Садовий будиночок - житловий будинок

В даний час питання переведення дачних і садових будиночків в житлові приміщення актуальне для більшості громадян, які володіють нерухомістю в садівничих товариствах. Однак процедура такого переведення вимагає дотримання декількох важливих умов, що стосуються земельної ділянки і характеристик будови, розташованого на зазначеній земельній ділянці. Яких - розповідає Катерина Циплакова, провідний спеціаліст-експерт відділу реєстрації прав на земельні ділянки Управління Росреестра по Сумиской області.

На території садівничих некомерційних об'єднань громадян будови і споруди зводяться громадянами на земельних ділянках, наданих для садівництва і дачного господарства. Тому необхідна умова для перекладу садового будиночка в житловий будинок - зміна в установленому порядку дозволеного використання земельної ділянки.

Інструкція

Після прийняття рішення про можливість зміни виду дозволеного використання земельної ділянки громадянину необхідно звернутися в орган кадастрового обліку для внесення змін до державного кадастр нерухомості в частині дозволеного використання земельної ділянки та отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку з «новим» дозволеним використанням.

Завершальним етапом процедури переведення садового будиночка в житловий будинок буде звернення до реєструючого органу із заявою про внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним уточнених даних про земельну ділянку з видачею повторного свідоцтва про державну реєстрацію, а також з заявами про припинення права на садовий будиночок і про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з додатком кадастрових паспортів на земельну ділянку та житловий будинок і документів про сплату государственн ой мита.

Розміри державного мита передбачені Податковим кодексом Укаїни. За внесення змін до записів Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним і повторну видачу правовласнику свідоцтва про державну реєстрацію права сплачується за 200 рублів відповідно, за державну реєстрацію прав фізичних осіб в спрощеному порядку сплачується державне мито в розмірі 200 рублів.

Державна реєстрація прав на житловий будинок буде проведена реєструючим органом у разі, якщо в процесі здійснення юридичної експертизи документів не будуть виявлені підстави для призупинення або відмови в державній реєстрації.