Відгуки покупців квартири та апартаменти в серці столиці
На березі Москви-ріки в районі Шелепіхінской набережній розчищені 14 га під будівництво міського кварталу «Серце Столиці», що включає квартири та апартаменти бізнес-класу, велика кількість об'єктів інфраструктури і громадських просторів.
В даний час на набережній розташовані снегоплавільной пункт і портове господарство, які будуть демонтовані. З боку Першого Силікатного проїзду проходить лінія Малого кільця московської залізниці і розташована СІЗО «Червона пресня», а за вулицею Шеногіна працює бетонний завод ЗАТ «Інгеопромком» і завод залізобетонних конструкцій.
На протилежному березі освоюється промислова зона № 40 «Філі»: поряд з заводом залізобетонних виробів видно будівництво житлового комплексу «Філі Град».
Карта району з Wikimapia.org
Загальна інформація
Загальна площа всіх будівель, спроектованих в архітектурній майстерні SPEECH, складе 635 тис. М2, з них житлових 352 тис. М2. Продажі будуть здійснюватися в три черги: вже добігає кінця перша черга, другу обіцяють відкрити до кінця року, про третю поки немає інформації.
Зараз у продажу представлені квартири в житловому будинку № 1 і сьюти (термінологія «Донстроя») в комплексі апартаментів С1.
Увага! Апартаменти відносяться до другої черги будівництва, але відділ продажів в розмові об'єднує чергу продажів і черга будівництва, не плутайте.
Цінність продаваних апартаментів в тому, що це крайній будинок на території багатофункціонального комплексу з кращими видовими характеристиками на річку і Москву-Сіті.
Вид з будівельного майданчика в сторону Київ Сіті
Важливо, що вартість апартаментів як нежитлової нерухомості дешевше вартості квартир приблизно на 30%.
Перші 3 житлових будинки будуть об'єднані спільною підземною частиною. Житловий будинок в продажу баштового типу заввишки 36 поверхів розрахований на 536 шт. з яких 321 однокімнатна, 180 двокімнатних та 35 трикімнатних.
План типового поверху житлового будинку №1
Другий і третій житлові будинки 19-поверхові по 4 і 5 секцій, по 414 і 490 квартир відповідно, зі схожим розподілом по кімнатні.
Підземна парковка на 4 поверхах розрахована на 1230 машиномісць, а наземна на 107. Коли і за якою ціною надійдуть в продаж машиномісця - невідомо.
В інфраструктурі першої черги затверджені майданчики для ігор дітей і відпочинку дорослих, відновлення ділянки Шелепіхінской набережній, зведення підпірної стіни, висадка дерев та чагарників, установка малих архітектурних форм, а так само автомийка, салон краси, фітнес-центр, торговий центр, п'ять кафе, три офіси, нотаріус, курси іноземних мов і дві стоматології.
Макет кварталу в офісі продажів
За особистим враженням випадкових покупців тут мало: нікого особливо не цікавить ні конкретний план розвитку району (пріоритетна близькість ділового центру, до речі, англомовна версія назви комплексу Moscow Heart), ні особливості будівельних технологій (бренд забудовника гарантує якість).
Для бажаючих врятувати заощадження в період економічної кризи і девальвації рубля «Донстрой» так само ввів поняття гарантованої прибутковості: покупець може достроково вийти з проекту, а забудовник поверне вкладені гроші і 4,5% плюс.
Площа мінімальних апартаментів на сьогодні становить 34,3 м², а вартість 7 млн. Руб. найменші квартири 43 м² вартістю 11 млн. руб.
Для розуміння цінової вилки за квадратний метр максимальні площі апартаментів оставляют 86 м² при вартості 16-17 млн. Руб. а квартир 115-120 м² за 27-29 млн. руб. У слову, все приміщення будуть здаватися з внутрішніми перегородками.
План типового поверху комплексу апартаментів С1.
Будь лот можна придбати в 10% розстрочку на 2 роки за умови 30% початкового внеску. Умови по іпотеці можна обговорити з банками ВТБ24, Россельхозбанком і Delta Credit.
Оглядовий майданчик перед офісом продажів на будівельному майданчику
У Афімолл розташований лише макет житлового комплексу, на будівельному ж майданчику крім макета представлені 4 шоу-руму житлових приміщень різного метражу, обладнаний оглядовий майданчик з видом на будівництво і відкритий бар.
Кому все це вигідно
За привабливу ціну і якісний проект доведеться заплатити часом: так, головний продає маркер Київ-Сіті будується вже понад 10 років, а прилегла територія весь цей час знаходиться в стані перманентних розкопок. За умови виконання «Донстроя» своєчасно всіх своїх зобов'язань, потрібно розуміти, що заводи зі своїх вікон мешканці «Серця столиці» все одно будуть бачити ще довго. Темпи продажів у 2 і 3 чергах і не будуть уже такими ударними, отже, і "всі грані життя" заграють по повній в невизначеній перспективі років.
Якщо ви хочете мати статусне житло в столиці і готові чекати - це дійсно дуже хороша можливість. Або, наприклад, у вас є діти дитячого віку - прекрасний варіант подбати про комфортний майбутньому. Якщо ж ваше завдання переїхати ближче до центру в якісне житло, то на передкризовому ринку можна знайти новобудови за ціною і розташуванню цікавіше.
Якщо ви хочете інвестувати з метою подальшої здачі житла в оренду (при розподілі кімнатну у всіх корпусах Акцет зроблений саме на недорогих малометражках), то для цієї мети так само краще вибрати інші об'єкти, що будуються комплекси апартаментів (та хоча б сусідній МФК "Нова пресня". Який ближче до нового метро, здається вже з обробкою і при високому ступені готовності доступний за ціною).
Якщо ж ви вкладаєте гроші з метою перепродажу квартири через рік-два, то це якраз той рідкісний випадок, коли має значення поверх і вид з вікна. Якщо не брати до уваги різке падіння курсу рубля, а виходити з планового підвищення цін забудовником на 5% в рік, на вигляд на воду ви можете сміливо закладати плюс 20% в перший рік і 10% у другій. Думаю, і в звичайних квартирах не доведеться скористатися 4,5% гарантіями "Донстроя".
У статті використані фотографії та ілюстрації з сайту donstroy.com.