Розширення балкона - істотна «надбавка» до житлоплощі

Розширення балкона з виносом вперед

Більшість власників житла в тій чи іншій мірі відчувають нестачу квадратних метрів на займаній площі і були б не проти її розширити тим чи іншим способом. Наприклад, прибрати зайві перегородки, зменшити розмір допоміжних приміщень - санвузла або ванної кімнати. У той же час присутність такої конструкції, як балкон, мало в цьому допомагає через своїх, як правило, малих розмірів, особливо в будівлях радянського періоду.

Тут його простір настільки вузьке, що навіть спроба подихати свіжим повітрям може перетворитися на справжнє випробування, не кажучи вже про розміщення на ньому будь-яких корисних речей або предметів - антресолей, шаф, квітів або чогось іншого. Однак вихід є завжди. І, провівши розширення балкона, можна «вбити відразу двох зайців» - перетворити його в повноцінний невелике приміщення і при цьому отримати додаткові квадратні метри житлоплощі.

Зміна розмірів балкона

Більшість заходів, що вживаються для збільшення житлової площі, пов'язане з таким маленьким і часом непотрібним архітектурним елементом, як балкон. Якщо поставитися до нього з належною увагою і провести відповідні роботи, то можна перетворити його в даний приміщення, додає до наявних квадратним метрам ще додаткову парочку або більше. Далеко не всі знають, що в ряді випадків можливе розширення безпосередньо самого балкона.

Балкони бувають різні. Конструкція одних надає мінімальні можливості для розширення, а в деяких варіантах виконання можна вигадати максимум додаткової площі. Існує кілька способів збільшення розмірів балкона, кожен з яких функціональний, але не всякий підходить під конкретну конструкцію цього елемента будівель.

Є два основних типи заходів розширення:

Балкон виносять по всьому периметру або тільки його фронтальну або бічну частину. У разі лоджії найбільш підходящим буде розширення фронтальної сторони.

оформлення розширення

Будь-які переробки власної житлоплощі в багатоквартирних будинках проводяться виключно на законних підставах, що означає обов'язкове отримання на будь-який вид подібних робіт офіційного дозволу.

Важливо! Якщо немає бажання і часу ходити по інстанціях, збирати і затверджувати відповідні документи, то в цьому випадку дозволяється без будь-яких погоджень збільшити розміри балкона тільки на 30 см вперед і в обидві сторони.

Розширення на 30 см вже дасть відчутне збільшення життєвого простору квартири, але, з іншого боку, вкладати стільки грошей і праці заради такої крихти невигідно - особливо, коли є можливість зробити розширення на значно більшу відстань. Але в цьому випадку роботи по збільшенню розмірів балкона більш ніж на 30 см будуть кваліфікуватися як перепланування, яку потрібно оформити офіційно.

Послідовність дій

Ця процедура має на увазі наступну послідовність дій:

У міському відділі архітектури складають заяву на дозвіл проведення розробки проекту відповідної перепланування. Спеціальна комісія, яка розглядає подібні заявки, винесе своє рішення не раніше, ніж через місяць.
У разі позитивного вирішення питання і отримання відповідних документів необхідно звернутися в проектну організацію, що займається такими проектами з перепланування. Готовий проект погоджують з пожежної організацією, СЕС та МНС. На підставі затвердженого проекту отримують ордер на початок будівельних робіт.
Виконують роботи відповідно до складеного проекту. По завершенні перепланування балкона запрошують комісію, в яку входять співробітники міськради, члени комунальної служби, представники проектної організації, що складали проект.
Якщо комісія затвердить проведені роботи і вважатиме їх законними, то буде виданий відповідний акт про прийом об'єкта в експлуатацію.
Після цього в БТІ вносять відповідні зміни в документ права власності на нерухомість - через те, що була змінена площа, нові дані будуть внесені в план.
Якщо квартира розташована на першому поверсі, і роботи включають будівництво фундаменту, то такий проект потрібно узгодити з організаціями, розпоряджаються земельними ділянками на даній території.

Ігнорування неминучою необхідності проведення цих процедур в подальшому обов'язково призведе до оформлення переробки офіційно, але з великими клопотами і навіть штрафами за її незаконність.

