Розірвання договору оренди квартири зразок і правила складання документа
Як вчинити, якщо орендні відносини Вас більше не цікавлять? Ви знайшли нове житло, або, навпаки, хочете розпрощатися з недбайливим орендарем. Які нюанси існують при розірванні Вашого договору оренди квартири?
Нижче ми постараємося розкрити всі нюанси процедури припинення оренди квартири, розглянувши ситуацію з різних точок зору: власника та орендаря.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Хто може здати квартиру в оренду і, відповідно, розірвати договір
Договір оренди квартири регулюється ст. 606 ГК РФ. Адже в оренду здається не просто приміщення, а житлова квартира.
А житло - це особливий вид приміщень, мета якого - проживання людей. Отже, існують свої особливі нюанси при укладенні та розірванні договору оренди квартири. Договір оренди квартири безоплатного користування нічим не буде відрізнятися.
Перш за все, це власник. Якщо житло здається Вам сімейною парою, важливо обов'язково уточнити, чи належить вона подружжю спільно, або тільки одному з них. Тому що розпоряджатися квартирою вправі тільки власники. Отже, якщо чоловік здає квартиру потай від дружини, це може загрожувати неприємностями.
Зокрема, дружина, теж будучи власником квартири, має право вимагати припинення оренди. Тому при укладанні договору краще вказувати, що інший член подружжя також не заперечує проти угоди.
Інша ситуація, якщо квартира належить тільки одному з подружжя, наприклад, подарована йому або отримана в спадок. В цьому випадку можна не побоюватися претензій з боку не є власником другої половини орендодавця. Оскільки відповідних прав у неї немає.
Крім того орендодавцями можуть бути люди за дорученням, що діють від імені власників. В цьому випадку краще з'ясувати, чи не відкликана довіреність, чи не підроблена вона, звернувшись до нотаріуса, який її засвідчував, або до самого власнику.
Які будуть витрати продавця при продажу квартири? Як їх дізнатися заздалегідь?
Цей крок важливий, тому що квартиру в оренду Вам може здати шахрай, а власник на законних підставах має право виселити Вас зі свого будинку.
Також квартиру можуть намагатися здати мешканці по соцнайму. Вони не є безпосередніми власниками квартири, тому що вона - муніципальна власність. Тому здати її не мають право. А значить, угода буде вважатися недійсною. Якщо Ви все-таки уклали такий договір, можете в суді вимагати застосувати наслідки недійсності, а саме: повернути Вам все отримане псевдонанімателямі.
форма договору
Щоб уникнути непотрібного формалізму, зазвичай договори укладаються на 11 місяців і 29 днів.
У договорі про розірвання договору оренди треба обов'язково вказати дату і номер розривати договір. Вказати, з якого конкретно числа відбувається розірвання. Передбачити, що анулювання угоди буде вважатися досконалим з дати підписання акта.
Розірвати документ можна чотирма способами:
- За згодою всіх учасників.
- На прохання власника.
- З ініціативи орендаря.
- Через суд.
За угодою учасників договір розривається зазвичай, якщо всі сторони досягли розуміння і вирішили мирно розлучитися.
У документі обумовлюються умови припинення договору, включаючи розрахунки з власником, термін для виїзду з квартири. Договір вважається розірваним, якщо квартира була Вам повернута.
Зазвичай оформляється акт повернення житла, де сторони перераховують повернене майно, вказують про відсутність претензій один до одного. Або в договір подобової оренди квартири або будь-який інший про розірвання включається відповідний рядок, що квартира повернута.
Якщо Ви власник квартири
У договорі оренди зазвичай вказуються випадки, коли Ви маєте право розірвати договір достроково. Зазвичай сторони самі визначають ці випадки. Як правило, це неодноразові прострочення платежів, несплата, погіршення майна, скарги від сусідів.
Якщо Ви вирішите розірвати договір треба обов'язково попередньо надіслати листа орендарю до вимог дотриматися умов договору. Зачекавши встановлене Вами час, можна вимагати розірвання договору, принісши з собою на зустріч договір про розірвання.
Якщо орендар відмовляється виїжджати, звертайтеся до суду. Ст. 619. 687 ЦК України надають Вам таке право, описуючи випадки і механізм розірвання.
Якщо Ви орендар
На практиці господарі вимагають сплатити штраф або не повертають заставу. Оскільки сума досить пристойна, рівна вартості плати на місяць, Ви не зобов'язані її сплачувати.
Якщо господар не повертає Вам гроші, Ви маєте право подати позов до суду про безпідставне збагачення власника і зажадати повернути гроші і відсотки.
Навіть якщо розмір штрафу написаний в договорі, в суді можна послатися на ст. 333 ГК РФ, яка дозволяє не співставний неустойку знизити за внутрішнім переконанням судді. Зазвичай судді зменшують неустойку в 10 разів, так як стоять на боці справедливості.
Як оформити пенсію по втраті годувальника? Цікавить відповідь?
Якщо Вам не вдалося домовитися про розірвання договору, і Ви йдете до суду, майте на увазі, що продати квартиру Вам навряд чи вдасться. Тому що закон встановлює, що орендні відносини зберігаються, навіть, якщо квартира продана іншій особі (ст. 617, 675 ЦК України). Це означає, що орендар буде платити плату нового власника, і вигнати його до закінчення терміну договору не вийде.
А якщо для вас дорого знімати всю квартиру, ви можете укласти договір найму частини квартири.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
