Розширюється »будинок

• Головна »
• Заміське будівництво »
• житлове будівництво »
• Все про заміському будівництві »
• «Розширюється» будинок. Технології створення прибудов

Перепланування не завжди дає можливість зміни функцій деяких приміщень та організації нових площ - заважають жорстко фіксовані елементи: несучі стіни, місця проходження інженерних комунікацій, водопровідні та каналізаційні стояки, вентиляційні канали. Оптимальний варіант розширити простір - зробити прибудову.

Іноді крім свого прямого призначення прибудова до будинку виконує і інші функції. Наприклад, додаткове будова може захищати основне від вітру, якщо спочатку орієнтація будинку була проведена неправильно, без обліку «рози вітрів». Таке «буферну» зонування передбачає розташування різних холодних або частково опалювальних підсобних приміщень навколо будинку: теплиці - з південного боку, веранди - зі сходу і заходу, гаража або майстерні - з півночі (у нас переважають вітри північно-західного напрямку).

Якщо є необхідність зведення фундаменту прибудови з великих блоків (під цегляну котельню, наприклад), а немає можливості під'їзду техніки до існуючого будинку, то можна використовувати дрібні фундаментні блоки. У кладці з перев'язкою арматурою через кожен ряд вони працюватимуть не гірше великих блоків.

Компанія «Сампо Дім»

Ще одна широко поширена в наші дні ситуація - придбання «недобудови». Крім очевидних економічних плюсів таке рішення має і свої мінуси - з архітектурної точки зору будівля може виглядати, м'яко кажучи, не естетично. А за допомогою прибудов навіть звичайну «коробку» можна перетворити в котедж оригінальної конструкції, причому обійдеться це все одно дешевше, ніж нове будівництво. Раніше в основі більшості проектів заміських будинків лежав принцип симетрії. Але сьогодні така статична простота не в моді - популярні, навпаки, динамічні асиметричні будинку з вільним розміщенням приміщень, що досягається, зокрема, за допомогою зведення прибудов. Однак в будь-якому випадку збільшення корисної площі при спорудженні прибудови повинно поєднуватися із загальними пропорціями будинку і його стилем.

А іноді нові власники цегляної або блокової «коробки» виносять спальні, припустимо, в дерев'яну прибудову, підвищуючи тим самим їх екологічність.

Але не тільки покупці будинків на вторинному ринку стикаються з необхідністю споруди прибудов. Завдання розширення встають рано чи пізно і перед власниками будинків, побудованих кілька років тому. Час летить швидко, і так само стрімко може змінюватися і склад сім'ї, і її матеріальне становище. Виникло бажання попаритися у власній лазні - необхідно її побудувати, взяли в кредит ще одну машину - треба її кудись ставити, захотілося запросити друзів на більярд - потрібна більярдна кімната, і т. Д. І т. П.

Будівництво без застережень

Незважаючи на своє скромне назва, прибудова - не доповнення до будинку, а такий же важливий елемент загальної конструкції, як і всі інші. Нерозуміння цього моменту може призвести до того, що прибудова не тільки зіпсує зовнішній вигляд будинку, але і поставить під загрозу стійкість всієї будівлі. Уявна економія при зведенні нової прибудови без урахування конструктивних особливостей основного об'єкта призводить зазвичай до великих проблем. До того ж, внесення непродуманих змін в загальну конфігурацію будівлі може значно збільшити експлуатаційні витрати: при сильно порізаному плані і численних виступах збільшується площа зовнішніх стін - і, відповідно, зростають тепловтрати. Крім того, не слід забувати, що будь-які зміни зовнішнього вигляду будинку і його площі (так само як і площі ділянки) впливають на ринкову вартість об'єктів заміської нерухомості.

Намалюємо - будемо жити!

Будь-яке будівництво має починатися з проекту. Вибір планувального рішення прибудови, складність і вартість її зведення залежать, в першу чергу, від конструктивних можливостей вже існуючого будинку, уявлення про які можна отримати тільки на підставі повного комплекту проектної документації.

Якщо при будівництві будинку передбачається подальше спорудження прибудов, то фундамент під них краще робити відразу. По-перше, це суттєва економія, а по-друге, спосіб уникнути технічно складної роботи щодо забезпечення примикання фундаментів.
Вигідно з цієї точки зору і придбання ділянки з готовим фундаментом. Якщо несучої здатності фундаменту буде недостатньо, то його можна зміцнити, а також укласти додатковий фундамент. Витрати, безумовно, будуть потрібні, але менші, ніж на укладання «з нуля».

