Реферат що таке іпотека

Що таке іпотека

іпотека
Застава нерухомого майна, головним чином землі і будівель, з метою отримання іпотечної позики. Іпотека представляє такий вид застави, при якому закладається, не передається в руки кредитора, а залишається у боржника. Під іпотекою розуміють також заставу і борг за іпотечним кредитом.

Іпотечний кредит
Довгострокова позика із зобов'язанням її повернення в позначений договором строк з виплатою відсотків по кредиту (плата за кредит), забезпеченням виплати даного зобов'язання служить заставу нерухомості.

інвестиційний інструмент для позичальника, що дає йому певний дохід або значиму вигоду;
інвестиційний інструмент, в який кредитор вкладає свої або позикові кошти, і отримує свої стабільні доходи.

іпотека первинна
Первинний іпотечний заставу - це запорука, при якому іпотека створюється на базі об'єкта нерухомості, ще які раніше не закладеного. Банки, як правило, лімітують іпотечний кредит сумою, що дорівнює двом третинам вартості застави.

іпотека вторинна
Вдруге використовуваний іпотечну заставу, коли кредит видається під раніше вже закладений об'єкт нерухомості. При цьому загальна сума двох оголошених кредитів зазвичай не перевищує 80%

майно
Матеріальні цінності, речі, що знаходяться у володінні юридичних і фізичних осіб; розрізняють рухоме, що переміщується майно і нерухоме у вигляді землі і прикріплених до неї об'єктів

За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в пункті 1 статті 130 Цивільного кодексу Укаїни, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі:

земельні ділянки, за винятком зазначених у статті 63 Федерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)", а саме: земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) і особистих підсобних господарств, а також частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами
підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності
житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або декількох ізольованих кімнат
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення
повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти
об'єкти незавершеного будівництва нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці, відведеній для будівництва в установленому законодавством Укаїни порядку
право орендаря за договором про оренду нерухомого майна (право оренди) за згодою орендодавця, якщо федеральним законом або договором оренди не передбачено інше.

позичальник
Боржник іпотечного кредиту - позичальник по кредиту, забезпеченого власністю, що видає кредитору (заставодержателю) заставу в якості забезпечення взятого ним кредиту (гарантії повернення боргу), зазвичай є і заставодавцем.

Велика радянська енциклопедія поняття іпотеки та іпотечного кредиту тлумачить наступним чином

іпотека
(Від грец. Hypothéke - застава, застава), застава нерухомого майна, головним чином землі, з метою отримання позики, так званого іпотечного кредиту (див. Кредит іпотечний). І. називають також заставну на закладене майно і борг за іпотечним кредитом. З точки зору розподілу доходу, створеного в сільському господарстві, І. означає продаж всієї земельної ренти або частини її у вигляді процентів за іпотечним кредитом. У цьому полягає економічна сутність застави землі і взагалі будь-якої нерухомості, що приносить ренту (наприклад, заставу житлових будинків, квартир, що здаються їх власниками внайми). І. широко поширена в економіці сучасного капіталізму, особливо в сільському господарстві, що пов'язано з високорозвиненим кредитною справою.

Найбільшою мірою І. розвинена в США, Канаді, Великобританії, Франції, Швеції. Завдяки І. банківський, державний і кооперативний капітал встановлює свій контроль над значною частиною земельного фонду. У той же час І. є одним з основних каналів надходження капіталовкладень в с.-г. виробництво та інші галузі економіки. Вона дозволяє капіталістичному підприємцеві збільшувати частку продуктивно використовуваного вільного капіталу, землевласникам - фінансувати купівлю додаткових великих ділянок землі при високому рівні цін на неї.

Значення І. особливо зростає у зв'язку з технічним прогресом в сільському господарстві, що вимагає збільшення капітальних витрат на зведення сучасних виробничих будівель і споруд, покупку дорогого устаткування і т. Д. Кредит по І. - самий довгостроковий. Іпотечні позики видаються на 15-40 і більше років, що обумовлює порівняно низькі річні відсотки (1-5). Вони мають цільовий характер (на покупку землі, обладнання, на будівництво, меліорацію і т. Д.) І надаються з розстрочкою платежів різної періодичності (щорічній, квартальної, щомісячної) при фіксованому відсотку за непогашену частину заборгованості.

У США (в кінці 60-х рр. 20 ст.) Заборгованість по І. становила понад половини, а в Великобританії до 1/4 загальної вартості будівель, споруд, машин і обладнання в с.-г. підприємствах. Більшість іпотечних позик дістається крупним землевласникам, дрібні землевласники вдаються до І. набагато рідше. Так, в США кредитом під заставу землі (в кінці 60-х рр. 20 ст.) Користувалося приблизно 3/4 великих фермерів-землевласників і тільки 1/4 дрібних.

