Розшифровка тарифу утримання та поточний ремонт спільного майна в квитанції, за що здійснюється
Що таке поточний ремонт і на чиї кошти здійснюється його оплата?
Посилаючись на статтю 12 (закон № 176 - ФЗ від 29. 06. 15) можна стверджувати, що оплата за поточний ремонт стягується з мешканців (власників) квартир. Для цього в квитанцію за комунальні послуги вписується певна сума внеску.
Розшифровка пункту про зміст і поточному ремонті в квитанції
- обслуговування внутрішньобудинкового інженерного устаткування;
- обслуговування внутрішньобудинкового газового обладнання;
- обслуговування частин конструкцій будинку.
Як самостійно розрахувати витрати на нього в багатоквартирному будинку?
Розрахувати суму самостійно можна помноживши тариф на загальну площу своєї квартири.
УВАГА. Число осіб, тут проживають, до відома не береться.
На практиці КК (керуюча компанія) наполягає на встановленні муніципального тарифу для утримання та ремонту спільного майна. Це неправильно, спочатку необхідно скласти конкретну кошторис (план робіт), і на підставі її формувати фінансування.
КК має право змінити розцінки тільки в разі не відбувся вчасно зборів. Якщо ж власники можуть надати акт про проведений в обумовлені строки зборах, завірений підписами всіх мешканців, то тільки вони можуть диктувати зміна цін. В іншому випадку можна сміливо відмовлятися від сплати та порушити справу проти перевищення повноважень представниками КК.
Найприкріше, що при своєчасній оплаті законослухняними громадянами ремонтних робіт самого процесу дочекатися дуже складно. А КК нерідко підвищують тариф, навіть не попередивши мешканців заздалегідь.
Чи збираються внески за цю послугу в новобудові або в аварійному будинку?
- тільки після введення будинку в експлуатацію;
- другою умовою є набуття права власності, до цього часу так само не повинно бути представлено потенційним мешканцям ніяких вимог про сплату.
Після законного введення в експлуатацію забудовник має право вибору керуючої компанії, з якою буде підписувати договір (він повинен бути складений протягом п'яти днів).
Так само плата за поточний ремонт не стягується, якщо будинок визнаний в статусі аварійного, а житлові приміщення визнані непридатними для проживання в них.
- забезпечення висвітлення під'їздів.
- Підтримка температурного режиму.
- Дотримання заходів пожежної безпеки.
- Прибирання загальних приміщень.
- Своєчасне вивезення відходів.
- Обробка прилеглої земельної ділянки.
Як відбувається розрахунок вартості, якщо власники самі хочуть його замовити?
- на загальних зборах всіх власників квартир, з безпосередньою участю керуючої компанії.
- Окремо розглядається неприватизована квартира. Якщо власник - муніципалітет або держава, то оплату зобов'язаний вносити наймач, за встановленою місцевим самоврядуванням ціною. Тобто наймачів не стосується рішення загальних зборів.
- Якщо власник є членом ТСЖ, то тариф оплати стверджує управлінський склад ТСЖ, на підставі статуту.
- Якщо управління будинком проводиться за допомогою ТСЖ, але власник не входить до складу членства - тариф прописується в договорі, що укладається між власником і ТСЖ.
Що станеться, якщо не платити по даному тарифу?
Коло обов'язків громадян нестримно зростає. Заробітна плата не може наздогнати за весь час зростаючими цінами і тарифами. Де ж брати гроші звичайним трудящим, їх катастрофічно не вистачає?
Якщо не платити за квитанцією
А ось щодо ремонту (поточного і капітального) - тут все виглядає менш оптимістично. В цьому році до Житлового кодексу були внесені поправки, які не дають вибору власникам квартир - потрібно платити.
Тепер оплата ремонту - це обов'язковий платіж, він входить до складу єдиного платежу. У разі ухилення від оплати загрожує пеня. І листуванням з фондом вже нічого не доб'єшся, протокол розбіжностей вже нікого не цікавить.
Закон є закон. Тепер можна тільки оскаржити неправильність прийнятого закону в судовому порядку, але чи дасть це позитивний результат - беруть сумніви.
На практиці спостерігається хронічна несплата. Керуючі компанії щосили намагаються припинити цей процес:
ВАЖЛИВО. Якщо ж з боку КК роботи виконуються неякісно або невчасно (дотримання величини встановленого перерви), плата за ремонт повинна бути знижена. Чи не пізніше шести місяців після такого порушення власники житла можуть скласти письмову заяву про прохання знизити плату.
Таку заяву можна зробити усно, звернувшись в КК особисто, але воно обов'язково повинно бути зареєстровано. Оплата поточного ремонту знижується способом віднімання робочих днів, під час яких зафіксовано простий.
Якщо не вносити плату за ініціативу інших власників
Якщо ж виникло бажання відокремити свій особовий рахунок на оплату внесків за ремонт, то потрібно скласти письмово заяви (від кожного власника індивідуально) з проханням поділу рахунків. До таких заяв, в обов'язковому порядку, додаються такі документи:
- копія свідоцтва про реєстрацію права власності (із зазначенням своєї частки);
- письмова угода між власниками даній житловій площі, яке складається у довільній формі.
Якщо ж інші власники не хочуть проведення вище описаної процедури, можна особисто звернутися в суд, написавши позовну заяву.
Як висновок: благоустрій будинку прямо пропорційно залежить тепер від грошей мешканців, значить їм дано право докладно цікавитися організацією, дотриманням термінів і плином даного процесу, брати участь у формуванні справедливих тарифів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!