Реферат - оцінка нерухомості

1. Опис об'єктів оцінки 5

2. Оцінка об'єкта нерухомості порівняльним підходом 12

3. Оцінка об'єкта нерухомості дохідним підходом 21

3.1. Оцінка об'єкта нерухомості методом прямої капіталізації 21

3.2. Оцінка об'єкта нерухомості методом дисконтування майбутніх доходів 26

4. Узгодження результатів 31

Список використаної літератури 33

Становлення і розвиток ринкових відносин в економікеУкаіни пов'язано в значній мірі з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва (земля, виробничі, складські, торговельні, адміністративні та інші будівлі, приміщення та споруди). Крім того, об'єктами нерухомості є земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі, які виступають в якості предметів споживання. Об'єкти нерухомості, виступаючи в якості основи суспільного виробництва, є базою господарської діяльності, розвитку підприємств і організацій всіх форм власності. Нерухомість володіє особливостями товару, який продається і купується, т. Е. Звертається на ринку. І, безумовно, учасникам ринку необхідно знати, скільки коштує той чи інший об'єкт нерухомості. При цьому умови відчуження об'єкта можуть бути самими різними: від продажу квартири до реалізації величезних комплексів будівель, споруд, земельних ділянок.

Нерухоме майно (нерухомі речі) - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, як то: будівлі, споруди, ліси і багаторічні насадження. Нерухоме майно визначено як майно, переміщення якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо. Відповідно до закону до нерухомого майна також відносяться повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

Підхід до оцінки вартості - загальний спосіб визначення вартості, в рамках якого використовується один або більше методів оцінки.

Метод оцінки вартості - спосіб визначення вартості, який варіюється в залежності від підходу до оцінки вартості.

В даний час існує три підходи до оцінки ринкової вартості нерухомості: витратний, дохідний і порівняльний підходи. Іноді в літературі ці підходи називають методами, проте, згідно з українським законодавством, в оцінці існують саме підходи, які містять відповідні методи. У Стандартах оцінки дано такі визначення кожному з підходів: