Рішення суду про визнання права власності на об’єкт нерухомості

Одним із правоустановчих документів на об'єкт нерухомості може бути рішення суду.

Покупці часто приходять в жах, якщо бачать таку строчку в графі документи-підстави. Але в більшості випадків нічого страшного в цьому немає. До суду іноді доводиться звертатися по досить прозаїчним питань. Наприклад, пропустив власник термін вступу в спадщину. Як відомо для подачі заяви нотаріусу відводиться шість місяців, але бувають різні причини, за якими спадкоємець не зміг дістатися до нотаріуса у встановлений термін. Тоді тільки через суд. В даному випадку це просто формальна процедура.

Частенько буває так, що після розлучення подружжя сперечаються з приводу поділу майна. Нічого радісного в такій ситуації немає, але в правовому відношенні все більш ніж прозоро.

Ще один досить-таки часто зустрічається випадок це коли рішенням суду визнається право власності на самовільно зведені споруди. Це, зрозуміло, в основному стосується домоволодінь.

Окрема тема - котеджі. Об'єкти малоповерхового будівництва, які спочатку будуються як ціле домоволодіння, а вже в процесі реєстрації діляться на квартири. Найпоширеніша практика - через суд. Нібито зібралися всі власники і вирішили: не хочемо більше жити як в комуналці, хочемо самі по собі. Ось суд і виділяє кожному його чесну частку. Але, до речі, може бути ще і тому покупці до квартир в котеджах ставляться насторожено - там, де є поквартирна юстиція, це майже завжди на підставі рішення суду.

На що треба звернути увагу, якщо ви бачите рішення суду про визнання права власності? Ключове слово тут - власність. З судового рішення повинно бути однозначно зрозуміло, що за людиною визнається саме право власності, а не право володіння або ще яке-небудь право.

Правда бувають випадки, коли після звернення до суду сторони приходять до мирової угоди і тоді рішенням суду це саме мирова угода затверджується. Тоді як правовстановлюючих документів виступатимуть мирову угоду плюс якою затверджено його визначення суду.

Далі, реквізити сторін. І одним з пунктів, на який слід звернути увагу це термін набрання рішенням суду законної сили. А то отримали документ і побігли квартиру продавати. А десять днів? Раптом ще якісь обставини спливуть і хто захоче оскаржити? Хоча все одно не побіжиш відразу продавати, так як рішення суду також як інші правовстановлюючі документи підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Ще статті по темі:

Наскільки інформація виявилася для Вас корисною?