Реєстрація перепланування 2019 - квартири, в БТІ, нежитлових приміщень, в Росреестра, порядок,
Щорічно тисячі людей оформляють перепланування. Але не всі вони належним чином її реєструють в державних органах.
Це призводить до штрафних санкцій або руйнуванням конструкцій. А воно може позначитися на життя і здоров'я як самого власника, так і оточуючих людей.
Загальні відомості
Легалізація знадобитися в обов'язковому порядку при продажу нерухомості, дарування або успадкування.
До того ж про незаконну перепланування може стати відомо комунальній службі, яка може зобов'язати людини узаконити свої дії, сплативши при цьому штраф.
Практика показує, що якщо власник самостійно не подбати про перепланування заздалегідь, то узаконювати доведеться при реєстрації угоди.
Усі проведені операції з нерухомістю реєструються в Росреестра. Для здійснення угоди також буде потрібно пакет документів і техпаспорт. А в ньому відбиваються всі відомості з перепланування.
Додатково одним з важливих документів стає поверховий план. На цьому документі відображаються всі проведені зміни червоною лінією.
Навіть якщо дії не узгоджені, то не варто про це мовчати. Інакше, після покупки новий житель зіткнеться зі сплатою штрафних санкцій та іншими діями. І тоді він має право подати в судову інстанцію позов про визнання договору купівлі-продажу недійсним.
Для мінімізації ризику придбати таку нерухомість, фахівці рекомендують самостійно звірити планування квартири з поверховим планом. Особливо якщо лінії там все таки відсутні.
У разі, коли набувач погоджується на такі умови, доведеться знижувати вартість.
Розмір знижки залежить від вартості реєстрації перепланування. І чим складніше вона, тим дорожче обійдеться легалізація.
З усього вищесказаного випливає, що перед реалізацією нерухомості не обов'язково реєструвати перепланування. Але попереджати нового власника доведеться для мінімізації можливості подання позовної вимоги.
Законодавча база
Саме в них зазначені основні тези і умови реєстрації змін, штрафні санкції та інша відповідальність за правопорушення.
Що можна, що не можна?
Чинними правовими актами також обмежуються дії, які необхідно реєструвати в належному порядку. Так що ж необхідно реєструвати, а що не потрібно?
Ремонт в квартирі - це не дешеве і довгий справу. Але часто на це впливає необхідність, така як народження дитини. І для збільшення квадратури або навпаки поділу, потрібно робити перепланування.
Ремонтні роботи можуть бути не завжди косметичного плану. Найчастіше власники планують знести або зробити отвір в несучій стіні, що дуже небезпечно для їх життя і здоров'я. Тому необхідно створювати коректний план і дотримуватися йому.
Багато громадян думають, що в своїй власності вони можуть проводити будь-які ремонтні роботи, не звертаючись за порадою до державної інстанцію. Але насправді це не так.
Чинне законодавство обмежує людей і штрафує за дії несанкціонованого характеру.
Всі дії з перепланування регулюються діючими як федеральними, так і місцевими правовими актами.
При будівництві багатоквартирного будинку враховується багато нюансів, які дозволяють йому простояти достатню кількість часу. І будь-які зміни можуть пошкодити конструкцію, що погано позначиться на майно як самого власника, так і його сусідів.
Деякі дії можуть привести до серйозних наслідків. Тому, потрібно приймати рішення тільки при вивченні необхідної кількості робіт.
Нове планування повинна узгоджуватися з Житлової інспекцією. В іншому випадку представники органу виконавчої влади вправі накласти штрафні санкції відповідно до статті 7.21 КоАП України або іншу відповідальність за порушення.
- перенесення санвузла або об'єднання з ванною кімнатою;
- всі дії, які змінять архітектурний вигляд будівлі;
- ремонтні роботи, що призводять до порушення конструкції будівлі;
- монтаж і перенесення газової плити, зміна типу плити;
- перехід на автономне опалення;
- об'єднання кількох квартир або кімнат за рахунок знесення несучої стіни;
- збільшення квадратури шляхом приєднання площі коридору.
Взагалі забороняється проводити такі роботи:
- перемістити вентиляцію або її закрити;
- монтаж теплої підлоги, який буде живитися від загальних комунікацій;
- знесення несучої конструкції;
- зменшення площі більш ніж на чверть для збільшення квадратури кухні або санвузла;
- збільшення площі лоджії за рахунок квадратури житлового приміщення;
- об'єднання кухонної зони з житловою.
Робочий процес, що не впливає на технічний стан квартири:
- косметичний ремонт будь-якого типу, в тому числі фарбування стіни або шпалер;
- нове покриття підлоги і шпалер;
- заміна нових деталей, які не впливають на конструкцію і функціональність;
- перестановка вбудованого майна;
- заміна газового обладнання та вікон, дверей.
Реєстрація перепланування
Перепланування, якщо її не зареєструвати належним чином, буде вважатися самовільної і незаконною.
Тому, необхідно своєчасно узаконити план і виконувати роботи відповідно до вимог і норм, що пред'являються до нежитлових та житлових приміщень.
Оптимальним варіантом при переплануванні квартири стає провести реєстрацію до проведення робіт.
Це дозволить мінімізувати фінансові витрати та часові витрати. Тільки після узгодження в БТІ і Жілкоміссіі можна починати роботу.
Після проведення робіт і фактичної реєстрації можливо буде потрібно звернення до суду, так як БТІ може не йти на зустріч власнику, аргументуючи порушенням правил.
