Реєстрація права власності на комерційну нерухомість, агентство нерухомості

Будь-яка угода з нерухомістю незалежно від того, який саме об'єкт виступає в якості придбаного, виміняного, подарованого або одержаного у спадщину. завершується обов'язковою реєстрацією права власності в одному з територіальних відділень Федеральної служби реєстрації. кадастру і картографії.

В результаті такої реєстрації дані про нового власника об'єкта нерухомості і опис цього самого об'єкта заносяться до Єдиного державні реєстр прав (ЕГРП), на підтвердження чого видається бланк свідоцтва про власність встановленого зразка. Вся процедура описана в Федеральному законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», а також в Цивільному кодексі Укаїни. При цьому варто враховувати, що в залежності від характеру об'єкта нерухомості при проведенні такої реєстрації існують свої особливості.

Сьогодні ми поговоримо більш докладно про особливості реєстрації об'єктів комерційної нерухомості. Якщо з житловими приміщеннями все якось більш-менш зрозуміло і прозоро, то з комерційною нерухомістю питань, як правило, виникає набагато більше. Якщо ви придбали офісне приміщення. виробничо-складський комплекс. супермаркет або просто нежитлове приміщення без будь-якого певного на даний момент функціонального призначення, завершальним етапом такої угоди також буде державна реєстрація права власності на цей об'єкт нерухомості.

В яких ситуаціях потрібна обов'язкова реєстрація права власності на комерційну нерухомість?

Що входить в пакет документів, що подаються для оформлення державного свідоцтва про власність?

Документи, необхідні для реєстрації права власності. варіюються в залежності від специфіки угоди або інших обставин, які вимагають переоформлення або оформлення нового свідоцтва про власність. Загальний список являє собою наступний перелік:

Природно, до всіх цих документів додається письмова заява нового власника нерухомості. Всі документи повинні бути оформлені у відповідність до вимог законодавства. Не допускається будь-яке їх фізичне пошкодження, нанесення написів, приписок або виправлень. У тому випадку, коли правовстановлюючі документи складені в простій письмовій формі, в Росреестр представляється два примірника, один з яких повертається разом зі свідоцтвом про власність. а інший залишається в папці з даними про об'єкт нерухомості.

Всі подані документи проходять перевірку на правильність складання, повноту необхідних для реєстрації відомостей і правову експертизу. У разі виявлення будь-яких невідповідностей чи порушень, заявник про це інформується в письмовій формі і зобов'язаний протягом певного часу виправити всі недоліки. Якщо всі документи в порядку, то згідно із законом ви отримаєте свідоцтво про власність не пізніше 30 днів з моменту подачі заяви. Даний термін можливо скоротити, скориставшись платною процедурою прискореного оформлення державного свідоцтва про власність.

Чи завжди безпосередньо власник повинен оформляти право власності у Федеральній службі реєстрації, кадастру і картографії?

На практиці найчастіше юридичні особи не займаються самостійно питаннями реєстрації права власності в Росреестра. Для цього є або юристи фірми, які діють на підставі довіреності власника бізнесу, або численні фірми, що пропонують свої послуги з оформлення такої реєстрації. Вартість подібної послуги не велика, але при цьому дозволяє зекономити дорогоцінний час.

Ще один спосіб це відправка заяви, нотаріально завіреного посвідчення особи і всіх необхідних для реєстрації документів рекомендованим листом. Даний лист має мати оголошену цінність, опис всіх документів, що знаходяться в ньому, і передбачати повідомлення про отримання.

Так, що в цілому можна зробити висновок, що обов'язкове фізичне присутність власника комерційної нерухомості необов'язково. Досить присутності офіційного представника, що має нотаріально завірене доручення з правом подачі і отримання документів на власність, або вирішення питання в письмовій формі за допомогою поштового відправлення.