Розрахунок орендної плати за земельну ділянку, формула розрахунку по кадастрової вартості 2018-2019

Розрахунок орендної плати земельної ділянки від кадастрової вартості за формулою

Наше підприємство є орендарем земельної ділянки площею 299200 кв. м. кадастровий № 25: 13: 020404: 2613. Кадастрова вартість ділянки: 347 072.00 руб.

Дана ділянка був нам наданий в оренду як користувачам надр, для ведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами, так як ми маємо ліцензію на видобуток піску.

Згідно виданого нам розрахунку орендної плати, формула розрахунку наступна:

Ц - розмір орендної плати за рік;

К - кадастрова вартість 1 кв. м;

З цього розрахунку річна орендна плата земельної ділянки становить:

Ц = 1,16 * 299200 * 1,3 = 451 193 рубля 60 копійок,

Що в 1,3 рази перевищує кадастрову вартість земельної ділянки, яка дорівнює 347 072,6 рубля.

Вважаю зазначений розмір орендної плати багаторазово завищеними, а розрахунок оренди не відповідає чинному законодавству РФ.

Орендна плата при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, визначається виходячи з таких основних принципів:

принцип передбачуваності розрахунку розміру орендної плати, відповідно до якого в нормативних правових актах органів державної влади та органів місцевого самоврядування визначаються порядок розрахунку орендної плати та випадки, в яких можливий перегляд розміру орендної плати в односторонньому порядку на вимогу орендодавця;

принцип гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати, відповідно до якого передбачається можливість визначення орендної плати на підставі кадастрової вартості;

принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів і землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки, відповідно до якого розмір орендної плати, що встановлюється в зв'язку з переоформленням прав на земельні ділянки, не повинен перевищувати більш ніж в 2 рази розмір земельного податку щодо таких земельних ділянок ;

Згідно правил розрахунку (п. 3 правил), орендна плата визначається на підставі кадастрової вартості земельної ділянки і розраховується у відсотках від 0,01% до 2% від кадастрової вартості ділянки. Тобто, орендна плата за орендований нами ділянку повинна становити:

Ц = 347 072, 6 * 2% = 6 941,45 рубль,

Таким чином, Розмір орендної плати за використання земельної ділянки, затверджений рішенням Думи Партизанського муніципального району, в 65 разів перевищує розмір орендної плати затверджений Урядом РФ.

Крім того, не зовсім зрозуміло, як річна орендна плата може бути в рази (в 1,3 рази) більше кадастрової вартості земельної ділянки і в 8,3 рази більше викупної вартості ділянки, яка становить 8 ставок земельного податку, тобто 12% від кадастрової вартості і дорівнює 54143,23 р.

Таким чином, органи місцевого самоврядування, визначаючи розмір орендної плати за землі, що перебувають у власності або у віданні відповідного муніципального освіти, не має права встановлювати не передбачені федеральними законами обов'язки і обтяження, що обмежують конституційні права і свободи суб'єктів підприємницької діяльності.

Довільний, без відповідного економічного обґрунтування, встановлення органами місцевого самоврядування розміру орендної плати за землю порушує права і законні інтереси суб'єктів економічної діяльності, суперечить принципам українського права.

Якщо норма встановлена ​​незаконно, то як її оскаржити або скасувати?

Чи можливо визначити вартість питання і кількість юристів, після вивчення питання?