Сбербанк відмовив в іпотеці - що робити основні причини

Для більшості гражданУкаіни іпотека - це єдиний варіант отримати свої оселі і в той же час - це важкий тягар. Розплачуватися по кредиту потрібно багато років поспіль, така угода відрізняється підвищеним ризиком. Логічно, що кредитор буде всебічно вивчати потенційного клієнта і часто навіть без пояснення причин відмовляє позичальникові.

Ми ж постараємося розібратися, чому Сбербанк відмовляє в іпотеці і як вийти з ситуації, що склалася.

Найпоширеніші причини

• Перше і найголовніше - невідповідність потенційного клієнта вимогам до позичальника. Зазвичай це стосується мінімального і максимального віку, рівня доходу і стажу трудової діяльності (від півроку на останньому місці роботи).
• Другий важливий момент - це різного роду невідповідності в довідках. Чи варто говорити, що навіть мінімальні неточності - це причина відмови з 100% вірогідністю, а підробка документів чревата попаданням в чорний список і взяти кредит можна буде не тільки в Ощадбанку, але і в будь-якому іншому.
• Наступна за частотою причина відмови - неважлива кредитна історія. Ці відомості зберігаються в Бюро кредитних історій протягом багатьох років. Будь-які прострочення, а також неоплачені споживчі кредити в ній незмінно відображаються і можуть здорово зіпсувати життя, якщо не займатися її поліпшенням.

Доходи позичальника як критерій оцінки

Про низьку платоспроможність варто поговорити окремо. Якщо Ощадбанк відмовив у схваленій іпотеці, то швидше за все після первинної перевірки скорингової програмою з'ясувалося, що доходи позичальника не відповідають необхідному достатньому рівню. В облік береться не тільки офіційна заробітна плата, а й кількість утриманців у родині, наявність маленьких дітей і інші фактори.

Ще один пункт - якщо стан обраної нерухомості незадовільний і об'єкт отримав низьку оцінку. Квартира, що купується в іпотеку, повинна відповідати цілій низці вимог, з якими можна ознайомитися на сайті банку. Таку проблему усунути простіше простого: важливо лише знайти більш підходящий об'єкт, тоді з отриманням позики не виникне яких-небудь проблем.

У яких ще випадках Сбербанк відмовляє в іпотеці? Ось коротко основні:

1. рівень освіти позичальника (вірніше його відсутність);
2. наявність кримінального минулого і судимостей;
3. наявність активних кредитів на великі суми;
4. зарплата, яка нижче середньостатистичної;
5. отримання кількох відмов у інших кредиторів;
6. часта зміна місця роботи.

Отримали відмову Ощадбанку в іпотеці, що робити далі?

Дуже неприємно отримати відмову в будь-якому починанні. Особливо якщо справа стосується іпотеки. Адже багато громадян перед подачею заявки на отримання кредиту вже вибрали об'єкт нерухомості і подумки розпланували все роботи, які будуть проводити після заселення.

Насамперед потрібно прийняти відмову без зайвих нервів, потрібно на тверезу голову оцінити своє становище. Не слід також звинувачувати банк і вимагати надати пояснення і доводити свою правоту і платоспроможність.

Існує кілька варіантів подальшого розвитку подій:

• до зібраних документів можна додати рекомендацію від начальства. Це допоможе оцінити співробітника з іншого боку і запевнить банк в його надійності;
• повторно подати заявку, але в графі «початковий внесок» вказати суму набагато більше;
• перевірити ще раз всі дані в документах на достовірність і спробувати звернутися в банк ще раз.

Тепер трохи детальніше, що робити, якщо Сбербанк відмовив в іпотеці. У цій справі головне все швидко зробити і подати повторну заявку. Далі подумати, в чому може бути причина відмови і виправити ситуацію.

Як підготуватися до повторної подачі заявки?

В цьому випадку потрібно переглянути рішення і підібрати іншу квартиру в більш благополучному будинку. Як варіант спробуйте купити житло в новобудові. В результаті часто банк змінює своє рішення на користь клієнта.

Також причиною буває погана кредитна історія позичальника. Якщо у клієнта жодного разу не було прострочень по кредитах. то слід звернутися до фахівців і попросити переглянути рішення, можливо це просто технічна помилка. Але в більшості випадків рекомендується просто поліпшити кредитну історію. Наприклад, взяти споживчий кредит на техніку або меблі і погасити його в терміни. Після цього повторно подати заявку.

Більшість банків ставлять свої умови, тому спробуйте звернутися в інший банк. Більші банки при наявності всіх документів можуть піти назустріч клієнтові, який отримав відмову в іншому банку. З варіантів вирішення проблеми з відмовою, можна спробувати знайти позичальників, які примножать сукупний дохід і значно збільшать шанси на отримання іпотеки.

Але бувають і такі випадки, коли кілька разів відмовляли в отриманні іпотеки в різних банках. Розгляньте варіант з взяттям звичайного споживчого кредиту в декількох банках. Їх набагато простіше отримати і це допоможе зібрати необхідну суму для придбання квартири, але потрібно буде стежити за виплатами відразу по декількох рахунках.

У деяких випадках взяти іпотеку можуть допомогти близькі або родичі з хорошим доходом і кредитною історією. Можна їх попросити або оформити іпотеку на себе, або стати вашим поручителем.

Також можете звернутися в спеціальні брокерські агентства, які повинні допомогти йому пережити взяти іпотеку. Але за їх послуги доведеться доплатити.

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!