Реєстрація права спільної часткової власності
Основним обмеженням в даному виді права є необхідність узгодження будь-яких дій щодо належного вам майна з іншими його власниками. Тобто будь-яке відчуження частки можливо тільки за згодою всіх власників нерухомості.
При це стати власником частки в праві можна при різних обставинах, наприклад, отримавши її в спадок або купивши у колишнього власника. Незалежно від джерела виникнення, процедура оформлення знову придбаного права буде однакова.
Як оформити часткову власність.
Існують три стандартні ситуації при яких вам можуть знадобитися знання про те, як оформити часткову власність:
- Якщо ви купуєте частку в праві. В такому випадку необхідно проконтролювати порядок повідомлення про зроблену угоду всіх учасників спільної часткової власності. При цьому в самому тексті повідомлення в обов'язковому порядку вказується ціна відчужуваної частки. Ця ціна повинна повністю відповідати тій сумі, яку ви заплатили за придбану частку. У разі недотримання цих встановлених законом правил, ваша угода може бути визнана недійсною, і до неї буду застосовані всі наслідки такої;
- Якщо ви успадковуєте частку з іншими особами. Іноді є можливість виділити в натурі успадковані частки, і це буде найкращим варіантів для всіх власників майна. В такому випадку майно, надалі, буде більш ліквідним;
- Якщо ви відчужуєте частку у власному праві на нерухомість. Також сюди можна віднести і дарування своєї частки третій особі.
Після проведення всіх необхідних заходів, і вирішення питання про те, як оформити часткову власність, необхідно самостійно, або за допомогою фахівців, скласти угоду про порядок користування наявними об'єктом нерухомості. щоб відразу обмежити можливі зловживання правом з боку всіх власників.
Реєстрація права спільної часткової власності
Підсумковим етапом оформлення нерухомості є реєстрація права спільної часткової власності. Для цього необхідно звернутися із заявою до реєструючого органу за місцем знаходження реєстрованого об'єкта, приклавши до нього документи в наступному порядку:
- документ, на підставі якого була придбана частка в праві;
- копії паспортів сторін угоди;
- кадастровий паспорт об'єкта;
- виписку їх ЕГРП, актуальну на момент здачі документів;
- квитанцію про сплату державного мита за вчинення юридично значущих дій;
- інші документи, які реєстратор вважатиме необхідними для встановлення законності ваших прав на частку.
Якщо документи здаються представниками власників, то будуть потрібні нотаріально завірені довіреності на уповноважених осіб, із зазначенням поставлений їм повноважень.
При реєстрації права спільної часткової власності в обов'язковому порядку необхідно надати документи, що підтверджують про дотримання порядку повідомлення всіх зацікавлених осіб угоди. В іншому випадку реєструючий орган має право призупинити процедуру і зажадати донести відсутні докази.
Процес оформлення і реєстрації спільної часткової власності є одним з найзаплутаніших і сложнореалізуемих в рамках сучасного законодавства. Самостійно здійснити всю зазначену процедуру не вдасться. Тільки за допомогою вузькоспеціалізованих юристів, неодноразово стикаються з подібними ситуаціями і мають позитивний досвід у вирішенні проблем з частками, можна домогтися швидкої і законної реєстрації права.