Олексій Андрюшин, технічний директор компанії «ФОРЕСТ»

Ідеальний варіант, коли в проект заміського будинку вже закладена можливість розширення території шляхом прилаштовування до основної будівлі додаткових площ. Сьогодні проектувальники дотримуються правила поділу загальної площі будинку на зони для відпочинку і службові приміщення, і будівництво можна вести поетапно. Такий поділ дозволяє грамотно організувати інженерні комунікації за рахунок того, що всі житлові приміщення зосереджені в одному місці. Зазвичай в будинку «садибного» типу в основному (найчастіше двоповерховому) блоці розташовуються спальні і загальна кімната, а в прибудовах - комори, кухня, майстерні, інші господарські і підсобні приміщення.

Не так давно з'явилася технологія під назвою «зростаючий будинок», що дає можливість швидко збільшити площу будинку без порушення вже існуючої внутрішнього планування.

Тобто, замовник купує «базовий» будинок, а потім відповідно до своїх фінансових можливостей може розширювати його, гармонійно поєднуючи прибудови з архітектурою існуючого будови.

Існують також проекти «будинків-трансформерів» (реалізовані в даний час). Композиційна основа такого будинку ( «хол-атріум» з парадними сходами) незмінна, а можливості споруди радіально розходяться прибудов практично не обмежені. При цьому прибудови з різним функціональним зонуванням та всілякими варіантами призначення, як частини дитячого конструктора, можна переставляти з місця на місце в пошуках найбільш прийнятного поєднання.
Звичайно, такі варіанти облаштування будинку - ноу-хау. У повсякденній практиці власникам доводиться вирішувати «прістроечние» завдання виходячи з існуючих можливостей. Найзручніше для зведення прибудов виявляються будинку з «відкритою» для прилаштовують частини схемою коридорів, сходів і фасадів, так як у випадках з «закритою» схеми планування виникають проблеми у вигляді подовження коридорів, появи прохідних кімнат і т. Д.

До оригінального типу прибудов можна теоретично віднести і варіант англійської «detached house», тобто конструкцію, що складається з двох однакових «зрощених» будинків, кожен з яких має окремий вхід і внутрішньо безпосередньо не пов'язаний з іншим. Зрозуміло, що це досить складне будівництво.

Хотілося б привести ще один аргумент на користь серйозного ставлення до спорудження прибудов: перед початком будівельних робіт необхідно погодити проект в місцевих органах архітектури та містобудування, а також отримати дозвіл на нове будівництво. Інакше прибудова - згідно зі статтею 222 Цивільного кодексу України - буде вважатися «самовільної» (як об'єкт нерухомості, зведений без спеціального на те дозволу). У цьому випадку ваше право власності не поширюється на прибудову, тобто ви не має права нею розпоряджатися - продавати, дарувати або здавати в оренду. Крім того, будівництво об'єктів нерухомості без дозволу тягне за собою накладення адміністративного штрафу, а сама споруда, згідно з чинним законодавством, «підлягає знесенню особою, яка здійснила її, або за його рахунок». Є, звичайно, можливість узгодити проект прибудови, як то кажуть, «за фактом», але чи варто розраховувати на такий примарний шанс?

З чого починається прибудова? З фундаменту в вашому дворі.

Отже, ми з'ясували, що прибудова - конструктивно самостійне будова, тому краще, якщо будівництво ведеться в два етапи: спочатку виконується фундамент прибудови, і лише через рік проводяться всі інші роботи. В іншому випадку природні усадки і деформації додаткової конструкції можуть вплинути і на основну, що може призвести до виникнення тріщин і інших дефектів.

Сайдинг (вінілова «вагонка») - не найпрестижніший матеріал, проте виглядає він акуратно, а велика колірна гамма дозволяє підібрати відповідний основної будівлі варіант. Термопанелі можуть мати вигляд, наприклад, цегляної облицювання, але вони досить недешеві. Зрештою, поверхню можна просто обштукатурити. Ну, а один з найпопулярніших в сфері дерев'яного заміського домобудівництва матеріал - це блок-хаус, що імітує брус.

Олексій Андрюшин, технічний директор компанії «ФОРЕСТ»

Зрозуміло, що при влаштуванні фундаменту потрібно враховувати як особливості рельєфу, якість ґрунтів і інші умови кожного окремо взятого ділянки, так і вагу самої будови, оскільки помилки в розрахунках також приведуть до деформації прибудови і вдома.

