Розділ (припинення) спільної часткової власності

Припинення часткової власності

Загальна власність може припинитися за кількома підставами:

Розділ або виділ. При виділі загальна власність зникає (тобто було спочатку тільки два власники) або, коли об'єкт перестає бути єдиним цілим;

Річ або інший об'єкт переходить повністю у володіння однієї людини (в силу прийняття спадщини. Викупу за договором і т.д.).

Всі інші випадки, пов'язані з реалізацією частини спільного майна тільки замінюють одного власника на іншого. Наприклад, на користь банку відбувається стягнення на частину майна. Співвласники мають пріоритетне право викупити його частку.

Загальна власність припиняє свою дію в разі конфіскації майна, викупу для державних потреб, знищення об'єкта. Цікаво, що, якщо знищується будинок, то земельну ділянку, на якому він перебував, продовжує залишатися у володінні господарів.

• Власники підписують договір, яким поділяють спільне майно. Така угода є підставою для зникнення спільної власності. Це називається договір про реальний розділі;
• У разі спору, коли пайовики не можуть поділити майно, це робить за них суд (в разі подачі позову одним із власників).

Розділ спільної часткової власності

Незалежно від того, як буде ділитися об'єкт спільної власності необхідно звернутися до експерта.

Це пов'язано з тим, що розділ, наприклад, житлового будинку вимагає навичок технічного характеру, якими володіє тільки експерт. Тому необхідно звернутися до експерта, який проведе будівельно-технічну експертизу.

У ній він може описати варіанти розділу будинку. вартість перебудови.

Виходячи з цього, сторони угоди можуть вибрати варіант, який їм підходить, і оформити його в договорі. У договорі також бажано описати наслідки, що стосуються витрат, пов'язаних з розділом.

Але більшість таких ситуацій вирішується в суді.

Розділ спільної часткової власності можливий на вимогу навіть одного власника. Важливо, що не має значення мотив вимог. Важливий тільки факт.

Розділ реальний тільки в тому випадку, якщо єдине ціле можна розділити таким чином, щоб річ можна було далі використовувати за призначенням. Також ніхто з власників не має бути обмежений в своїх правах.

Наприклад, при розділі квартири потрібно визначити чи можна її розділити. щоб кожен мав свій вхід і міг вільно, незалежно від інших користуватися не тільки житловий, а й технічної площею. На практиці таке можливо, як правило, тільки з приватними будинками.

Якщо немає можливості розділити річ відповідно до даних в документах, один із власників отримує грошову компенсацію. Це, як правило, ті чи той, хто вимагає розділу.

У разі, коли власник фактично не використовує свою частку, її неможливо виділити. такий власник отримує компенсацію за рахунок інших власників.

Наскільки істотна частка учасника, можливість виділу визначається в кожній ситуації, виходячи з конкретних обставин.

В інших випадках згода такого співвласника на компенсацію має бути обов'язково отримано.

У випадку з земельними ділянками. розділ призводить до утворення часток. Ділянка під час розподілу продовжує існувати, змінюються лише його межі. тому, щоб припинити часткову власність на землю потрібно вимагати виділу своєї частки із земельної ділянки.