Узгодження також можливо як до проведення ремонтних робіт, так і після. Найкраще оформляти до.
Але після проведення робіт тут буде потрібно ще викликати представників МНС і СЕС для ознайомлення з переплануванням, на відповідність її нормам і стандартам.
Всі дії супроводжується складанням акта, який потім надається вже в БТІ.
Перепланування санвузла, як правило, це об'єднання ванни і туалету. Але можливо це тільки в разі:
- якісної гідроізоляції покриття підлоги;
- при наявності вологостійкого матеріалу туалету;
- необхідно перекласти нові труби за старою схемою;
- для істотної зміни схеми перебудови потрібен спеціальний дозвіл.
Узгодження санвузла також включає в себе акт узгодження СЕС і МНС.
- робити ванну кімнату і туалет над житловою кімнатою сусідів;
- використовувати вентиляцію для складу об'єктів;
- закладати підхід до стояка або обмежувати доступ до труб.
нежитлових приміщень
Узгодження перепланування в нежитловому приміщенні набагато складніше проходить. Пов'язано це з великою кількістю відвідуваності. І саме тому така площа повинна відповідати всім нормам і правилам оформлення.
Для нежитлових приміщень існує спеціальний алгоритм дій:
- аналіз конструкції;
- аналіз наявного з'єднання;
- отримання письмового висновку;
- розробка ескізу або плану;
- узгодження документів.
Як оформити?
Потрібно розуміти, що самостійна перепланування - це досить складне і ризиковане дію, особливо якщо нерухомість не відповідає нормам. Необхідно правильно виконувати алгоритм дій.
Спочатку потрібно отримати техпаспорт- головний документ для будь-якого типу нерухомості. Для отримання необхідно відвідати відділення БТІ і запросити документ.
Всі вироблені роботи і наслідки вносяться в техпаспорт. І всі дії повинні узгоджуватися.
Для узгодження необхідно конкретний пакет проектно-технічної документації.
В Росреестра
Часто нерухомість при переплануванні або знаходить додаткові заходи, або їх позбавляється.
Тому свідоцтво про власність стає недійсним. А для отримання нового документа потрібно звернутися в Росреестр.
Які потрібні документи для узгодження перепланування квартири? Дивіться тут.
Необхідні документи
Для оформлення перепланування і узгодження потрібно надати певний пакет документів:
- заяву встановленого зразка;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- коректний проект і ескіз перепланування;
- техпаспорт нерухомості;
- письмову згоду всіх проживаючих, обов'язково завірене нотаріусом.
Крім названих документів можуть знадобитися додаткові. Особливо, якщо будівля належить до архітектурної цінності.
Зразок свідоцтва про право власності на нерухомість тут,
зразок згоди інших власників на перепланування тут.
Заяву можна знайти на офіційному ресурсі багатофункціонального центру або Гоуслуг. В останньому випадку потрібна реєстрація і цифровий ключ. Також заяву можна відправити дистанційно.
Додатково можна заповнити заяву в БТІ або Жілкомісіі:
- в шапці вказується ПІБ і персональні дані, контактні дані;
- потім йде виклад прохання, номер реєстраційного документ;
- Останнім заповнюється власником - перелік підтвердних документів, підпис і дата.
Зразок заяви на перепланування тут.
Проект - це один з найважливіших документів.
Створити його може або людина самостійно, або звернутися в спеціалізовану компанію, що має на це ліцензію:
- У першому випадку доведеться заплатити державне мито за кожну спробу коректного заповнення.
- Звернувшись в спеціалізовану компанію, можна отримати готовий проект вже з необхідним відповідністю нормам.
Отримати проект можна і в БТІ, і в приватних компаніях. У першому випадку вартість буде 30 000 рублів, у другому випадку 70 000 -150 000 рублей.
Реєстрація перепланування - це не безкоштовна процедура. Супроводжується вона чималою кількістю витрат.
Зокрема, за звернення та реєстрацію в БТІ доведеться сплатити 30 000 рублів.
При бажанні отримати проект доведеться ще оплатити суму, яка була описана раніше.
Що робити, якщо відмовили?
Якщо відмовили власнику в реєстрації перепланування, потрібно звертатися до судової інстанції. Разом з позовною вимогою докласти всі документи, що підтверджують це право і письмову відмову від реєстрації.
Потім можна самостійно направити начальнику Жілкоміссіі прохання з розшифровкою причини відмови. І вже з цими документами представляти свої інтереси в судовій інстанції. Необхідно сплатити державне мито та послуги адвоката.
Якщо судова інстанція встане на сторону власника, то за рішенням суду буде перепланування зареєстрована. При відмові - можна подати апеляцію протягом місяця.
Відповідальність за незаконні дії
Незаконне перепланування - це небезпека як для самого власника, так і для оточуючих людей.
Тому, існує певна відповідальність за таку провину відповідно до КпАП.
Скільки коштує узгодження перепланування квартири в БТІ? Інформація тут.
Куди скаржитися на незаконне перепланування сусідів? Подробиці в цій статті.
наслідки
Якщо приміщення несе небезпеку, то власника зобов'язують привести нерухомість в первинний вигляд. Якщо на це жілінспекциі отримує відмову, то вона має право накласти підвищений штраф.
При відмові від виплати і приведення в первинний вигляд, жілінспекциі через суд може вилучити нерухомість і реалізувати на торгах.
Всі гроші діляться між власником і робітниками, які призводять нерухомість в первинний вигляд.