Фундамент прибудови може бути повністю окремим, не пов'язаним з будинком. Звичайно, це збільшить вартість робіт, адже доведеться зводити четверту стіну прибудовується приміщення, а якщо з прибудови до будинку підуть водопровідні та опалювальні труби плюс слив від септика, то потрібно буде чимось заповнювати порожнечу між стінами будинку і прибудови.

Якщо ж прибудова пристиковується до дому, то вона не прив'язується арматурою до існуючого будовою, а відділяється від нього деформаційних швом для самостійної опади. Це особливо важливо, коли маса будинку і прибудов дуже різна. Шов може «дихати» і зрушуватися - більш легкі частини при усадки не потягнуть за собою кути будинку.

Матеріалів багато, варіант - один?

Що ж стосується вибору стінового матеріалу для прибудови, то тут, в принципі, «господар - пан»: замовник може вибрати практично будь-який матеріал. Але по співвідношенню ціна / якість краще інших виглядає каркасна технологія будівництва. Вона дозволяє за короткий час звести прибудову потрібного призначення, не витрачаючи при цьому серйозних коштів на виготовлення складних фундаментів і масивних стін. Каркас не дає усадку, що дозволяє негайно приступати до обробки і доводити прибудову до експлуатаційної готовності. Більш тонкі - в порівнянні з будинками з інших матеріалів - стіни каркасної прибудови при тих же (або навіть більш високих) показниках теплопровідності зменшують загальну площу забудови.

Легкість каркасних прибудов дозволяє зводити їх на незаглублённих фундаментах (плитному, стрічковому), проте зовнішній вигляд таких будівель може повністю дублювати стиль будинку. Досягається це за допомогою зовнішнього облицювання, яка може бути виконана в різних варіантах.

Якщо основна будівля побудована з колоди або бруса, врубати прибудову з такого ж матеріалу буде дуже складно технічно, так і комплект необхідного матеріалу доведеться десь замовляти спеціально, а це знову ж додаткові витрати. Обшивка ж каркасної прибудови, що імітує стіновий матеріал будинку, справляє враження повної відповідності - з перерубами, торцями і іншими конструктивними елементами.

Для приєднання каркасної прибудови до існуючого будинку на стінах основної будівлі кріпляться бруски-стійки, до яких при зведенні каркаса прибудови буде прибиватися обшивка стін. Відстань між брусками повинно відповідати товщині стін нової будівлі.

Інший варіант - каркасно-брусова технологія. Несучої частиною залишається каркас з усіма його перевагами, а профільований або клеєний брус вузького перетину є фактично зовнішнім облицювальним матеріалом. При відсутності усадки виходить прибудова в кращих традиціях дерев'яного зодчества. А так як внутрішні стіни і перегородки є каркасними, то переруби, прогони і перев'язки стін не завадять внутрішній обробці.

А ось що використовується іноді для зведення прибудов пінобетон не завжди виправдовує надій. Незважаючи на очевидні плюси цього матеріалу, він досить крихкий і схильний до деформації. Будова з пінобетону вимагає облицювання в той же сезон, інакше відбудеться розтріскування швів. Пропоновані на ринку марки пінобетону розрізняються за якістю - якщо «Аерок», наприклад, не викликає нарікань, то інші залишають бажати кращого. До того ж, поєднання пенобетонной прибудови з дерев'яним будинком пов'язане з певним ризиком - як через відмінності фундаментів, так і в силу різнорідності матеріалів самої будови будинок і прибудова будуть зміщуватися один щодо одного внаслідок сезонних, кліматичних і геологічних факторів. Тому краще неможливо кріпити пінобетон до дерева, а простір між стіною і будинком залежить мінеральною ватою. З іншого боку, бетон і особливо цегла відкривають перед забудовниками додаткові архітектурні можливості, і в якихось випадках їх застосування при створенні прибудов є виправданим.

Також останнім часом деякі виробники пропонують для приватного малоповерхового будівництва взагалі і для зведення прибудов зокрема металеві каркаси, що відрізняються більшою міцністю і довговічністю. Однак дешевизна і легкість каркасних конструкцій дозволяє їм залишатися найбільш популярними серед приватних забудовників.

Текст: Едуард доміно
Консультанти: виробничо-будівельна компанія «ФОРЕСТ», ТОВ «Сампо Дім»