Що означає «терміновий викуп квартир»

Не можна сказати, що послуга термінового викуп квартир дуже поширена на нашому ринку нерухомості. Основним чинником, що гальмує розвиток цього інструменту, є недолік вільних коштів у більшості ріелторських компаній. Як правило, терміновий викуп квартир практикується великими агентствами нерухомості, при цьому квартира, що купується зазвичай оформляється не на прямого покупця, а на співробітника компанії. Викуп квартири є проміжним етапом у схемі агентства, яка передбачає подальший перепродаж об'єкта нерухомості з метою отримання прибутку.

Що тут слід враховувати потенційному продавцю «термінової квартири»? В ціну викупу закладаються всі витрати по переоформленню документів і реєстрації угоди купівлі-продажу (спочатку - на співробітника АН, потім - на кінцевого покупця квартири). При продажу квартири, яка перебувала у власності «проміжного власника квартири» менше 3 років, виникає обов'язок зі сплати податку. 13% з суми, що перевищує 1 млн. Рублів. Тому знижки на квартири, які викуповує по терміновий продаж, часом досягають 30-40%.

Є й особливі вимоги до такого житла: терміновий викуп квартир може бути застосований до юридично чистою. ліквідної нерухомості, без обтяжень у вигляді дітей власників, а також без прописаних власників або членів їх сімей. Агентства викуповують тільки ті об'єкти нерухомості, у яких легко визначається ринкова вартість та передбачуваний термін подальшої реалізації. Так, досить складно спрогнозувати термін реалізації комерційної нерухомості - такі об'єкти можуть продаватися роками. Навряд чи об'єктом термінового викупу може стати елітна квартира - занадто велика ймовірність помилитися в оцінці подібного житла (незважаючи на те, що в цьому сегменті знижка в 40% як раз найбільш імовірна), або об'єкт заміської нерухомості - процес продажу таких об'єктів нестабільний і мало передбачуваний . Таким чином, послуга термінового викупу створена в основному для масового ринку вторинного житла. Найбільш затребуваними об'єктами з цієї точки зору є типові 1 і 2-кімнатні квартири невеликої вартості, розташовані на середніх поверхах в неотдаленних районах.

Власник, який застосовує до послуги термінового викупу, фактично віддає квартиру «за безцінь». При цьому він піддається підвищеного ризику, і, змушують обставини, схильний вірити обіцянкам. Якщо Ви готові пожертвувати частиною вартості квартири в обмін на терміновість її викупу, слід звернути увагу на наступні моменти:

2. Як правило, викуп нерухомості відбувається протягом 2-3 тижнів. Однак, нерідкі випадки, коли агентство нерухомості відразу ж виставляє об'єкт на продаж і навмисно затягує видачу грошей продавцеві, чекаючи продажу квартири природним шляхом, без оформлення нерухомості на «проміжного власника». Власник квартири отримує розрахунок в момент продажу квартири новому покупцеві, разом з реєстрацією договору купівлі-продажу. В цьому випадку процес продажу квартири, по суті, нічим не відрізняється від звичайної угоди купівлі-продажу, відповідно, дисконт за терміновість не повинен бути занадто великим.

3. Для зменшення можливих податкових витрат при подальшому продажі квартири агентство часто вважає за краще вказувати в договорі купівлі-продажу занижену вартість житла (згідно з ПК РФ, власник звільняється від сплати податку при продажу нерухомості вартістю до 1 млн. Рублів, що знаходилася у власності менше 3 років) . Виникає при цьому ризик - отримати після реєстрації угоди рівно 1 млн. Рублів або іншу суму, позначену в договорі в якості вартості проданого об'єкта.

4. Звертаючись за послугою термінового викупу квартир до випадкових посередникам, продавець нерухомості ризикує потрапити до шахраїв, в результаті чого квартира буде реалізована з набагато більшою знижкою, ніж спочатку планувалося, а то і зовсім залишитися без квартири.

Терміновий викуп квартир - це ситуація підвищеного ризику для продавця нерухомості і саме той випадок, коли треба слідувати банального раді звертатися в надійні агентства нерухомості з ім'ям та історією, перевіреними часом.

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:

Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації

Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни

Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів

Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання

Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися

Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості

Статті про нерухомість

При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту

Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо

Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців

Новосибірськ в Internet: НСК.net

Угода про використання сайту