У багатьох західноєвропейських країнах державні і кооперативні іпотечні банки взагалі не кредитують дрібних фермерів і селян (як і інших власників нерухомості). Вони встановлюють мінімальний розмір володіння, необхідний для отримання іпотечної позики. Тому дрібні селяни-землевласники можуть вдаватися лише до приватної І. за високі відсотки, яка, як правило, не рятує дрібні господарства від розорення.

У соціалістичних країнах земля не є об'єктом купівлі, продажу та застави, тому І. не існує.

Літ. Меньшикова М. А. США: капіталістичне накопичення і індустріалізація сільського господарства, М. 1970. Наступні

кредит іпотечний
Кредит іпотечний, позика під заставу нерухомості. Найбільш проста форма - іпотека, яка існувала ще в Давній Греції в 7-6 ст. до н. е. При рабовласницькому і феодальному ладі К. і. являв собою різновид лихварського кредиту, носив в основному непродуктивний характер.

Як особлива сфера кредитних операцій К. і. розвивається при капіталізмі і особливо в епоху імперіалізму. У період вільної конкуренції іпотечні банки надавали довгострокові позики (на 10, 15, 25 і більше років) під заставу нерухомості - землі фермерів, земельних ділянок в містах, а також житлових будинків та ін. Будівель. Як правило, вони мобілізовували свої ресурси за рахунок випуску заставних листів, забезпечених нерухомим майном. С.-г. підприємці та великі капіталісти використовували К. і. для скупки землі з метою розширення своїх господарств і ведення капіталістичного виробництва. К. і. сприяв концентрації земельної власності і с.-г. виробництва.

В умовах монополістичного капіталізму розширюються масштаби використання К. і. (Іпотечні позики йдуть в основному на будівництво житлових будинків, комерційних спорудженні та розширення виробничих фондів). Після 2-ої світової війни 1939-45 К. і. отримав розвиток в зв'язку з розширенням житлового будівництва в ряді капіталістичних країн. Так, в США із загальної суми іпотечного кредиту в 1969 лише 7% становили позики в сільському господарстві, тоді як позики на будівництво 1-4-квартирних будинків становили 67%. Торгово-промислові кооперації отримують позики під заставу свого майна (виробничих потужностей). У сучасних капіталістичних країнах К. і. широко користуються міське населення, торгово-промислові корпорації і фермери. Його здійснюють численні кредитно-фінансові установи, він стає вигідною сферою застосування капіталу.

У США комерційні банки, ощадно-позичкові асоціації, ощадні банки, страхові компанії в 1969 зосереджували майже 85% усього несельскохозяйств. К. і .; найбільша роль належала ощадно-позичковим асоціаціям (35,4%) і компаніям страхування життя (18,2%). У структурі К. і. Великобританії головне місце займає житлове будівництво: питома вага страхових товариств в позиках приватним особам на житлове будівництво становив в 1969 понад 50%. а страхових компаній - 20%. Позики на будівництво видають також будівельні товариства і банки. У ФРН К. і. зосереджений в іпотечних, комерційних і ощадних банках. Але провідне становище, на відміну від інших країн, продовжують займати іпотечні банки. У Франції К. і. також надають банки, спеціальні кредитні установи та страхові компанії.

В умовах державно-монополістичного капіталізму К. і. широко використовується для розширення виробничих потужностей та оновлення основного капіталу. Так, у ФРН існують спеціальні суднобудівні іпотечні банки, що видають кредити під споруджувані суду. Після 2-ї світової війни в США будівництво потужних газопроводів фінансувалося за допомогою емісій спеціальних іпотечних облігацій. Фінансовий капітал через розгалужену систему своїх кредитно-фінансових інститутів використовує акумульовані грошові заощадження населення і витягує високі прибутки. К. і. поряд із споживчим (див. Кредит споживчий) являє собою одну з найбільш витончених форм лихварства і експлуатації трудящих.

При соціалізмі, в умовах панування суспільної власності на засоби виробництва, немає К. і.

Літ. Ленін В. І. Капіталізм в сільському господарстві, Полн. зібр. соч. 5 видавництво. т. 4, с. 107; Хесин Е. С. Страхові монополії і їх роль в економіці і політиці Англії, М. 1963, с. 155-61; Анікін А. В. Кредитна система сучасного капіталізму, М. 1964, с. 190-97; Шенаев В. Н. Банки і кредит в системі фінансового капіталу ФРН, М. 1967, с. 30-35; Жуков Е. Ф. Страхові монополії в економіці США, М. 1971, с. 65.