Розірвання договору пайової участі -консультант пульс

Хто може розірвати ДДУ

На практиці зустрічаються чотири варіанти припинення договору пайової участі в будівництві:

· За угодою сторін (тут, як правило, труднощів не буває);

· З ініціативи забудовника;

· З ініціативи учасника пайового будівництва;

· в судовому порядку.

Майте на увазі: в будь-якому з перерахованих випадків, забудовник повинен буде повернути учаснику пайового будівництва певний обсяг отриманих від нього раніше грошових коштів. Який - це вже залежить від конкретних обставин, умов договору і способу його розірвання.

Коротенько розповімо про кожного з зазначених вище способів по порядку.

Так, забудовник може відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку в наступних випадках:

· Забудовник не передав об'єкт пайового будівництва протягом 2-х місяців після того, як встановлений ДДУ термін добіг кінця;

· Забудовник не зміг або не захотів виконати свій обов'язок з безоплатного усунення недоліків в розумний строк або по пропорційного зменшення ціни договору, або відшкодування відповідних витрат учасника пайового будівництва на усунення недоліків при наявності відступів від положень ДДУ (обов'язкових містобудівних або технічних вимог);

· Є істотні порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва;

· Учасник пайового будівництва не був завчасно повідомлений про припинення поточного поручительства і укладанні нового договору поручительства;

· Законодавством або положеннями договору встановлені відповідні підстави.

· При припинення або призупинення будівництва багатоквартирного будинку (іншого об'єкта нерухомості), в чий склад входить об'єкт пайового будівництва, якщо є обставини, які очевидно свідчать про те, що в договірній термін об'єкт будівництва не буде введений в експлуатацію і переданий учаснику пайового будівництва;

· Якщо проектна документація була істотно змінена (в т.ч. при істотній зміні розмірів об'єкта пайового будівництва);

· При зміні призначення загального майна і нежитлових приміщень, які входять до складу багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості;

· Е сли мають місце бути інші обставини, прописані в чинному законодавстві або договорі пайової участі в будівництві.

Залежно з того, в односторонньому або судовому порядку розривається ДДУ, буде відрізнятися і порядок повернення грошових коштів забудовником учаснику пайового будівництва.

Як повернути гроші

Майте на увазі: ДДУ буде розірвано з дати направлення іншій стороні повідомлення про односторонню відмову від виконання відповідних договірних зобов'язань.

При розірванні договору з ініціативи учасника пайового будівництва забудовнику відводиться 20 робочих днів на те, щоб:

· По-перше, повернути учаснику пайового будівництва грошові кошти, які були сплачені в рахунок погашення ціни договору;

· По-друге, сплатити відсотки на суму, яку учасник пайового будівництва вніс за договором.

При неповерненні забудовником грошей учасник пайового будівництва має повне право на звернення до судової інстанції. Туди він подає позовну заяву, яка повинна містити вимоги про:

· Повернення сплачених за договором коштів;

· Компенсації понесених учасником пайового будівництва збитків.

Крім самого заяви, комплект документів, який слід надати в суд, повинен містити:

· Докази, які підтверджують обґрунтованість висунутих позовних вимог;

· Копію повідомлення про відмову від виконання умов договору пайової участі в будівництві;

· Розрахунок суми вимог за пред'явленим позовом;

· Копії комплекту документів для суду (в т.ч. позовної заяви) за кількістю учасників судового розгляду;

· Квитанція про сплату держмита;

Зверніть увагу: величина сплачується державного мита визначається для подібних справ в залежності від перевищення ціни позову значення в 1 млн. Руб. Підпункт 1 пункту 1 статті 333.19 і пункт 3 статті 333.36 Податкового кодексу.

· Інші документи, які можуть підтвердити обставини, що розбираються в справі.

Майте на увазі: часто громадяни не ризикують самостійно йти в суд і вдаються до допомоги професійного представника. Якщо позовну заяву підписує такий представник, то в комплект документів потрібно включити нотаріально завірену копію довіреності. До речі, при успішному результаті справи витрати на судове представництво також можна буде стягнути з відповідача.

Всі ці форми разом з позовною заявою повинні подаватися до суду за місцем знаходження забудовника на підставі порядку, який прописаний в статті 28 Цивільного процесуального кодексу.

Ситуації, які вимагають обов'язкового подання позову до суду для розірвання ДДУ, не вимагають якихось додаткових попередніх кроків.

Учаснику пайового будівництва слід звернутися з позовною заявою, в якому він також вимагає повернення грошей, відсотків і компенсації.

За правилами статей 131 і 132 Цивільного процесуального кодексу до заяви додаються:

· Докази, які підтверджують обґрунтованість висунутих позовних вимог;

· Розрахунок підсумкової суми позовних вимог;

· Копії комплекту документів для суду (в т.ч. позовної заяви) за кількістю учасників судового розгляду;

· Квитанція про оплату держмита (визначається в залежності від ціни позову плюс 300 руб.);

· Нотаріально завірена копія довіреності представника (при необхідності);

· Інші документи, які можуть підтвердити обставини, що розбираються в справі.

Документи також подаються до суду за місцем знаходження забудовника.

Таким чином, ми розповіли про найбільш важливих аспектах, які слід мати на увазі сторонам договору пайової участі в будівництві при розірванні даного документа.