Розмір граничної вартості капітального ремонту як регулятор

Задамося питанням: якою мірою в перший рік реалізації Закону вдалося вирішити другу загальнодержавну задачу - стимулювати власників приміщень проводити ремонти, які змінюють якість багатоквартирного будинку, що підвищують його енергоефективність? Мова, повторимо, йде про комплексний капітальний ремонт з використанням сучасних ефективних будівельних матеріалів і технологій, що забезпечують якісне поліпшення умов проживання в багатоквартирних будинках і підвищення їх енергоефективності.
Параметром регіональної (і, відповідно, муніципальної) програми, покликаним забезпечити таке стимулювання, є розмір граничної вартості капітального ремонту багатоквартирних будинків (в розрахунку на 1 м2 приміщень в будинку).
Згідно з методичними рекомендаціями Фонду, призначення затверджується розміру граничної вартості капітального ремонту не в тому, щоб обмежити вартість капітального ремонту (яка затверджується рішенням загальних зборів власників приміщень), а в тому, щоб обмежити максимальний розмір бюджетної підтримки в разі, якщо власники приміщень ухвалять рішення про проведенні дуже дорогого ремонту. Іншими словами, якщо реальна вартість капітального ремонту, схвалена загальними зборами, буде дорівнює або більше суми, яка визначається як добуток сумарної загальної площі приміщень власників в багатоквартирному будинку і затвердженого регіональною програмою розміру граничної вартості капітального ремонту, то сума фінансової підтримки буде визначатися виходячи з цієї розрахункової величини, а все, що понад «розрахункової вартості», власники приміщень повинні оплачувати самі (додатково до частки софі- вання вартості капі ального ремонту, розрахованої за розміром граничної вартості капітального ремонту).
Таким чином, власники вільні ухвалювати будь-яке рішення щодо вартості капітального ремонту. Але, природно, більшість буде прагнути не виходити за вищезазначені

| Капітальний ремонт:
СТИМУЛЮВАННЯ
ІНІЦІАТИВ
ВЛАСНИКІВ
ЖИТЛА

Розмір витрат власників приміщень, руб. в розрахунку на:

Розмір щомісячної плати власника за ремонт квартири загальною площею 50 м2, руб. при оплаті протягом:

Суб'єкти Укаїни (або муніципальні освіти в регіонах, де суб'єкт Україна не встановлював прогнозовані параметри майбутньої регіональної програми, а лише зафіксував в програмі фактично сформовані в муніципальних обра-

суб'єкт Україна
Таблиця 4. Максимальна середня фактична вартість капітальних ремонтів багатоквартирних будинків в суб'єктах Укаїни
Середня фактична вартість капітального ремонту, руб. / М2

2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Ханти-Мансійський АО Республіка Башкортостан Республіка Алтай Амурська область Республіка Мордовія Самарська область Червоноградська область Тюменська область Рязанська область Єврейська автономна область:
1082,03
1303,77
1072,73
перша програма
друга програма Республіка Хакасія Пензенська область:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
перша програма
друга програма Кабардино-Балкарська Республіка Республіка Дагестан Бердичівський край

У 21 суб'єкті Україна середня фактична вартість капітального ремонту склала 500-900 руб. / М2, а приблизно в 20 регіонах вона менше 400 руб. / М2. Найбільш низькі показники вартості ремонту в дев'яти регіонах, зазначених в табл. 5.

Таблиця 5. Мінімальна середня фактична вартість капітальних ремонтів багатоквартирних будинків в суб'єктах Укаїни
Суб'єкт Україна Середня фактична вартість капітального
ремонту, руб. / м2