Різновид об’єктів нерухомості і поняття

Юр. консультації по тел.
+7 (812) 244-93-17 (безкоштовно для Харків)

Нерухомість є не тільки дуже великої темою, але ще і складною в правозастосовчій практиці.

Під нерухомістю розуміються не тільки земельні ділянки, але і все інше, що тісно з нею пов'язане (наприклад, ліси, надра і т. Д.), Переміщення яких є неможливим, без заподіяння шкоди майну. Але, не варто плутати нерухомість з її об'єктом, т. К. Це різні поняття.

До об'єкту нерухомості відносять підприємство (в цілому) і земельні ділянки, невід'ємною частиною яких є споруди, відокремлені водні об'єкти і багаторічні насадження, різні інженерні споруди і різні елементи забезпечення (господарського, транспортного або інженерного).

1. Земля. В цей об'єкт входять як земельні ділянки, призначені під забудову, так і інші природні комплекси, на яких буде здійснюватися будь-яка експлуатація.

2. Житло. Під житлом розуміється будова, що має всі необхідні для проживання людини зручності. Житло може бути елітним, міським, приміським, типовим. До них можна віднести: квартири, кімнати, приватні будинки, дачу.

3. Нежитлове приміщення. Наприклад, приміщення, призначене для ведення бізнесу. До нежитлового приміщення можна віднести: будівля під магазин, офіс, виробничі склади.

Крім того, об'єкти нерухомості можуть виділяти на іншій підставі.

Для того щоб вступити у володіння, користування або розпорядження об'єктом нерухомості необхідна наявність дуже важливої ​​ознаки - його оборотоздатності. Під нею розуміється можливість вільного відчуження або переходу права від однієї особи іншій, без будь-яких обмежень. Але, ГК України встановлює умова, що такі об'єкти свідомо не повинні бути вилучені з обігу або мати будь-які інші обмеження.

Таким майном власник користується в повному обсязі: володіє, користується і розпоряджається на свій розсуд.

Цивільний кодекс Укаїни (ст. 129) встановлює загальне правило оборотоспособности: об'єкти нерухомості вважаються обмеженими в обороті. А якщо є будь-яке обмеження на об'єкт, то воно повинно бути зазначено в законі. Крім того, оборотоздатність нерухомого майна додатково регулюється різними нормативно-правовими актами (наприклад, лісовим чи водним кодексом). Наприклад, в Земельному Кодексі Укаїни встановлений перелік вилучених з обороту земельних об'єктів. При цьому перелік є закритим, що виключає встановлення в нормативних актах інших об'єктів нерухомості.

Перш за все, обмеження на оборот нерухомості можуть стосуватися державного майна, яке перебуває у загальному користуванні. До такого майна відносяться:

1. Надра, лісовий фонд і водні ресурси;

2. охороняються природні ресурси;

3. Військове майно (як штатний, так і табельну), а також полігони для різного виду випробувань;

4. Нерухомість історичного і культурного значення (перелік яких встановлений нормативними актами);

5. Системи та споруди спеціального призначення (наприклад, меліоративного або господарського);

6. Стаціонарні об'єкти загального користування (наприклад, дитячі садки, школи і т. Д.).

7. Атомні і гідротехнічні станції;

8. Різні пристосування, призначені для поховання різного роду відходів і багато іншого.

Але, вилучені з обігу земельні ділянки можуть бути включені в оборот при дотриманні умов, встановлених в тих чи інших нормативних актах (якщо ними це передбачено).

Різновид об'єктів нерухомості обширна. Але, знати її необхідно для виключення виникнення можливих проблем і їх оборотоздатності.