Ремонт в сталінці, ключові епізоди

Ремонт квартири в сталінці відкриває широкі можливості для створення унікальних інтер'єрів з ліпниною, зручною кухнею, просторою ванною, не завжди доступними в сучасному будинку. Але з перспективами потрібно чітко усвідомлювати, що подібні капітальні роботи по видатках і термінів на порядок перевищують витрати на обробку квартири в новобудові. Почасти це пов'язано з масштабними демонтажними роботами.

Якщо ви плануєте ремонт в сталінці, то наші поради, а також приклади з нашої практики підстрахують вас в головних питаннях.

На фото наш ремонт під ключ до і після у сталінській квартирі (Москва, пр-т Будьонного, 31)

Передпокій: початок і завершення робіт
Початок ремонту стелі у вітальні
Вітальня: шпалери, гіпсова ліпнина, вид А
Вітальня: шпалери, гіпсова ліпнина, вид Б
Туалет: початок і завершення
Туалет після ремонту
ванна
Стеля гіпсова ліпнина вид з кухні
Вид на коридор з кухні, ліпнина
Стеля гіпсова ліпнина передпокій

З іншими нашими роботами і цінами послуг ознайомтеся в розділах:

З чим пов'язаний ремонт в сталінці

Перед ремонтом сталінки проводиться детальне обстеження внутрішніх і, особливо, загальних з сусідами стін. Були аж ніяк не смішні казуси, коли під штукатуркою виявлявся "бутерброд" з глини і дерева з прорізами в сусідню квартиру, хоча за документами БТІ стіна проходила як капітальна з цегли! За підсумками результатів складається план по загальному бюджету і послідовності будівництва - оздоблення. Для вашої зручності, ключові епізоди ремонту в сталінці розбиті на підрозділи.

Демонтаж і вивіз будсміття

• Розбирання дверей, комор і інших дерев'яних конструкцій;
• Злам міжкімнатних дерев'яних перегородок, плитки у ванній-туалеті;
• Видалення електрокабелів, освітлення;
• Розбирання старого дерев'яного статі (паркет, дошки), шару шлакової мучки;
• Збивання штукатурки з внутрішніх несучих стін і віконних укосів;
• Розбирання водонапірних, зливних труб, радіаторів опалення;
• Демонтаж ванни, унітазу, раковини, сантехнічних приладів.

Окрему статтю витрат займає складування, винос і вантаження будівельного сміття в восьмікубовий контейнер (5 тонн). Для прикладу: капітальний ремонт в сталінці площею 70 кв / м набирає таких контейнерів в середньому до 9 штук. З огляду на відсутність ліфта (що нерідко буває), винос сміття поряд з підйомом будматеріалів вище 1 поверху додають ще одну сходинку в графі витрат.

Монтажні, чорнова обробка

Після демонтажу виконується капітальний ремонт підлоги, так як є пріоритетним на даному етапі. Цементно-піщана стяжка формується в два етапи, з проміжними будівельними та оздоблювальними циклами.

При наявності міжповерхових прольотів з бетону.

1. Закладення щілин у перекриттях;
2. Укладання рулонної гідроізоляції з проклеюванням або заваркою швів;
3. Закладка першого чорнового шару з керамзито-бетонної стяжки;
4. Кладка перегородок з піноблоку (цегли);
5. Розводка електро-сантехнічних комунікацій, більша частина яких фіксується на підлозі;
6. Штукатурка стелі-стін гіпсовим розчином;
7. Заливка по маяках чистового шару стяжки з закладкою армуючої сітки.

Якщо в квартирі сталінки дерев'яні перекриття.

Проводиться ретельно обстеження стан колод. При задовільному результаті деревина очищується від пилу, обробляється розчином захисту від грибка і вологи. У зв'язку з обмеженою навантаженням на дерев'яні перекриття, далі виконуються послідовні операції:

1. Збірка лаг і обрешітки з просоченого захисним розчином бруса;
2. Засипка керамзиту середньої фракції;
3. Монтаж на лаги вологостійких гіпсоволокнистих плит (ВГВЛ);
4. Збірка перегородочного каркаса з металевих профілів для стін;
5. Розводка електрокабелю всередині каркаса і випуск на стелю;
6. Заповнення перегородочного каркаса плитами шумоізоляції і зашивання гіпсокартоном.

Стеля в такому випадку буде натяжна або з гіпсокартону, які монтуються після описаних дій. У випадках незадовільної якості старих дерев'яних прольотів, виконуються трудомісткі операції по посиленню статі металевими балками. Ремонт дерев'яних перекриттів в сталінці практично завжди пов'язаний зі зварюванням додаткової обрешітки з металу, настилом профлиста, з подальшими гідроізоляцією і бетонною стяжкою. Подробиці технологій в таких випадках ми вказуємо в супровідній документації до кошторису робіт.

Як заощадити в ремонті сталінки

• існуючі перегородки можна обшити гіпсокартоном (ГКЛ) на каркас з профілів Кнауф з прокладкою з звукоизолятора;
• стелю краще закривати натяжними полотнами або ГКЛ;
• скооперуватися сусідами з верхніх і нижніх поверхів по заміні загальних стояків каналізації та опалення.

Замовити ремонт в сталінці, отримати попередні консультації: тел.8-916-057-36-71. Можете також написати питання на пошту [email protected]