Що є перебудовою і переобладнанням, контент-платформа

Що є перебудовою і переобладнанням?

Згідно п.1.ст.25 Житлового Кодексу Укаїни (далі - ЖК РФ) Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

Згідно п.2. ст.25 ЖК України Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

Згідно п.1.7.1 ПиН перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

Чи потрібна дозвіл для перебудови та перепланування житлових приміщень?

Перебудову і перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках дозволяється проводити тільки після отримання відповідних дозволів в установленому порядку.

Згідно ст.26 ЖК РФ:

1. Перебудова і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.

2. Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення являє:

1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади;

2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.

3. Орган, який здійснює узгодження, не вправі вимагати надання інших документів крім документів, встановлених частиною 2 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює узгодження.

4. Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює узгодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання зазначених документів в даний орган.

Чи можлива відмова в перебудові і перепланування приміщень в багатоквартирному будинку?

1. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення допускається в разі:

1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів;

2) подання документів до неналежний орган;

3) невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

2. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.

3. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

Згідно п.1.7.2 ПиН переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв не допускається.

Згідно п.1.7.3. ПиН перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.

Що є підтвердженням завершення перебудови або перепланування житлових приміщень?

Згідно ст.28 ЖК України завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії.

Акт приймальної комісії повинен бути спрямований органом, що здійснює узгодження, в орган або організацію, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості".

Чи можливо узаконити самовільне перевлаштування і самовільне перепланування житлового приміщення в багатоквартирному будинку?

Згідно п.3 ст.29 ЖК РФ

Згідно п.4 ст.29 ЖК РФ

На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян, або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.

Які можливі наслідки в разі неузаконена самовільного перебудови і самовільного перепланування житлового приміщення?

Якщо ж відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений в ч.3 ст.29 ЖК України термін і в установленому органом, що здійснює узгодження, порядку, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого ч.4 ст.29 ЖК РФ, приймає рішення:

1) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;

Орган, що здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому ч.3 ст.29 ЖК України порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому ч.5 ст.29 ЖК Україна порядку договору, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому ч.5 ст.29 ЖК України порядку.

Шановні представники ЗМІ, при використанні даної інформації переконливе прохання повідомити про друковане видання (найменування, №, дата випуску) або радіо - теле - ефірі (найменування ТРК, передачі, датою виходу в ефір) в якому використовувався матеріал.

Головна державна інспекція регіонального нагляду

в багатоквартирних будинках