Розділ квартири після розлучення в 2019 році правила і нюанси
Квартира - безумовно, найбільш дорога покупка, яку подружжя може зробити за час шлюбу. Розділ квартири після розлучення - процедура досить не проста, але вимушена для більшості пар. Незважаючи на те, що розділ нерухомості регламентований нормами сімейного законодавства, навколо цього питання виникає чимала кількість суперечок.
Однак, приступаючи до розділу власності, слід усвідомити, в яких випадках житлова площа поділу не підлягає:
- якщо вона була придбана до укладення шлюбу;
- якщо під час шлюбу вона була отримана однією з сторін в результаті дарування або успадкування;
- якщо була приватизована однією зі сторін;
- якщо була куплена для дитини.
Але навіть в цих випадках, якщо одному з подружжя після розірвання шлюбу нікуди переїхати, суд може встановити строк, протягом якого він буде проживати в квартирі іншого. Після закінчення встановленого терміну право на тимчасове проживання у колишнього чоловіка закінчується, і він звільняє житлоплощу.
Як вирішити питання мирно
- Укласти шлюбний договір. Звичайно, вступаючи в шлюб, мало хто замислюється, що коли-небудь доведеться руйнувати сім'ю і ділити між собою майно. Але шлюбний договір дозволить вам значно заощадити час, гроші і нерви в питанні розподілу загальної нерухомості. Все буде поділено і зареєстровано заздалегідь. Якщо з часом ви вирішите змінити умови, за якими повинен здійснюватися розділ, за згодою чоловіка в договір краще внести поправки, тому що оскаржувати його потім буде складно.
- Скласти обопільне угоду. Чоловік з дружиною можуть самостійно обговорити умови розділу, скласти угоду і нотаріально його запевнити.
- Відкласти процедуру розділу. Таке теж можливо, якщо між подружжям немає розбіжностей і взаємних претензій. Однак варто мати на увазі, що відповідно до ч.7 ст. 38 Сімейного кодексу РФ, для заяви про свої права на нажите в шлюбі майно будь-який з подружжя може оформити судовий позов, якщо ще не закінчився термін давності - 3 роки з моменту розлучення.
Як поділити приватизоване житло
Згідно з нормами федерального законодавства, громадяни мають право оформити нерухомість у власність шляхом її приватизації. Якщо квартира була приватизована до реєстрації шлюбних відносин, то в разі розлучення тільки один чоловік зможе отримати частку в ній. Ця частка визнається не підлягає розділу, тому що є приватною власністю одного з них. Судова практика знає дуже багато випадків, коли, не розібравшись в юридичних тонкощах цього питання, один з подружжя подає заяву про розподіл квартири, яка є у своїй власником житла. Багато помиляються, що прописка дає їм право претендувати на частину житлового майна після розлучення.
І тим не менше, чоловік, який не брав участь в приватизації, може подати позов і в судовому порядку відстояти своє право користування житлом. Підставою для прийняття судом такого рішення буде відсутність іншої житлової площі у нього. Залежно від обставин, правом користування та проживання в квартирі тепер уже колишнього чоловіка така особа наділяється або на певний термін або довічно.
Але можна, перебуваючи в стані шлюбу, провести процедуру приватизації на обох подружжя. Це дозволить оформити розділ приватизованої квартири після розлучення, оскільки вони обидва матимуть на неї однакові права.
Як відбувається розділ в цьому випадку:
- шляхом розміну спільної квартири на кілька інших для кожного чоловіка;
- розподілом грошей після продажу нерухомості;
- поділом житлової площі перегородками.
Другий варіант часто використовується, коли відбувається розділ однокімнатної квартири при розлученні, тому що здійснити її фактичний розділ неможливо, а розмін не дозволяє купити гідне житло обом сторонам.
Після закінчення шлюбу подружжя стають власниками своєї частки в квартирі. Встановити розмір часткової власності при розлученні можна ще на етапі приватизації. Досить оформити розділ житла по частках і внести це до реєстраційного свідоцтва.
