід тактовно, а приручати - поступово. І тільки в цьому випадку ні у природоохоронних відомств, ні у екології не буде претензій до забудовника і домовласникові.