винос скління

Засклення балконів алюмінієвим профілем

Основним і найбільш часто використовуваним способом розширити балкон є винесення всього скління на висоті перил вперед. Зовнішня конструкція дає розширення по периметру до 30 см, що при невеликій ширині багатьох балконів не так уже й погано. Але це найменш ефективний спосіб, якщо врахувати, що площа підлоги залишається незмінною, а результатом всіх робіт буде широке підвіконня.

В першу чергу здійснюють монтування каркасу під нове винесене скління. За допомогою зварювальних робіт вирівнюють наявну підставу (перила) і зміцнюють його. Якщо старі перила прийшли в непридатність, то виготовляють нові. Доварюють необхідні елементи для отримання надійного каркаса під винесене скління. Використовуючи зварювання, можна додатково збільшити обсяг балкона, перенісши навантаження з його плити на несучі стіни.

Нові перила - конструкція під скління - повинні бути розраховані на майбутні навантаження ззовні (погодні) і внутрішні. Вони повинні бути надійною опорою для вікон із забезпеченням безвідмовної роботи їх фурнітури, а також гарантією безпечного перебування людей на балконі. Після монтування необхідних металоконструкцій балкон остекляют і обшивають. Матеріали підбирають необхідної міцності, щоб вони в процесі експлуатації не піддавалися деформації.

Самостійно, тобто своїми руками, такі роботи може виконати тільки людина, що володіє наступними навичками і знаннями:

Уміння працювати зварювальним апаратом.
Знання хоча б основ матеріалознавства - властивостей і характеристик міцності металів і конструкцій з них, а також інших використовуваних матеріалів.
Основи безпечної роботи на висотних спорудах, якщо квартира розташована вище першого поверху.

Ширини виносу.
Довжини виносу.
Стану існуючих конструкцій балкона.
Глибини підвіконня.
Вартості придбаних матеріалів для оздоблення та утеплення.

Винос по плиті

Варіант розширення балкон

Це більш ефективний, але і значно більш трудомісткий і складний метод. Найчастіше його застосовують живуть вище першого поверху. Складається він в наступному.

У балкона болгаркою зрізають непотрібні конструкції, включаючи перила. Приварюють до наявного основи за допомогою зварювального апарату новий розширений і зручний каркас. Чим далі буде винесена площа, тим потужніше і грунтовніше повинна бути зібрана конструкція. Висунутися при цьому можна не тільки вперед, але і на всі боки, але відповідно до проекту. Будуть потрібні такі матеріали, як швелер, труби і куточок.

Для оформлення статі підійде металопрофіль, який в подальшому пристосовують під зручне покриття для підлоги. Для запобігання обвалення конструкції основу зміцнюють з максимальним запасом на міцність.

Для проживаючих на першому поверсі питання, як краще розширити балкон, вирішується набагато швидше і простіше, але необхідно оформити необхідні документи. Бажано також оформити фундамент. Тоді при бажанні, зробивши під балконом підвал, можна буде заощадити багато місця в квартирі. При наявності фундаменту каркас не завжди необхідний, так як конструкція не обвалиться взагалі і вже тим більше на сусідів - при грамотному монтажі вона буде міцно стояти.

В цьому випадку розмах розширення буде залежати від власного «апетиту» і від того, скільки місця вдасться відвоювати у комунальних служб і сусідів. А гіпотетично можна розсунути площа в сторони і вперед на будь-яку відстань, обмежується тільки індивідуальними можливостями.

Очевидно, що розширення житлоплощі - заняття більш ніж копітка, а й вигідне. Гра, як то кажуть, варта свічок. Залежати все буде від вашого бажання, терпіння і можливостей зробити умови свого життя більш комфортними, зручними і красивими.

висновок

Розширення балкона обіцяє збільшення загальної житлоплощі, підвищення комфортності та зручності умов проживання. Існуючі способи проведення цього заходу доступні всім, а можливість їх здійснення залежить від бажання господарів нерухомості, їх терпіння і добробуту. Самостійно такі роботи проводити не можна, так як вони вимагають навичок і знань, від яких в подальшому залежатиме безпека і навіть життя людей. Для розширення площі балкона вище нормованих значень необхідно офіційне узгодження з відповідними державними органами.