Шахрайство ріелторів з нерухомістю

Операції з нерухомістю, особливо угоди купівлі-продажу, дуже ласий шматочок для недобросовісних ріелторів. Для покупця або продавця на кону стоїть чимала сума грошей, яку зовсім не хочеться втратити.

Операції з нерухомістю, особливо угоди купівлі-продажу, дуже ласий шматочок для недобросовісних ріелторів. Для покупця або продавця на кону стоїть чимала сума грошей, яку зовсім не хочеться втратити. Ми опишемо найпоширеніші схеми афер з нерухомістю і дамо кілька порад, як не потрапити на виверти шахраїв.
Попереджений значить озброєний. Думаю, не варто зайвий раз повторювати, що довіряти в умовах суворих реалій можна лише собі. Особливо при купівлі та продажу житла. Занадто багато «підводних каменів» спливе під час підготовки до операції і навіть після неї. Тому не розслабляйтеся, довіривши справу професійним ріелторам - все потрібно контролювати самому. На жаль, далеко не кожен з нас може похвалитися юридичною освітою і знанням законів. Тому закличемо на допомогу експертів - незалежного (а не того, якого рекомендує ріелтор) нотаріуса і навіть інтернет (існує маса блогів, через які можна проконсультуватися з юристом - як платно, так і безоплатно). Якщо виникли сумніви, нехай навіть найменші, не шкодуйте грошей і часу на консультацію фахівця - забезпечте себе!
Проте, існує кілька схем ріелтерських афер, які, до слова сказати, дуже поширені. Про них і хотілося б розповісти тим, хто збирається здійснювати операцію зі своєї дорогоцінної нерухомістю.

Афера №1. змова

Афера №2. дарування

Ви купуєте квартиру. Квартира відмінна, ціна радує, пакет документів у порядку, ось-ось відбудеться угода. Перед операцією ріелтор (або продавець квартири) пропонує оформити не куплю-продаж, а угоду дарування. Мотивація проста - оформлення дарування коштує дешевше купівлі-продажу, а ви ж оплачуєте оформлення порівну, навіщо ж платити більше? До того ж, подарована квартира дає вам право відразу ж оформити субсидію (після купівлі-продажу повинен пройти мінімум рік). А ще отримане дружиною (або чоловіком) в дар житло при розділі майна неподільне. Плюсів дійсно багато, але мінуси теж є. Тільки вам про них ніхто не повідомляє. А через деякий час після операції продавець заявляє, що підписав договір дарування абсолютно чужій людині під тиском (шантажем, в нестямі і т.п.) і хоче анулювати договір. І він має на це повне право протягом року після операції. Природно, що на руки ви отримаєте лише оціночну вартість житла (фактично сплачена сума ніде не зафіксована). Прикро - ні грошей, ні житла. А ви вже і ремонт встигли зробити ...
Висновок. Не слухайте сумнівних домовленостей чужих людей, заплатите податки і спите спокійно. При будь-якій угоді вимагайте з продавця розписку, в якій зазначено, яку суму він отримав на руки в рахунок продажу такого-то житла. А краще вказуйте в договорі справжню суму угоди. Анулювати можна навіть угоду купівлі-продажу. Продавцю достатньо надати документи, що підтверджують той факт, що гроші йому були потрібні для лікування дитини.

Обережно - ріелтор!