Як правило, квартира при розлученні ділиться порівну між чоловіком і дружиною. Але розмір часток може бути змінений по ряду обставин:
- якщо хтось із подружжя без поважних причин не мав доходу;
- якщо один з них буде жити з дітьми;
- якщо чоловік неграмотно витрачав сімейний бюджет.
Якщо нерухомість не є власністю
До таких квартирах відносяться муніципальні, службові та орендовані.
Багато хто задається питанням: чи підлягає розподілу при розлученні житлова площа, яка не перебуває у власності проживають на її території осіб? Так ось законодавчо встановлено, що розділ неприватизованій квартири при розлученні неможливий.
Службове житло надається в тимчасове користування службовцю організації на період проходження служби. Ця нерухомість не підлягає ні приватизації, ні розділу. Після розлучення чоловік, якому було дозволено жити в такій квартирі, може виселити іншого. Однак якщо суд призначить йому термін тимчасового проживання, на час пошуку житлоплощі, з цим доведеться змиритися.
Не можна претендувати і на розділ орендованої квартири, оскільки вона знаходиться у власності орендаря.
Якщо житло в іпотеку
Але перш ніж приступати до обговорення, варто врегулювати всі нюанси з банком. Специфічність купленої в іпотеку квартири в тому, що будучи приватною власністю, до погашення кредитних зобов'язань вона знаходиться у кредитної організації в заставі. Тому розділ майна при розлученні в цьому випадку неможливий без дозволу банку. Свої дії, в першу чергу, потрібно узгодити з ним і, якщо ваш варіант буде схвалений, має бути внесено зміни до іпотечного договору.
Вирішити долю іпотечної квартири можна кількома способами:
- Розділити іпотеку між подружжям. Банки неохоче на це погоджуються, тому що їм спокійніше і зручніше, коли на один кредит є два позичальника. Якщо банк піде вам назустріч, то житло і борги по іпотеці будуть розділені відповідно до часток.
- Переоформити іпотечний договір на одного з подружжя. У цьому випадку зобов'язання по виплатах лягають на плечі одного боку, і інша втрачає привілей проживання в цій квартирі.
- Погасити кредит достроково, продати квартиру і поділити виручені гроші.
Як поділити нерухомість в кооперативі
Розділ кооперативної квартири при розлученні багато в чому нагадує розділ іпотечного житла. Нерухомість остаточно перейде у власність родини тільки після погашення повної суми її вартості житловому будівельному кооперативу. Як тільки право власності на квартиру, куплену в кооперативі, буде оформлено юридично, її можна розділити за тими ж правилами, що і будь-яку приватизовану.
Якщо ж пайові внески не виплачені, розділ кооперативної квартири проводити не можна.
Виходом із ситуації буде передача права володіння квартирою одному з подружжя - тому, хто укладав договір з кооперативом, з виплатою іншому вартості його частки в ній. Якщо подружжя готові зробити це добровільно, їм залишається тільки скласти угоду і завірити його нотаріально. Якщо ж один з них не готовий на грошову компенсацію на користь іншого або відмовляється від продажу своєї частки, то подавши позов до суду, питання можна буде врегулювати.
Використовували материнський капітал: як поділити нерухомість
Якщо квартира придбана на кошти материнського капіталу, то, виходячи з юридичних норм, таке житло в обов'язковому порядку оформляється у спільну часткову власність всіх членів сім'ї, тобто і батьків і дітей.
Як поділити житло, якщо в сім'ї є діти
Якщо ж дитина є власником квартири поряд з батьками, проти продажу його частки будуть виступати органи опіки. Крім того, законом заборонено неповнолітнім відмовлятися від своєї частки на користь іншої особи.
сплата мита
Держмито при розділі майна оплачуються тільки в разі залучення до процесу органів судової влади.
Згідно з нормами статті 333.19 Податкового кодексу України розмір державного мита на розділ нерухомості залежить від ціни, заявленої в позовній заяві:
З цього випливає, що розмір держмита варіюється від 400 до 60 000 рублів.
Ділити майно нелегко. Запасайтеся колосальним терпінням і звертайтеся за допомогою до юристів. Так все пройде швидше і нерви ваші будуть міцніше.
Бєлов Микола Олександрович