Ремонт балконів за чий рахунок його можна зробити

Старі багатоповерхівки з часом старіють, старіють і вимагають пильної уваги і ремонту. Крім дахів, труб, електричної проводки, коридорів і підвалів старіють і балкони. Якщо пройти по місту в районі хрущовок, то можна помітити потріскані плити, що стирчить арматуру, патьоки іржі.

Така картина характерна, на жаль, для будь-якого старого району наших міст. У цій статті ми спробуємо відповісти на багатьох цікавить питання: хто повинен ремонтувати балкон і за чий рахунок?

Хто власник?

Право на володіння майном в наших багатоквартирних будинках розподіляється між житловим фондом та власником житла. Теж стосується і прибудов. Якщо козирок, дах і парапет вважається майном квартири, то плита і несуча стіна належать всьому будинку.

У разі відмови з різних причин працівниками ЖКГ в наданні послуги і дійсно загрозливому стані балкона можна зробити в такий спосіб:

1. Зробити капітальний ремонт за свій рахунок;
2. При придбанні товарів обов'язково зберігати чеки. Те ж саме з наймом спеціалізованих організацій;
3. Написати заяву в судову інстанцію на рахунок стягнення з винних витрачених на роботи засобів.

Господар, чий балкон руйнується, має своє коло обов'язків по прибудов:

• Він відповідає за стан і змінює за свій рахунок вікна, рами, двері;
• У разі необхідності провести капітальний ремонт парапету;
• Відповідає за утеплення балконного блоку;
• Стежити за появою і вчасно припиняти виникає корозію, грибки та інші шкідливі явища;
• Обробляти і фарбувати вчасно частина фасаду і конструкції.
• Контролювати зовнішнє кріплення конструкції з внутрішньої сторони.

За що відповідає ЖКГ?

Частина коштів, зібраних щомісяця на послуги комунальників, повинна витрачатися керівництвом ЖКГ і проводиться капітальний ремонт. Працівники зобов'язані зробити моніторинг об'єктів навесні і восени кожного року.

Згідно з правилами, сюди входять такі процедури:

• Кожна прибудова перевіряється на правильність використання, зовнішній стан, захаращення важкими предметами і чистоту;
• Проводиться для мешканців інструктаж про права, обов'язки при експлуатації прибудов;
• Ухвалення своєчасних заходів у разі виявлення недоліків. Якщо ситуація аварійна, то всі дії проходять оперативно;
• Якщо об'єкт непридатний до експлуатації, то працівники проводять закриття з пломбуванням дверей.

Згідно з правилами і нормами житловий фонд повинен ремонтуватися в проектному порядку. Балконні плити відносяться до частини фонду, тому відновлюються під час вибіркових або комплексних робіт, при реставрації, планові заходи по заміні.

Крім того, до обов'язкових робіт повинні ставитися: утеплення фасаду, герметизація щілин і стиків.

Норми і правила з експлуатації багатоквартирних будинків

Власник житла відповідає за профілактику. Сюди входить:

• Капітальний контроль за прилеганием шару штукатурки до металевих деталей основи. Якщо спостерігається відшарування, то покриття відновлюють;
• Частина фасаду в районі прибудови, перила огорожі, квіткові ящики повинні оброблятися фарбою для зовнішнього фарбування раз в 5 років;
• Утеплення дверей (якщо дерев'яна);
• Перепланування в прибудові не повинна проводитися без згоди керівництва ЖКГ, яке відповідає за неї.

Що зробити якщо виявлено руйнування або пошкодження?

До очевидних випадків, які вимагають термінових заходів, відносяться:

• Руйнування шару бетону;
• Сильні сліди корозії металевих частин конструкції;
• Чи не працює гідроізоляція;
• Хитаються перила або карниз.

Якщо один або кілька пунктів відповідають реальності, то робляться фотографії та збираються письмові свідчення очевидців (сусідів, будинкового комітету). Тільки після цього можна звертатися із заявою про необхідність виконати капітальний ремонт.

Як проводиться процедура подачі заяви?

На ім'я голови контролюючої організації потрібно написати заяву на рахунок робіт через аварійний стан об'єкта. До нього додаються фотознімки балкона, крупним планом пошкоджень і письмове свідчення сусідів. У заяві обов'язково вказується, що конструкція являє загрозу для життя членів сім'ї, сусідів і перехожих. Всі документи складаються в двох примірниках. Один залишається у того, хто подає заявку.

Представник житлової контори виробляє розгляд і зобов'язаний дати відповідь на заяву в письмовому вигляді. Всі документи від ЖКГ потрібно обов'язково зберегти. Свої листи слід надсилати рекомендованим способом. Тоді їх можна буде використовувати в суді, який визначить чий повинен бути капітальний ремонт.

В цей час краще зайнятися роботами самостійно, щоб не постраждали ви і навколишні. Не потрібно тільки забувати зберігати фінансові документи. Все платіжки і чеки на будівельні послуги та матеріали допоможуть компенсувати витрати на відновлення в суді.

Деякі часто задаються

Якщо працівники ЖКГ не йдуть відразу на поступки, всіляко усуваються від ремонтних робіт, то зневірені господарі йдуть на істотні матеріальні витрати для відновлення конструкції. При цьому вони іноді вважають, що ймовірність повернення коштів майже нульова.

Такі сумніви виникають у зв'язку зі слабкою правовою грамотністю населення наших міст.

Руйнування основи балкона

У разі аварійної плити, яка може в будь-який момент впасти на голови невинних перехожих хтось приймати рішення.

Плита належить до загального фонду майна, тому потрібно провести збори мешканців багатоповерхівки, де візьметься рішення провести капітальний ремонт.

На засіданні потрібно подати протокол огляду, який підписали свідки. Рішення приймається 2/3 голосів від усіх присутніх на зборах.

відновлення перил

Якщо балкон знаходиться в розпорядженні кількох квартир, то перила на нього відносяться до суспільної власності ТСЖ.

В цьому випадку аварійний стан стосується всього ТСЖ. Заявка на ремонт подається в такому ж порядку, як і в випадку плити.

Власник приватизованої квартири або експлуатуюча організація?

Головна проблема і суперечка ведуться про те, хто відповідає за роботи і чия відповідальність? Тут відповідь однозначна. За всіма нормативами виробляє відновлення саме ЖКГ.

Хто оплачує роботи?

Якщо, наприклад, в цьому році господарі захотіли зробити відновлення аварійної плити, то рішення повинно прийматися зборами мешканців, оскільки вона перебуває у спільній власності. Власники житла в багатоповерховому будинку можуть вибирати різні варіанти управління:

• Укладається договір з керуючою організацією, де розписується процедура спільних дій при планових і позапланових заходах;
• Відповідає за збереження фонду ТСЖ або кооператив.

Таким чином, ми розглянули основні питання, що стосуються прав власності і обов'язки по відновленню аварійних прибудов.