Розширення, державні житлові програми

Даний захід дозволяє югорчанам - учасникам діючих житлових програм, які купили житло з державною підтримкою у вигляді компенсації частини відсоткової ставки, придбати квартиру більшій площі і «перенести» компенсацію частини процентної ставки зі старого на новий іпотечний кредит.

Умови надання компенсації відсоткової ставки за новим кредитним договором на придбання квартири більшій площі:

• придбання житла в новобудові, площа якого більше наявного житла і не менше 12 квадратних метрів загальної площі на кожного члена сім'ї;
• повне дострокове погашення поточного іпотечного кредиту (з компенсацією процентної ставки);
• отримання нового іпотечного кредиту.

1.Улучшеніе житлових умов. Ви збільшите свій життєвий простір - буде більше місця для вас і для ігор ваших дітей.

Треба пам'ятати! Агентство допомагає правильно оформити документи для виплати компенсації відсоткової ставки. Схвалює новий кредит для придбання нової квартири - банк. І головне тут - тверезо і неупереджено оцінити свої можливості, щоб не взяти непосильні для себе фінансові зобов'язання за новим кредитним договором. Розраховуйте тільки на ту суму, яку вам схвалив банк. Щоб не вийшло так, що продали стару квартиру, погасили старий кредит, а новий вам не дали, так як грошей вирішили взяти більше. Крім того, напевно ви плануєте продати «стару» квартиру для придбання квартири бОльшей площі, тому вам знадобиться дозвіл органів опіки на подібну угоду. Подбати про це вирішенні краще заздалегідь.

2.Сохраненіе компенсації відсоткової ставки. Випадок - безпрецедентний. По суті, у вас з'являється можливість вдруге скористатися держ. підтримкою. Раніше придбати квартиру більшої площі ви могли, лише погасивши пільговий іпотечний кредит. Новий кредит довелося б брати без компенсації відсоткової ставки. Тепер ситуація змінилася.

Треба пам'ятати! Незважаючи на збереження компенсації відсоткової ставки, навантаження на сімейний бюджет, швидше за все, зросте. Причина, насамперед, у збільшенні суми кредиту. Крім того, за новим кредитом ставка може бути більше, ніж за старим.

3.Жілье в новобудові. Нове житло зазвичай будується за більш досконалим технологіям, у нього вище ліквідність і тому в разі необхідності, через кілька років продати його легше, ніж квартиру в старому будинку. Також практично всі нові будинки - енергноеффектівние. Як наслідок - комунальні витрати знижуються.

Треба пам'ятати! Незважаючи на всю привабливість нового житла, потрібно розуміти, що первинне житло, як правило - без ремонту. Тому в нього потрібно буде вкладатися. А якщо ви виберете житло, що будується, то потрібно подумати про те, де будете проживати ви і ваша сім'я після продажу старої квартири до того, поки новий будинок не почнуть заселяти.

ЯК СТАТИ УЧАСНИКОМ

Якщо ви прийняли рішення стати учасником заходу «Розширення», необхідно взяти з собою паспорт, діючий кредитний договір, а також додаткові угоди за даним договором, якщо вносилися зміни протягом терміну кредитування, і звернутися за детальною консультацією в найближчий офіс Іпотечного агентства Югри. Співробітники Агентства детально ознайомлять вас з даним продуктом і підготують інформаційну довідку в банк про те, що ви є учасником підпрограми «Іпотечне житлове кредитування». Після того, як Банк прийме принципове рішення про видачу вам нового кредиту, фахівці Агентства підберуть і забронюють для вас квартиру більшої площі в новобудові, вибір яких величезний.

При необхідності продажу наявної у вас квартири для погашення старого кредиту, ви можете зробити це самостійно або звернутися за допомогою до Агентства. Після повного погашення старого кредиту, ви за допомогою фахівця Агентства укладаєте договір пайової участі або купівлі-продажу квартири в новобудові, укладаєте новий кредитний договір, і, дочекавшись по ньому рішення про компенсацію відсоткової ставки від Агентства, реєструєте угоду в Росреестра. Після чого Банк перераховує кредит.

У підсумку - забудовник отримує гроші, а ви - нову квартиру.

Компенсація відсоткової ставки розраховується за залишками заборгованості початкового кредиту на ДАТУ його одноразово дострокового погашення.

Наприклад, якщо залишок по старому кредиту становить 1,75 млн рублів, і учасник вирішує загасити його в 2 платежу, заплативши, спочатку 1,5 млн рублів, а через день - залишилися 250 тисяч рублів, компенсація відсоткової ставки за новим кредитом буде виплачуватися тільки за сумою 250 тисяч рублів. У разі ж, якщо учасник погасить залишок заборгованості початкового кредиту одноразово, одразу 1,75 млн рублів одним платежем, то тоді і КПС за новим кредитом буде виплачуватися по сумі 1,75 млн рублів.